Bank manakah yang menyediakan pinjaman properti terbanyak?

Pada kuartal pertama, VPBank menyuntikkan lebih dari 31.000 miliar VND ke dalam pinjaman bisnis properti, sementara MB dan HDBank juga meningkatkan penyaluran pinjaman mereka.

Bank-bank swasta masih banyak berinvestasi di sektor properti. Foto: Chi Hung .

Data dari laporan keuangan kuartal pertama tahun 2026 dari 14 bank komersial yang terdaftar di bursa saham, yang mencakup pengungkapan portofolio pinjaman, menunjukkan bahwa pinjaman properti di kelompok bank ini terus berkembang pesat, tetapi strategi alokasi masing-masing bank berbeda secara signifikan.

5 bank terkemuka

Secara spesifik, hanya dalam tiga bulan pertama tahun 2026, total pinjaman properti yang beredar (termasuk pinjaman usaha properti dan pinjaman konstruksi) mencapai lebih dari 1,58 triliun VND , meningkat hampir 7% dibandingkan akhir tahun 2025. Angka ini mencerminkan daya tarik sektor properti yang berkelanjutan bagi modal perbankan, meskipun pasar masih menghadapi banyak tantangan.

Dari total pinjaman yang beredar seperti yang disebutkan di atas, pinjaman untuk bisnis properti mencapai 1 triliun VND (mencakup 63,2%), sedangkan pinjaman untuk konstruksi mencapai 581.068 miliar VND , setara dengan 36,8% sisanya.

Dari jumlah tersebut, 5 bank teratas, termasukSHB , VPBank, Techcombank, MB, dan HDBank, memiliki total pinjaman yang beredar hampir 1,18 triliun VND , yang mewakili 74,4% dari total ukuran 14 bank yang disurvei.

Jika kita hanya mempertimbangkan pinjaman bisnis properti, VPBank menonjol sebagai unit dengan pertumbuhan paling positif. Pinjaman bisnis properti yang beredar dari bank tersebut mencapai VND 238.473 miliar per 31 Maret, meningkat sebesar VND 31.046 miliar , setara dengan peningkatan 15% hanya dalam satu kuartal, yang juga merupakan tingkat pertumbuhan kredit terbesar di seluruh sistem.

SHB menempati peringkat kedua dengan pinjaman yang beredar sebesar VND 210.374 miliar , meningkat sebesar VND 5.060 miliar (+2%). MB mencatat peningkatan absolut terbesar kedua setelah VPBank, dengan penambahan VND 10.707 miliar (+9%), sehingga total pinjaman yang beredar menjadi VND 131.896 miliar . HDBank juga meningkat sebesar VND 8.028 miliar (+11%), sehingga total pinjaman properti yang beredar menjadi VND 78.196 miliar .

Yang perlu diperhatikan, Techcombank, yang dulunya merupakan salah satu bank dengan proporsi pinjaman properti yang tinggi, berhasil melawan tren dengan mengurangi pinjaman yang beredar dari VND 207.027 miliar menjadi VND 198.854 miliar , penurunan sebesar VND 8.173 miliar (-4%), dan turun ke peringkat ketiga.

Di antara bank-bank berukuran menengah, TPBank mencatatkan tingkat pertumbuhan tertinggi dalam persentase dengan peningkatan sebesar 18%, sehingga total pinjaman yang beredar mencapai VND 37.902 miliar . MSB meningkat sebesar VND 1.820 miliar menjadi VND 30.343 miliar ; VIB meningkat sebesar VND 2.919 miliar menjadi VND 24.007 miliar ; BVBank meningkat sebesar VND 720 miliar menjadi VND 23.808 miliar ; dan PGBank meningkat sebesar VND 669 miliar menjadi VND 5.205 miliar .

Sebaliknya, Kienlongbank mencatat penurunan sebesar 18%, setara dengan pengurangan sebesar 1.413 miliar VND , sehingga saldo pinjaman propertinya menjadi 6.349 miliar VND pada akhir kuartal pertama. LPBank juga mengalami sedikit penurunan sebesar 373 miliar VND , turun menjadi 14.722 miliar VND .

PINJAMAN PROPERTI YANG BELUM DIBAYARKAN DI BANK PADA AKHIR KUARTAL I/2026

Sumber: Laporan keuangan bank komersial, Kuartal 1/2026.

Label

VPBank

SHB

Techcombank

MB

HDBank

TP-Bank

MSB

VIB

BVBank

LPBank

Kienlongbank

PGBan

Pinjaman luar biasa untuk bisnis properti

miliaran dong

238473

210374

tahun 198854

131896

78196

37902

30343

24007

23808

14722

6349

5205

Sektor properti akan tetap menarik bagi modal investasi selama 10 tahun ke depan.

Meskipun data dari 14 bank komersial yang terdaftar dan telah menerbitkan catatan penjelasan menunjukkan peningkatan signifikan dalam pinjaman properti di beberapa bank, data makroekonomi dari Kementerian Konstruksi memberikan gambaran yang lebih jelas.

Menurut laporan terbaru yang diterbitkan oleh Kementerian, per tanggal 28 Februari, total kredit yang beredar untuk kegiatan bisnis properti di seluruh sistem perbankan mencapai sekitar 2.235 triliun VND , meningkat 11,7% dibandingkan kuartal keempat tahun 2025, setara dengan peningkatan lebih dari 233.000 miliar VND . Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, peningkatannya mencapai 43%.

Angka ini bahkan lebih mencengangkan jika dilihat dalam konteks pertumbuhan kredit secara keseluruhan. Menurut data dari Bank Negara Vietnam, pertumbuhan kredit di seluruh perekonomian pada dua bulan pertama tahun ini hanya mencapai 1,4%. Ini berarti bahwa kredit sektor properti tumbuh dengan laju lebih dari delapan kali lipat lebih tinggi daripada rata-rata keseluruhan.

Dari segi struktur pemanfaatan modal, proyek pembangunan perkotaan dan perumahan memimpin dengan hampir 784.000 miliar VND , yang mencakup 35% dari total pinjaman yang beredar dan meningkat sebesar 24,1% dibandingkan dengan kuartal ke-4 tahun 2025. Hal ini diikuti oleh pinjaman untuk hak penggunaan lahan ( 255.352 miliar VND ), kawasan industri dan zona pengolahan ekspor (lebih dari 139.000 miliar VND ), dan proyek pariwisata, ekologi, dan resor ( 84.281 miliar VND ).

Kementerian Konstruksi menilai konsentrasi modal di segmen perumahan dan pembangunan perkotaan sebagai pertanda positif, yang mencerminkan percepatan implementasi proyek oleh para investor dan menandakan potensi peningkatan pasokan dalam waktu dekat.

Berdasarkan angka-angka tersebut, pada rapat umum tahunan bank komersial tahun 2026, banyak pertanyaan diajukan mengenai prinsip-prinsip pemberian pinjaman kepada sektor properti.

Ketua VPBank Ngo Chi Dung menilai bahwa tingkat urbanisasi Vietnam saat ini masih di bawah 40%, jauh lebih rendah daripada tingkat urbanisasi China yang mencapai sekitar 77%. Oleh karena itu, permintaan perumahan dalam 10-20 tahun ke depan akan tetap sangat tinggi.

Ia mencatat bahwa pasar properti bukanlah pasar yang homogen, melainkan terdiri dari banyak segmen berbeda seperti properti resor, kawasan industri, properti komersial, dan properti hunian; di dalam properti hunian saja, terdapat banyak kelompok mulai dari perumahan sosial, kelas menengah hingga kelas atas dan ultra-mewah.

Permintaan akan perumahan dalam 10-20 tahun ke depan tetap sangat tinggi.

Ketua VPBank Ngo Chi Dung

"Kita tidak bisa memandang real estat sebagai entitas yang homogen. Ada segmen yang melayani kebutuhan investasi, tetapi ada juga segmen yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Yang penting adalah mengidentifikasi dengan benar segmen yang memenuhi kebutuhan nyata masyarakat," kata Bapak Dung.

Berdasarkan hal tersebut, VPBank telah memutuskan untuk terus menganggap sektor properti sebagai sektor penting, tetapi akan menyesuaikan strateginya agar lebih selektif, dengan memprioritaskan segmen yang memenuhi kebutuhan nyata dan keterjangkauan mayoritas penduduk.

Ketua Techcombank, Ho Hung Anh, juga mengakui bahwa sektor properti akan terus menjadi pendorong pertumbuhan setidaknya selama 5-10 tahun ke depan, tetapi menekankan bahwa bank hanya membiayai proyek-proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap dan likuiditas yang baik.

CEO Jens Lottner menambahkan bahwa Techcombank mengontrol arus kas dengan ketat, hanya mencairkan dana ketika pembeli akhir, tujuan modal, dan tingkat kesesuaian dengan permintaan pasar aktual telah diidentifikasi dengan jelas, dan proyek yang tidak dapat menunjukkan permintaan yang cukup akan ditolak.

Di sektor perbankan milik negara, Vietcombank menyatakan bahwa orientasi kreditnya dikategorikan dengan jelas, memprioritaskan proyek perumahan yang memenuhi kebutuhan nyata dengan harga yang wajar, sambil secara ketat mengendalikan pinjaman spekulatif.

Bank ini berfokus pada tiga pilar utama: zona industri dan pengolahan ekspor (terkait dengan menarik investasi asing langsung dan ekspor), pariwisata dan resor (penggerak ekonomi lokal), serta perumahan sosial dan ruang kantor di kota-kota besar. Yang perlu diperhatikan, perumahan sosial juga diidentifikasi sebagai target dalam strategi ESG, yang berkontribusi pada stabilitas jaminan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja.

Sumber: https://znews.vn/ngan-hang-nao-cho-vay-bat-dong-san-nhieu-nhat-post1655311.html