UU Pertanahan yang direvisi disahkan: Menarik lebih banyak modal dari warga Vietnam di luar negeri

[iklan_1]

Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 membedakan hak akses atas tanah antara "individu domestik" dan "warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri". Namun, Pasal 3 Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah) menetapkan bahwa warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri memiliki hak penuh atas tanah sebagaimana warga negara Vietnam di negara ini.

Menurut para ahli, perluasan hak guna tanah bagi orang Vietnam yang bermukim di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam, termasuk peraturan tentang penerimaan hak guna tanah, menciptakan kondisi bagi mereka untuk berpartisipasi langsung dalam transaksi real estat di negara tersebut... menghindari kekurangan masa lalu ketika ingin menggunakan tanah di negara tersebut, orang Vietnam yang bermukim di luar negeri harus meminta kerabat di negara tersebut untuk mewakili mereka dalam melakukan transaksi pengalihan, dan banyak perselisihan muncul karena meminta seseorang untuk mewakili mereka dalam menerima pengalihan dan mengelola hak guna tanah ini.

Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan menarik lebih banyak modal dari warga Vietnam di luar negeri. (Foto ilustrasi: Cong Hieu).

Pada sebuah seminar tentang pembelian rumah bagi orang asing dan warga Vietnam di luar negeri pada tahun 2023, Tn. Peter Hong, Wakil Presiden Tetap Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, mengatakan bahwa banyak warga Vietnam di luar negeri ingin pulang kampung untuk menetap dan berinvestasi tetapi tidak tahu cara memiliki real estat.

Menurutnya, terdapat sekitar 5,5 juta orang Vietnam di luar negeri dan lebih dari 1 juta generasi F2 dan F3 yang ayah, ibu, atau kakek-neneknya adalah orang Vietnam. Dari jumlah tersebut, lebih dari 20% berada di usia pensiun, yang sebagian besar ingin kembali ke tanah air untuk tinggal, berinvestasi, dan tetap terhubung dengan akar mereka di masa tua.

Sebuah survei oleh Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) juga menunjukkan bahwa sekitar 3 juta warga Vietnam di luar negeri memiliki kebutuhan untuk memiliki real estat ketika kembali tinggal di Vietnam, dan mayoritas memilih Kota Ho Chi Minh.

Menurut Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, saat ini ada 600.000 - 700.000 warga Vietnam di luar negeri yang merupakan pengusaha dan intelektual berkualifikasi tinggi (mencakup 10 - 12% komunitas Vietnam di luar negeri).

Banyak dari mereka ingin kembali ke tanah air untuk berinvestasi, berbisnis, atau menetap, sehingga permintaan untuk membeli rumah di Vietnam sangat tinggi. Dengan kebijakan yang lebih terbuka, remitansi dapat lebih banyak digunakan di pasar properti. Saat ini, banyak warga Vietnam di luar negeri ingin menetap di Vietnam, tetapi mereka kesulitan membeli rumah karena tidak tahu di mana harus membeli, harga, dan kepemilikannya.

Pakar hukum properti, Nguyen Van Dinh, berkomentar bahwa ketentuan ini sejalan dengan rancangan Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi. Dengan demikian, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan masih memiliki kewarganegaraan, berhak untuk menjalankan bisnis properti, membeli, menyewa, atau menyewa-beli rumah, serta melakukan pekerjaan konstruksi seperti warga negara Vietnam di negara ini.

Hal ini akan memudahkan warga Vietnam yang tinggal di luar negeri untuk memiliki real estat di negara ini, berkontribusi pada pengembangan pasar real estat dan menciptakan lebih banyak permintaan, analisis Tn. Dinh.

Sebelumnya, untuk membeli properti di negara ini, banyak warga Vietnam perantauan harus meminta bantuan kerabat untuk mewakili mereka, yang mengakibatkan konsekuensi seperti tuntutan hukum dan perselisihan akibat kurangnya transparansi hukum. Amandemen Undang-Undang Bisnis Properti ini telah menciptakan kesetaraan antara warga negara Vietnam di dalam negeri dan warga Vietnam perantauan dalam membeli properti.

Dengan lebih banyak aliran modal dari warga Vietnam di luar negeri, pasar real estat akan memiliki sinyal yang lebih positif.

Menilai permintaan pembelian rumah di Vietnam oleh warga negara Vietnam perantauan, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Bisnis CBRE Vietnam, mengatakan bahwa permintaan pembelian rumah melalui pengiriman uang ke luar negeri sangat tinggi. Dalam 10 tahun terakhir, dengan hampir 5.000 transaksi yang dilakukan oleh CBRE, hingga 45% merupakan pelanggan asing dan warga negara Vietnam perantauan.

" Akhir-akhir ini, pasokan perumahan mewah telah menyumbang proporsi yang besar. Jika persyaratan kepemilikan bagi warga asing dilonggarkan, hal ini akan sangat merangsang permintaan untuk segmen ini. Selain itu, ini juga merupakan solusi untuk menarik tenaga kerja dan talenta yang baik. Ketika orang-orang baik datang ke Vietnam untuk bekerja dan tinggal di sana dalam jangka waktu yang lama, mereka pasti akan membutuhkan makanan dan akomodasi, sehingga merangsang investasi properti ," kata Bapak Kiet.

Ekonom , Dr. Dinh The Hien, juga menilai bahwa sebelumnya, warga negara Vietnam di luar negeri yang tidak memiliki kewarganegaraan Vietnam tidak memiliki hak yang sama dengan mereka yang berkewarganegaraan Vietnam. Namun, peraturan baru dalam Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) telah menciptakan kondisi bagi warga negara Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi dan membeli rumah.

Menurut Bapak Hien, undang-undang yang berlaku saat ini memperbolehkan warga Vietnam perantauan untuk membeli rumah di Vietnam. Namun, kesulitannya adalah prosedur dan dokumen yang rumit untuk membuktikan asal-usul Vietnam telah membuat warga Vietnam perantauan enggan membeli rumah di Vietnam.

Selain itu, meskipun peraturan mengizinkan warga Vietnam perantauan untuk membeli properti di Vietnam, banyak orang harus memberikan izin kepada kerabat untuk memiliki properti tersebut. Oleh karena itu, Bapak Hien berkomentar bahwa amandemen Undang-Undang Pertanahan dan sebelumnya Undang-Undang tentang Bisnis Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan (yang diamandemen) telah menciptakan kesetaraan antara individu domestik dan warga Vietnam perantauan dalam berinvestasi dan menjalankan bisnis properti.

Menurut Bapak Nguyen Anh Que, Ketua Dewan Direksi G6 Group, perluasan regulasi akan menciptakan kesetaraan kepemilikan tanah antara warga negara domestik dan warga Vietnam di luar negeri. Ketika mereka diizinkan membeli rumah, memiliki hak untuk memiliki rumah, dan hak untuk menggunakan tanah layaknya warga negara domestik, mereka akan mentransfer uang kembali untuk berinvestasi dan membeli rumah di Vietnam.

Dengan demikian, pasar properti akan memiliki permintaan yang lebih tinggi dari warga Vietnam di luar negeri, sehingga menambah pasokan perumahan mewah yang melebihi permintaan. Mereka akan dapat berinvestasi dalam pembangunan rumah dan pekerjaan konstruksi untuk dijual, disewakan, dan dibeli-sewa; berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis dalam proyek properti untuk dialihkan dan disewakan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber