UU Pertanahan akan menciptakan insentif untuk menarik investasi

Pada 17 Juli, Pusat Promosi Investasi dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh (ITPC) bekerja sama dengan Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC) menyelenggarakan lokakarya bertema "Hukum Pertanahan 2024: Solusi implementasi yang efektif bagi investor".

Banyak poin baru dan positif

Membahas poin-poin positif Undang-Undang Pertanahan 2024, yang akan berlaku mulai 1 Agustus, pengacara Nguyen Van Hai dari Firma Hukum YKVN, mengatakan bahwa undang-undang baru ini telah memperluas akses ke tanah melalui metode lelang untuk tanah yang diambil alih negara berdasarkan Pasal 79; pelelangan untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek menggunakan tanah atau perjanjian. Berkat hal ini, perusahaan dapat bernegosiasi dengan pemilik tanah untuk menerima pengalihan hak dan memiliki tanah untuk membangun perumahan komersial jika mereka memenuhi prosedur, perencanaan, dan peraturan setempat lainnya.

Selain itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah mengubah bentuk pembayaran sewa tanah untuk proyek investasi di bidang pembangunan dan bisnis infrastruktur kawasan industri dan kawasan teknologi tinggi dari pembayaran tahunan menjadi pembayaran sekaligus untuk seluruh atau sebagian kawasan bisnis. Selanjutnya, investor berhak menyewakan kembali tanah dengan pembayaran sewa sekaligus atau tahunan. Hal ini membantu menghasilkan pendapatan yang stabil dari tanah bagi negara, investor, dan membantu para penyewa tanah untuk berkembang secara stabil.

Undang-undang tersebut juga menetapkan bahwa pengguna lahan hanya dapat mengubah bentuk pembayaran sewa lahan dari tahunan menjadi sekali bayar jika lahan yang digunakan merupakan proyek produksi pertanian, kehutanan, atau perikanan; lahan di kawasan industri, kawasan teknologi tinggi, lahan komersial dan jasa untuk kegiatan pariwisata dan perkantoran... "Sengketa dapat diselesaikan dengan lebih mudah dan lembut melalui Arbitrase Komersial Vietnam setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, selain melalui bentuk lama Komite Rakyat atau pengadilan," harap pengacara Hai.

Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru memungkinkan investor asing dan warga negara Vietnam di luar negeri untuk menerima pengalihan hak guna lahan di kawasan industri, klaster industri, dan zona teknologi tinggi; investor asing juga diperbolehkan menerima pengalihan atau menanamkan modal menggunakan hak guna lahan sesuai peraturan Pemerintah... "Poin-poin baru ini akan berdampak positif pada kegiatan produksi dan bisnis, dan sekaligus memberikan semangat baru bagi pasar properti, mendatangkan pendapatan, dan mendorong pembangunan ekonomi yang kuat," ujar Bapak Hieu.

Namun, menurut Bapak Hieu, pelaku bisnis dan organisasi perlu mempelajari undang-undang baru ini secara komprehensif, menghindari membaca setiap klausul secara menyeluruh. Hal ini akan membantu pelaku bisnis menerapkan undang-undang ini secara efektif dan menilai faktor-faktor yang memengaruhi investasi dan lingkungan bisnis dengan tepat.

Sebagai unit pendukung investor Vietnam yang berdomisili di luar negeri, Tn. Hoang Minh Thang, Kepala Departemen Pengembangan Bisnis TMA Innovation, mengatakan bahwa regulasi di atas tidak hanya membantu investor Vietnam di luar negeri dengan mudah menanamkan modalnya di Vietnam, tetapi juga membantu para pelaku bisnis memiliki lebih banyak peluang untuk mempercepat pelaksanaan proyek pembangunan taman teknologi, gedung perkantoran, dan lain-lain.

"Dengan peraturan di atas, prosedur terkait pertanahan bagi investor asing akan berkurang secara signifikan, hampir setara dengan perusahaan domestik. Harapannya, ketika Undang-Undang Pertanahan yang baru diterapkan, peraturan tersebut akan ditegakkan secara efektif, yang akan menjadi pendorong besar untuk membantu perusahaan mencapai tingkat yang lebih tinggi," ujar Bapak Thang.

Menurut pemimpin sebuah bisnis real estat ternama di Kota Ho Chi Minh, selain produksi apartemen, rumah bandar, dan sebagainya, ketersediaan lahan memainkan peran kunci dalam perkembangan perusahaan real estat, yang menentukan keberlangsungan perusahaan. Dengan adanya peraturan baru Undang-Undang Pertanahan 2024, ia memprediksi bahwa unit-unit dengan kondisi tanah yang baik dan status hukum yang baik akan sangat menguntungkan dalam waktu dekat.

"Untuk lebih spesifik, rinci, dan jelas, saya mengusulkan agar instansi yang berwenang segera menerbitkan keputusan dan surat edaran sebagai pedoman apabila terjadi permasalahan atau kesulitan setelah Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 diberlakukan," ujar pemimpin ini.

Undang-undang baru terkait properti diharapkan dapat menghidupkan kembali pasar properti. Foto: TAN THANH

Hal yang harus dilakukan sekarang

Baru-baru ini, saat berpidato dalam rapat guna mendengarkan laporan penyelesaian rancangan 2 Peraturan Pemerintah yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang tentang Usaha Properti dan merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Konstruksi untuk menyerap dan melembagakan waktu pelaksanaan langkah-langkah dan prosedur pengaturan pasar properti, guna memastikan kelayakan, ketepatan waktu, dan kesesuaian.

Dari sudut pandang ahli, Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengusulkan penambahan regulasi untuk menentukan ambang batas fluktuasi pasar real estat hingga ke titik di mana solusi regulasi harus diterapkan.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mengatakan bahwa agar pasar properti Vietnam benar-benar stabil dan berkembang kembali, perlu untuk "menutupi kesenjangan", terutama "menutupi kesenjangan antara permintaan dan penawaran" - sehingga penawaran dan permintaan properti yang saat ini terhambat dapat bertemu, dan pasar akan "berubah warna". Bapak Thien mengusulkan sejumlah hal yang perlu segera dilakukan.

Pertama, permasalahan kelembagaan harus diselesaikan secara cepat dan tegas, agar tidak menghambat pemulihan pasar.

Kedua, melalui sumber daya dan langkah-langkah untuk mempromosikan dan menciptakan peluang bagi bisnis real estat dan pelanggan/investor untuk memiliki akses ke sumber modal yang menguntungkan dengan suku bunga yang benar-benar mendukung, menciptakan mesin pertumbuhan dan pengembangan baru.

Ketiga, pertimbangkan solusi untuk meningkatkan upah minimum sehingga masyarakat memiliki kesempatan untuk meningkatkan pendapatannya, sehingga mendorong peningkatan permintaan.

Keempat, terus menerapkan solusi untuk menarik arus investasi guna mempertahankan dan mempromosikan segmen real estat industri, komersial, pariwisata, dan resor.

Yang terpenting, Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien mencatat bahwa solusi perlu diimplementasikan secara sinkron, dan setiap hambatan yang berpotensi diatasi perlu segera diatasi agar momentum pemulihan pasar tidak terhambat. "Membebaskan modal untuk pasar real estat adalah langkah kunci," tegas Bapak Thien.

Jelaskan secara jelas apa itu "asal Vietnam"

Bapak Phan Duc Hieu mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menetapkan bahwa orang pribadi domestik dan warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri adalah warga negara Vietnam dan mengganti konsep "warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri" dengan "warga negara asal Vietnam yang bermukim di luar negeri". Kedua subjek ini berhak memiliki rumah yang terkait dengan hak guna tanah sesuai dengan ketentuan hukum.

Namun, menurut Bapak Ma Xuan Tuan, Direktur Pusat Penelitian Investasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HOREC), perlu dijelaskan arti kata "asal" dalam kasus ini. "Misalnya, pasangan Vietnam memiliki anak yang pergi ke AS dan menikah dengan perempuan Amerika, melahirkan anak tersebut, dan memiliki kewarganegaraan Amerika. Apakah anak tersebut dianggap berasal dari Vietnam? Atau, apakah orang Vietnam yang telah lama tinggal di luar negeri dan tidak lagi memiliki kartu identitas atau dokumen yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam dianggap berasal dari Vietnam?" - Bapak Tuan mengajukan pertanyaan tersebut.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm