Usulan untuk memperluas kriteria kelayakan untuk paket kredit sebesar 120.000 miliar VND.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini menyerahkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara Vietnam, yang menguraikan delapan hambatan utama di pasar real estat dan mengusulkan beberapa solusi terkait kredit.

Kendala utama adalah hambatan prosedural dalam menyetujui kebijakan investasi, serta menyetujui investor untuk semua proyek perumahan sosial dan bahkan proyek perumahan komersial di mana investor sudah memiliki "hak penggunaan lahan".

Kendala kedua adalah peraturan tentang lahan perumahan atau lahan perumahan dan lahan lainnya, yang mengharuskan pengembang proyek perumahan komersial untuk "memiliki hak untuk menggunakan lahan perumahan." Peraturan ini telah menyebabkan kesulitan yang signifikan bagi ratusan proyek perumahan komersial karena pengembang telah mengeluarkan uang untuk memperoleh lahan tetapi tidak dapat melanjutkan proyek tersebut.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan di seluruh negeri sedang menunggu penghapusan hambatan untuk pulih dengan kuat.

Ketiga, "penyesuaian rencana tata ruang skala 1/2000" adalah tanggung jawab badan negara yang berwenang untuk memberikan dasar bagi bisnis untuk mengembangkan rencana skala 1/500 yang lebih rinci untuk proyek investasi mereka.

Kendala keempat adalah prosedur penilaian lahan, penaksiran lahan, dan penentuan harga lahan yang spesifik untuk menghitung biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan untuk proyek real estat dan perumahan komersial...

Kelima, instansi pemerintah yang berwenang lambat dalam mengeluarkan peraturan mengenai penanganan "lahan yang dikelola oleh Negara (lahan publik) yang tersebar di dalam proyek perumahan komersial," sehingga banyak proyek perumahan komersial terhenti selama lebih dari enam tahun karena prosedur seperti "persetujuan kebijakan investasi" atau "penilaian lahan spesifik, penaksiran lahan, dan penentuan harga lahan" untuk menghitung biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan.

Hambatan keenam, Pasal 49 ayat 2 Undang-Undang tentang Bisnis Properti Tahun 2014, membatasi pengalihan proyek perumahan komersial atau bagian dari proyek tersebut oleh investor.

Terkait kebijakan perumahan sosial, terdapat pula kendala yang berkaitan dengan pembentukan dana lahan untuk pengembangan perumahan sosial; peraturan yang mewajibkan investor proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial tidak memadai, tidak realistis, atau bermasalah karena masalah prosedural seperti persetujuan investasi, "persetujuan perencanaan terperinci pada skala 1/500," atau kompensasi dan biaya pembebasan lahan yang tidak mencukupi.

Terakhir, ada masalah akses terhadap mekanisme insentif bagi pengembang proyek perumahan sosial dan pembeli/penyewa perumahan sosial...

Selain mengusulkan agar Pemerintah dan kementerian serta lembaga daerah segera menyelesaikan hambatan-hambatan yang disebutkan di atas, HoREA merekomendasikan agar Bank Negara Vietnam menginstruksikan bank-bank komersial untuk mempercepat implementasi program pinjaman preferensial sebesar 120.000 miliar VND untuk pengembangan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi serta rekonstruksi gedung apartemen lama. Pada saat yang sama, HoREA menyarankan perluasan kriteria kelayakan untuk paket pinjaman 120.000 miliar VND ini agar mencakup pengembang dan pembeli rumah dalam proyek perumahan komersial dengan harga jual tidak melebihi 3 miliar VND per unit, dengan prioritas diberikan kepada pembeli rumah pertama kali.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm