Kredit properti tidak seharusnya dikontrol secara berlebihan.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengirimkan surat yang mengusulkan amandemen dan penambahan pada Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN (Surat Edaran 06) untuk mengimplementasikan Arahan Perdana Menteri 993, yang menyarankan agar pengawasan terhadap penggunaan modal pinjaman yang tepat dihentikan.

Terlalu banyak kekurangan

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan amandemen Surat Edaran 06 dan Surat Edaran 10 untuk menghapus Klausul 8, 9, dan 10 dari Pasal 8 Surat Edaran 39/2016/TT-NHNN. Secara khusus, Bank Negara Vietnam (SBV) harus mempertimbangkan untuk menghapus frasa "mengendalikan penggunaan modal pinjaman untuk tujuan yang dimaksudkan" dalam Pasal 22 Surat Edaran 39. Hal ini karena ketentuan dalam pasal ini yang melarang lembaga kredit untuk memberikan pinjaman untuk kebutuhan modal tidak sesuai dengan ketentuan hukum perdata, hukum investasi, hukum bisnis properti, dan juga tidak sesuai dengan realitas praktis, dan penegakannya telah ditangguhkan.

Selain itu, lembaga kredit hampir tidak mampu memenuhi tanggung jawab mereka untuk memeriksa, memantau, dan menilai situasi keuangan dan sumber pembayaran kembali nasabah... Hal ini karena pengguna akhir pinjaman adalah investor proyek, yaitu pihak ketiga, bukan nasabah yang secara langsung meminjam kredit tersebut.

HoREA juga mengusulkan agar persyaratan bagi lembaga kredit untuk membekukan dana pinjaman yang telah dicairkan di lembaga pemberi pinjaman dihapuskan dalam kasus di mana pinjaman digunakan untuk menjamin pembayaran kewajiban.

Pada saat yang sama, kami mengusulkan agar Bank Negara Vietnam mempertimbangkan untuk memberikan panduan kepada bank-bank komersial tentang bagaimana memahami dan berpotensi menerapkan serta melonggarkan persyaratan pinjaman, berdasarkan kebutuhan untuk mempertimbangkan amandemen dan penambahan Pasal 7 Surat Edaran Nomor 39 untuk mendukung dan memfasilitasi akses kredit yang lebih mudah bagi pengembang proyek real estat, pengembang perumahan komersial, pembeli rumah, dan investor dalam situasi pasar real estat yang menantang saat ini.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Bisnis properti menghadapi banyak kesulitan dalam memperoleh kredit karena peraturan dalam Surat Edaran 06. (Foto: HOANG TRIEU)

Bank Negara Vietnam sedang mempertimbangkan untuk mengarahkan lembaga kredit agar menerapkan beberapa solusi penting, seperti: Untuk proyek yang telah menerima persetujuan investasi dan persetujuan investor, bank komersial dapat memberikan kredit kepada investor untuk menutupi biaya keuangan, dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 30% dari total investasi proyek.

Untuk proyek yang telah menerima izin konstruksi dan telah memulai pembangunan, bank komersial dapat mempertimbangkan untuk memberikan kredit kepada investor untuk membayar dan menutupi biaya pelaksanaan proyek bisnis tersebut, dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 50% dari total investasi proyek...

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, meyakini bahwa Surat Edaran 06 memainkan peran dan posisi yang sangat istimewa, sebagai solusi yang tidak biasa untuk menangani situasi yang tidak biasa. Oleh karena itu, beliau menyarankan agar Bank Negara Vietnam mengarahkan lembaga kredit untuk terus menerapkan Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN, yang menetapkan bahwa lembaga kredit dan cabang bank asing harus merestrukturisasi jangka waktu pembayaran dan mempertahankan klasifikasi utang yang sama untuk mendukung nasabah yang menghadapi kesulitan selama periode tertentu hingga ekonomi pulih dan kembali ke pertumbuhan normal.

Dukungan pinjaman perlu dipertimbangkan.

Menurut Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua dan Direktur Jenderal VNO Group, rekomendasi HoREA sepenuhnya beralasan. Saat ini, bisnis menghadapi kesulitan yang signifikan. Oleh karena itu, bank perlu mempertimbangkan untuk menurunkan persyaratan pinjaman dan memberikan dukungan pinjaman agar bisnis dapat bangkit kembali. Arus modal sangat penting untuk kelangsungan hidup bisnis.

Jika kontrol terlalu ketat, terutama dalam kondisi yang tidak perlu, hal itu akan membuang waktu, tenaga, dan biaya bagi bisnis, serta menyebabkan mereka kehilangan peluang bisnis. "Bisnis tidak takut dengan suku bunga pinjaman yang tinggi, tetapi hanya takut dengan prosedur pinjaman yang sulit, yang dapat menyebabkan proyek terhenti dan menyebabkan mereka gagal kapan saja," kata Bapak Hai.

Mengenai usulan HoREA untuk mengubah peraturan yang mewajibkan lembaga kredit untuk membekukan dana pinjaman yang telah dicairkan di lembaga pemberi pinjaman dalam kasus di mana pinjaman digunakan untuk menjamin pembayaran kewajiban, pengacara Truong Thanh Duc, Direktur Firma Hukum ANVI, berpendapat bahwa peraturan dalam Surat Edaran 06 tidak jelas.

"Dalam kasus ini, harus dipahami bahwa pinjaman untuk kontribusi modal bukanlah pinjaman untuk melunasi kewajiban yang mengharuskan pembekuan pinjaman. Jika suatu bisnis meminjam uang tetapi tidak dapat menggunakannya, bagaimana penerima kontribusi modal dapat melaksanakan proyek dan memenuhi kewajibannya kepada pemberi kontribusi? Konsekuensinya bukan hanya runtuhnya transaksi ekonomi tetapi juga reaksi berantai yang memengaruhi banyak hubungan ekonomi dan sipil lainnya," kata pengacara Duc.

Oleh karena itu, pengacara Truong Thanh Duc menyarankan agar Bank Negara Vietnam segera mengklarifikasi kesalahpahaman dan implementasi yang salah ini. Karena jika peraturan tersebut diinterpretasikan seperti itu, artinya jaminan (agar bank dapat meminjamkan dan mencairkan dana) yang dibutuhkan untuk pinjaman yang sama adalah dua kali lipat. Hal ini tidak masuk akal, membuang-buang sumber daya, meningkatkan biaya, dan bahkan menimbulkan tantangan bagi bisnis, terutama mengingat pengetatan saluran kredit dan obligasi akhir-akhir ini, yang telah menyebabkan kesulitan bagi mereka.

Menstabilkan kepercayaan investor.

Menurut Dr. Truong Van Phuoc, mantan Pelaksana Tugas Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional, umpan balik dari komunitas bisnis mengenai beberapa isi Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN menunjukkan bahwa badan pengatur sektor perbankan seharusnya hanya mengatur perilaku bisnis bank komersial secara tidak langsung melalui peraturan tentang memastikan keamanan operasional, bukan dengan mengeluarkan peraturan administratif.

Prioritas utama saat ini adalah meneliti dan memberlakukan undang-undang tentang stabilitas keuangan untuk melegalkan pentingnya isu ini serta tanggung jawab negara dan entitas lain terkait stabilitas keuangan dan keamanan makroekonomi. Pembentukan dana negara untuk melakukan intervensi dan memastikan stabilitas keuangan juga merupakan alat yang efektif untuk membantu mengatasi risiko sistemik dengan cepat, membatasi penyebaran risiko dengan segera, dan menstabilkan kepercayaan investor.

Komentar (0)