Jangan melimpahkan tugas sulit ke tingkat lokal.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan persyaratan ini pada pertemuan tatap muka dan daring dengan sejumlah kementerian, cabang, daerah, asosiasi... untuk menyelesaikan kesulitan dan masalah terkait penilaian tanah.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memberikan komentar khusus mengenai usulan daerah mengenai alokasi lahan dan pemungutan biaya penggunaan lahan berdasarkan tahapan investasi - Foto: VGP/Minh Khoi

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahwa baru-baru ini, Perdana Menteri, Wakil Perdana Menteri, kementerian, cabang, daerah, asosiasi, bersama dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, telah meneliti dan menyerap untuk menyempurnakan kebijakan hukum dan pengelolaan lahan, "kuncinya adalah penilaian tanah", untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan; termasuk pekerjaan meninjau dan menyempurnakan Rancangan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dari Keputusan 44/2014/ND-CP (Rancangan Keputusan).

"Ini adalah dokumen yang akan diimplementasikan di daerah, jadi Anda harus berkontribusi secara terbuka, menunjukkan permasalahan yang ada, agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dapat segera, sepenuhnya, dan praktis menyerapnya, menciptakan kondisi yang kondusif dalam proses implementasi, dan tidak menimbulkan kesulitan atau masalah baru. Ini adalah tanggung jawab dan hak daerah," ujar Wakil Perdana Menteri.

Hanya jika daerah mampu, barulah keputusan itu bisa dilaksanakan.

Direktur Departemen Perencanaan dan Pengembangan Sumber Daya Lahan Dao Trung Chinh (Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup) mengatakan bahwa setelah menerima arahan Perdana Menteri, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, dan pendapat kementerian, cabang, dan daerah, badan penyusun telah meninjau dan menyelesaikan konsep, prosedur, dan isi metode penilaian tanah; ketentuan penerapan setiap metode penilaian tanah: Perbandingan, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Rancangan Peraturan Pemerintah ini telah menambahkan pengaturan yang lebih rinci tentang faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menjamin transparansi, menghindari faktor subjektif penilai ketika menerapkan metode perbandingan; sumber informasi dan urutan prioritas, ketentuan penerapan metode penilaian tanah; tanggung jawab unit penilaian tanah dalam pengumpulan informasi, badan dan unit dalam penyediaan informasi...

Pemerintah daerah memberikan banyak pendapat spesifik pada setiap pasal dan klausul dalam Rancangan Peraturan Pemerintah ini berdasarkan praktik pengelolaan lahan di daerah tersebut - Foto: VGP/Minh Khoi

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Duong, Mai Hung Dung, secara spesifik memberikan kontribusinya pada setiap pasal dan klausul, menyarankan untuk mengindividualisasikan tanggung jawab individu dan organisasi di setiap tahapan proses penentuan, penilaian, dan persetujuan harga tanah tertentu. "Haruskah ada peraturan yang memungkinkan daerah untuk menentukan harga tanah tertentu, lebih fleksibel daripada hasil penilaian tanah awal untuk menarik investor?", saran Bapak Mai Hung Dung.

Sementara itu, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Hoa Binh Quach Tat Liem mengusulkan agar ada peraturan bagi lembaga penilai independen untuk menilai biaya pengembangan investor dalam proyek yang menerapkan metode surplus untuk menghitung harga tanah.

Selain itu, para pemimpin provinsi Hoa Binh, Quang Binh, dan Kien Giang juga mengusulkan untuk memprioritaskan pengumpulan dan penggunaan informasi masukan dari lembaga-lembaga negara; metode dan kerangka rasio penyesuaian untuk setiap faktor yang memengaruhi harga tanah untuk melayani pekerjaan penentuan harga tanah di provinsi tersebut atau untuk setiap proyek; menyatukan rasio perbedaan harga tanah dalam tahap penilaian dan taksiran...

Salah satu hal yang sangat diperhatikan oleh daerah adalah pengaturan mengenai penanganan masalah peralihan bagi proyek yang sudah memiliki keputusan alokasi tanah, sewa tanah, izin alih fungsi lahan, dan sebagainya, tetapi belum memiliki keputusan penetapan harga tanah sebelum dan sesudah tanggal 1 Juli 2014 (berlakunya Undang-Undang Agraria Tahun 2013).

Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi Nguyen Bich Ngoc mengomentari beberapa konten teknis dalam Rancangan Keputusan - Foto: VGP/Minh Khoi

Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong mengatakan bahwa saat ini, untuk proyek-proyek besar dengan periode pelaksanaan yang panjang, kota dan perusahaan menentukan harga tanah dan mengalokasikan tanah berdasarkan fase investasi, seluruh blok, dan seluruh bidang tanah.

Sependapat dengan pendapat ini, para pemimpin provinsi Quang Binh dan Kien Giang menunjukkan bahwa dalam praktiknya, ketika melaksanakan sebuah proyek, mustahil untuk membersihkan seluruh lokasi untuk menyerahkan lahan sekaligus kepada investor, terutama proyek-proyek besar. Namun, peraturan yang ketat harus diberlakukan terkait luas lahan dan frekuensi penyerahan lahan; jika tidak, akan terjadi situasi pelaksanaan proyek yang terfragmentasi, atau bahkan memanfaatkan kebijakan seperti sengaja memperlambat kemajuan proyek demi mempertahankan lahan.

Mengekspresikan perspektif dan pemikiran baru tentang sumber daya lahan

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa semua hambatan dalam pemanfaatan sumber daya lahan untuk pembangunan ekonomi, bahkan pelanggaran hukum, terutama disebabkan oleh masalah penilaian. Meskipun Majelis Nasional sedang mempertimbangkan Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi Undang-Undang Pertanahan 2013, Rancangan Keputusan tersebut perlu terus memberikan panduan yang "dekat, akurat, benar, dan konsisten dengan kenyataan" tentang penilaian tanah menurut Undang-Undang Pertanahan 2013; sekaligus, rancangan tersebut harus menunjukkan sudut pandang dan pemikiran baru dalam Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi Undang-Undang Pertanahan 2013.

"Metode, prosedur, dan isi penetapan harga tanah harus layak, realistis, sesuai dengan kapasitas pelaksanaan, ilmiah, objektif, transparan, dan menjamin manfaat yang adil antara masyarakat, pelaku usaha, dan negara. Jangan melimpahkan tugas-tugas sulit kepada daerah," pinta Wakil Perdana Menteri.

Mengomentari sejumlah isu spesifik, Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memastikan keakuratan dan konsistensi rumus perhitungan; merevisi ketentuan penerapan metode perbandingan; melengkapi informasi, data, dan indeks penilaian tanah dari sumber resmi; tanggung jawab, wewenang, dan bentuk unit dan organisasi yang menyediakan dan menggunakan informasi; mengukur biaya pengembangan proyek; dan tanggung jawab setiap lembaga dan unit dalam keseluruhan proses penentuan, penilaian, dan persetujuan harga tanah...

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta: Rancangan Peraturan Pemerintah ini harus terus memberikan panduan yang "dekat, akurat, benar, dan konsisten dengan kenyataan" mengenai penilaian tanah sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013; pada saat yang sama, rancangan ini harus menunjukkan sudut pandang dan pemikiran baru dari Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

Terkait usulan daerah tentang alokasi tanah dan pemungutan biaya penggunaan tanah menurut tahapan investasi, Wakil Perdana Menteri menyatakan bahwa instansi negara yang berwenang harus menetapkan tahapan investasi dan rencana penggunaan tanah saat menyetujui proyek sebagai dasar pelaksanaan.

Wakil Perdana Menteri juga menugaskan daerah-daerah untuk segera membahas, berkoordinasi, dan bekerja sama dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mempelajari rencana penentuan koefisien dan sub-indeks yang akan diterapkan bersama dengan koefisien penyesuaian harga tanah bidang tanah dan luas wilayah berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah untuk wilayah yang dikenakan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah kurang dari VND 30 miliar (kota-kota yang dikelola pemerintah pusat), VND 10 miliar (provinsi pegunungan dan daerah dataran tinggi), VND 20 miliar (provinsi lainnya).

“Keputusan tersebut harus secara jelas menetapkan dokumen hukum khusus yang mengatur peraturan terkait untuk memastikan konektivitas dan konsistensi sistem hukum,” ujar Wakil Perdana Menteri.

Menurut Minh Khoi/VGP News

Sumber: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm