Undang-Undang Pertanahan akan menciptakan momentum untuk menarik investasi.

Pada tanggal 17 Juli, Pusat Promosi Perdagangan dan Investasi Kota Ho Chi Minh (ITPC), bekerja sama dengan Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC), menyelenggarakan lokakarya bert名为 "Hukum Tanah 2024: Solusi Implementasi Efektif untuk Investor".

Banyak aspek baru dan positif.

Berbicara tentang aspek positif dari Undang-Undang Pertanahan 2024, yang akan berlaku mulai 1 Agustus, pengacara Nguyen Van Hai dari Firma Hukum YKVN mengatakan bahwa undang-undang baru ini telah memperluas akses ke tanah melalui metode lelang untuk tanah yang direklamasi oleh negara sesuai dengan Pasal 79; penawaran untuk memilih investor untuk melaksanakan proyek menggunakan tanah; atau perjanjian. Berkat ini, bisnis dapat bernegosiasi dengan pemilik tanah untuk memperoleh tanah untuk pengembangan perumahan komersial jika mereka memenuhi prosedur, perencanaan, dan peraturan lokal lainnya.

Selain itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah mengubah metode pembayaran sewa lahan untuk proyek investasi dalam pembangunan dan pengoperasian infrastruktur kawasan industri dan kawasan teknologi tinggi dari pembayaran tahunan menjadi pembayaran satu kali untuk seluruh atau sebagian area usaha. Hal ini memungkinkan investor untuk menyewakan kembali lahan tersebut dengan pembayaran satu kali atau tahunan. Ini membantu menghasilkan pendapatan yang stabil dari lahan bagi negara dan investor, serta memungkinkan penyewa lahan untuk berkembang secara berkelanjutan.

Undang-undang tersebut juga menetapkan bahwa pengguna lahan hanya diperbolehkan mengubah bentuk pembayaran sewa lahan dari tahunan menjadi pembayaran satu kali jika lahan yang digunakan termasuk dalam proyek produksi pertanian, kehutanan, atau perikanan; lahan kawasan industri, lahan kawasan teknologi tinggi, atau lahan komersial dan jasa untuk pariwisata , kegiatan bisnis perkantoran, dll. "Sengketa dapat ditangani lebih mudah dan lancar melalui arbitrase komersial Vietnam setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, selain bentuk lama Komite Rakyat atau pengadilan," kata pengacara Hai.

Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru memungkinkan investor asing dan warga Vietnam di luar negeri untuk menerima pengalihan hak penggunaan lahan di kawasan industri, klaster industri, dan zona teknologi tinggi; investor asing juga dapat menerima pengalihan atau menyumbangkan modal dalam bentuk hak penggunaan lahan sebagaimana diatur oleh Pemerintah… “Poin-poin baru ini akan berdampak positif pada kegiatan produksi dan bisnis, sekaligus menghidupkan kembali pasar properti, mendatangkan pendapatan, dan mendorong pembangunan ekonomi yang kuat,” kata Bapak Hieu.

Namun, menurut Bapak Hieu, bisnis dan organisasi perlu fokus pada pemahaman hukum baru secara komprehensif, menghindari pencarian setiap klausul secara individual. Hal ini akan membantu bisnis menerapkan hukum secara efektif dan secara akurat menilai faktor-faktor yang memengaruhi investasi dan lingkungan bisnis mereka.

Sebagai organisasi yang mendukung investor Vietnam yang berdomisili di luar negeri, Bapak Hoang Minh Thang, Kepala Pengembangan Bisnis di TMA Innovation, percaya bahwa peraturan ini tidak hanya memfasilitasi investor ekspatriat Vietnam dalam membawa modal kembali ke Vietnam, tetapi juga memberikan lebih banyak peluang bagi bisnis untuk mempercepat implementasi proyek-proyek seperti taman teknologi dan gedung perkantoran.

“Dengan peraturan ini, prosedur terkait lahan untuk investor asing akan jauh lebih mudah, hampir setara dengan prosedur untuk bisnis domestik. Mudah-mudahan, ketika Undang-Undang Pertanahan yang baru diterapkan, peraturan ini akan ditegakkan secara efektif, memberikan dorongan besar bagi bisnis untuk mencapai potensi penuhnya,” ujar Bapak Thang.

Menurut pemimpin sebuah perusahaan real estat ternama di Kota Ho Chi Minh, perkembangan bisnis real estat tidak hanya bergantung pada produksi apartemen dan rumah susun, tetapi juga pada lahan sebagai input, yang memainkan peran penting dalam menentukan kelangsungan bisnis. Dengan peraturan baru Undang-Undang Pertanahan 2024, ia memperkirakan bahwa perusahaan dengan lahan strategis dan status hukum yang kuat akan sangat diuntungkan dalam waktu dekat.

"Agar lebih spesifik, rinci, dan jelas, saya mengusulkan agar pihak berwenang segera mengeluarkan dekrit dan surat edaran untuk memandu pelaksanaannya jika terjadi hambatan atau kesulitan setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 diterapkan," kata pemimpin ini.

Undang-undang baru terkait perumahan diharapkan dapat menghidupkan kembali pasar properti. Foto: TAN THANH

Hal-hal yang perlu dilakukan segera.

Baru-baru ini, dalam sebuah pertemuan untuk mendengarkan laporan tentang penyelesaian rancangan 2 Keputusan yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang tentang Bisnis Properti dan merinci beberapa ketentuan Undang-Undang tentang Perumahan mengenai renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Konstruksi untuk memasukkan dan melembagakan jangka waktu pelaksanaan langkah-langkah dan prosedur untuk mengatur pasar properti, dengan memastikan kelayakan, ketepatan waktu, dan kesesuaiannya.

Dari perspektif seorang ahli, Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, merekomendasikan penambahan regulasi untuk menentukan ambang batas fluktuasi pasar properti yang memerlukan langkah-langkah pengaturan.

Sementara itu, Profesor Madya Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, meyakini bahwa agar pasar properti Vietnam benar-benar stabil dan berkembang kembali, pasar tersebut perlu "dibuka blokirnya," terutama "penawaran dan permintaan yang dibuka blokirnya"—sehingga penawaran dan permintaan properti yang saat ini padat dapat terpenuhi, dan pasar dapat "mengubah dinamikanya." Profesor Thien mengusulkan beberapa tindakan segera.

Pertama-tama, hambatan kelembagaan harus diatasi dengan cepat dan tegas agar tidak menghambat pemulihan pasar.

Kedua, perlu untuk menyalurkan sumber daya dan menerapkan langkah-langkah untuk mempromosikan dan menciptakan peluang bagi bisnis properti dan pelanggan/investor untuk mengakses sumber modal yang menguntungkan dengan suku bunga yang benar-benar mendukung, sehingga menciptakan dorongan baru untuk pertumbuhan dan pembangunan.

Ketiga, pertimbangkan solusi untuk meningkatkan upah minimum agar masyarakat memiliki kesempatan untuk meningkatkan pendapatan mereka, sehingga merangsang permintaan.

Keempat, terus menerapkan solusi untuk menarik aliran investasi guna mempertahankan dan mempromosikan segmen real estat industri, komersial, dan pariwisata/resor.

Yang terpenting, Profesor Madya Tran Dinh Thien mencatat bahwa solusi perlu diimplementasikan secara serentak, dan setiap hambatan yang memiliki peluang untuk diatasi harus segera ditangani untuk menghindari hilangnya momentum pemulihan pasar. "Membuka akses modal untuk pasar properti adalah langkah penting," tegas Bapak Thien.

Jelaskan secara jelas apa yang dimaksud dengan "berasal dari Vietnam".

Bapak Phan Duc Hieu menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa individu di Vietnam dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri adalah warga negara Vietnam, menggantikan konsep "warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri" dengan "orang-orang keturunan Vietnam yang tinggal di luar negeri". Kedua kelompok tersebut memiliki hak untuk memiliki perumahan yang terkait dengan hak penggunaan lahan sesuai dengan hukum.

Namun, menurut Bapak Ma Xuan Tuan, Direktur Pusat Penelitian Investasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HOREC), perlu ada definisi yang jelas tentang istilah "asal" dalam kasus ini. "Misalnya, jika pasangan Vietnam memiliki anak yang pergi ke AS, menikah dengan warga negara AS, dan memiliki anak yang juga memiliki kewarganegaraan AS, apakah anak tersebut harus dianggap berasal dari Vietnam? Atau, jika seseorang warga negara Vietnam telah lama tinggal di luar negeri dan tidak lagi memiliki kartu identitas atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam, apakah mereka harus dianggap berasal dari Vietnam?" tanya Bapak Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm