Memecahkan masalah kekurangan lahan untuk konstruksi

Kementerian Konstruksi sedang mengembangkan Proyek Dana Perumahan Nasional dan Proyek Pusat Transaksi Hak Guna Lahan dan Perumahan yang dikelola Negara, dengan tujuan mengatasi kekurangan lahan konstruksi saat ini.

Mengendalikan pasar real estat

Dalam laporan Pemerintah pada sesi pembukaan Sidang ke-9 Majelis Nasional ke-15, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menetapkan target pertumbuhan PDB sebesar 8% atau lebih pada tahun 2025, dengan ukuran ekonomi mencapai lebih dari 500 miliar dolar AS, dan target pertumbuhan PDB dua digit pada periode 2026-2030. Menurut laporan Badan Pusat Statistik, kontribusi rata-rata industri Konstruksi dan Real Estat (RE) terhadap total PDB negara pada periode 2021-2025 adalah sekitar 12-25%.

Kementerian Konstruksi sedang menyempurnakan solusi untuk mengatasi masalah kurangnya lahan untuk konstruksi.

Sejak awal tahun, Pemerintah telah mengarahkan kementerian, lembaga, dan daerah untuk menerapkan berbagai solusi dan mekanisme, mengatasi berbagai "kemacetan" pasar properti, terutama membersihkan proyek-proyek yang "terbengkalai" dan stagnan selama puluhan tahun, serta memulai pembangunan ratusan proyek properti dan perumahan sosial, meningkatkan pasokan di pasar, dan berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan PDB untuk mencapai target dua digit sebagaimana ditetapkan.

Terkait dengan isu ini, Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) mengatakan: Baru-baru ini, Departemen telah berfokus pada pemberian nasihat kepada Kementerian untuk mengembangkan kebijakan guna meningkatkan dan menyeimbangkan pasokan dan permintaan perumahan, serta menyempurnakan kerangka hukum untuk mengendalikan pasar real estat, membatasi tumpang tindih dengan undang-undang lain yang terkait dengan pasar tanah, investasi, keuangan, dll.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi telah berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk secara efektif menerapkan Undang-Undang Perumahan, Pertanahan, dan Usaha Properti, secara bertahap memastikan pasar properti tetap stabil, sehat, dan efektif. Pada tahun 2026, Kementerian Konstruksi berencana untuk mengubah dan melengkapi Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti, dengan fokus pada ketentuan transaksi properti dan usaha jasa properti, terutama faktor-faktor yang mengendalikan pasar properti sesuai dengan praktik lokal yang berlaku pasca-penggabungan.

Kementerian Konstruksi juga akan mengajukan Resolusi kepada Pemerintah tentang uji coba pembangunan pusat transaksi real estat yang dikelola negara. Dalam hal ini, Kementerian akan memperkuat pengelolaan pasokan dan harga transaksi real estat di pasar primer dan sekunder sesuai jadwal dan subjek uji coba; sekaligus, meneliti dan menyebarluaskan mekanisme terobosan dan terbuka untuk menarik sumber daya guna membantu pasar real estat berkembang secara berkelanjutan dan transparan.

"Kunci penyelesaian masalah pasar properti saat ini masih terletak pada kelembagaan. Kementerian Konstruksi akan mengidentifikasi masalah dan menyelesaikannya. Jika masalah ini teratasi, pasar properti akan tumbuh stabil dan positif," ujar Ibu Tong Thi Hanh.

Segera memiliki Dana Perumahan Nasional dan Pusat Transaksi Real Estat

Selain mengembangkan dan menerapkan kebijakan hukum, Kementerian Konstruksi berfokus pada penyelesaian Proyek Dana Perumahan Nasional dan Proyek Pusat Transaksi Hak Guna Usaha Perumahan dan Lahan yang dikelola negara. Kedua proyek ini diharapkan memberikan dampak yang kuat terhadap pasar properti, terutama dalam mengatasi kekurangan lahan konstruksi di masa mendatang.

Secara khusus, Kementerian Konstruksi sedang berkoordinasi erat dengan Kementerian Keuangan untuk melaksanakan proyek 1 juta unit rumah susun sosial secara intensif, dengan beragam bentuk seperti jual, sewa, dan beli-sewa. Mengenai Dana Perumahan Nasional, diharapkan hanya akan ada satu bentuk sewa.

Faktanya, pekerja muda di masyarakat saat ini selalu membutuhkan perumahan sosial. Syaratnya adalah membangun perumahan sosial, tetapi dana tanah harus dihemat dan dialokasikan untuk mereka yang tepat dengan kebutuhan perumahan yang nyata. Jika dana perumahan sosial difokuskan pada sewa, artinya dana perumahan akan digunakan secara bergilir, menciptakan kondisi bagi pekerja muda untuk menyewa rumah hingga mereka dapat membeli perumahan komersial. Hal ini mendorong pembangunan berkelanjutan jaminan sosial sebagaimana diarahkan oleh Partai dan Negara. Jika kebijakan ini diterapkan secara efektif, hal ini akan menyelesaikan masalah dana tanah untuk konstruksi dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Proyek Pusat Transaksi Perumahan dan Hak Guna Lahan juga merupakan kebijakan Partai dan Negara yang tepat dalam menghadapi fluktuasi pasar yang terjadi setiap hari. Dengan mengendalikan pasokan dan transaksi properti, pemerintah daerah dapat menentukan segmen properti mana yang perlu dirangsang di masa mendatang, segmen mana yang perlu dikontrol secara ketat, memastikan keseimbangan pasokan dan permintaan serta struktur produk properti, dan membatasi situasi investasi dan konstruksi yang merajalela yang sebelumnya "ditunda". Dari sana, hal ini mendorong perkembangan pasar properti yang transparan.

Menurut Ibu Tong Thi Hanh, Pusat Transaksi Real Estat akan mengintegrasikan data informasi real estat, menjalankan proses fokus, mencari informasi, melakukan transaksi, menerbitkan sertifikat, dan mengidentifikasi setiap real estat. Kementerian Konstruksi sedang berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dan Viettel Group untuk membangun sistem informasi pasar real estat yang akan segera rampung dan beroperasi.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm