Orang lajang dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan diizinkan untuk membeli perumahan sosial.

Salah satu poin baru yang perlu diperhatikan dalam Keputusan 261/2025/ND-CP adalah pengaturan bahwa jumlah uang yang harus dibayarkan oleh investor setara dengan nilai dana tanah yang diinvestasikan dalam membangun sistem infrastruktur teknis yang harus dicadangkan untuk membangun perumahan sosial.

Sebelumnya, Keputusan No. 100/2024/ND-CP tidak mengatur secara spesifik tata cara penghitungan uang pengganti 20% dana tanah proyek untuk perumahan sosial; penetapannya sering kali dilakukan setelah infrastruktur teknis selesai dibangun, sehingga menimbulkan perbedaan pemahaman dan penerapan antar daerah, sehingga menimbulkan kesulitan dalam penghitungan dan pemungutan.

Turunkan suku bunga pinjaman perumahan sosial menjadi 5,4%/tahun

Secara khusus, Keputusan No. 261/2025/ND-CP mengubah dan menambah Pasal 2, Pasal 3, Pasal 4 dan menambahkan Pasal 2a setelah Pasal 2, Pasal 19 Keputusan No. 100/2024/ND-CP yang mengatur kasus pembayaran sejumlah uang yang setara dengan nilai dana tanah yang diinvestasikan dalam membangun sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial.

Sesuai dengan peraturan baru, jumlah yang harus dibayarkan oleh investor setara dengan nilai dana tanah hunian yang diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis yang harus dicadangkan untuk membangun perumahan sosial, termasuk: Biaya penggunaan tanah sebesar 20% dari luas tanah hunian proyek yang ditentukan menurut ketentuan undang-undang tentang pertanahan; Jumlah yang setara dengan biaya investasi membangun sistem infrastruktur teknis ditentukan oleh rasio 20% dari luas tanah hunian terhadap seluruh luas tanah proyek dikalikan dengan seluruh biaya investasi membangun sistem infrastruktur teknis proyek yang dihitung menurut tingkat modal investasi untuk membangun infrastruktur teknis yang diumumkan oleh Menteri Konstruksi pada saat menghitung biaya penggunaan tanah menurut ketentuan Poin a Klausul ini, tidak termasuk biaya perataan dan reklamasi lahan dalam hal proyek tersebut memiliki item reklamasi laut.

Keputusan 261/2025/ND-CP melengkapi ketentuan bahwa apabila penanam modal terlambat membayar uang sesuai ketentuan di atas, maka penanam modal wajib membayar bunga keterlambatan (atau sebesar bunga keterlambatan) sebesar jumlah yang ditentukan di atas sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang administrasi perpajakan.

Jumlah uang yang dibayarkan oleh penanam modal menurut ketentuan di atas wajib disetorkan ke dalam anggaran pendapatan dan belanja daerah serta dikelola dan dipergunakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang anggaran pendapatan dan belanja negara dan peraturan perundang-undangan tentang Dana Perumahan Nasional.

Dalam hal penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan komersial telah menyetor sejumlah uang yang nilainya setara dengan dana tanah perumahan sosial dan melakukan investasi pada sistem prasarana teknis sesuai ketentuan di atas, maka kewajiban mengenai perumahan sosial telah selesai.

Bersamaan dengan itu, Peraturan Pemerintah Nomor 261/2025/ND-CP juga mengubah dan melengkapi Pasal 1 dan Pasal 2, Pasal 30 Peraturan Pemerintah Nomor 100/2024/ND-CP yang menetapkan ketentuan pendapatan untuk menikmati kebijakan dukungan perumahan sosial sebagai berikut:

Bagi subjek yang tercantum dalam Pasal 76 Pasal 5, 6, dan 8 Undang-Undang Perumahan, persyaratan penghasilan berikut harus dipenuhi: Jika pemohon belum menikah atau dinyatakan lajang, penghasilan rata-rata bulanan yang diterima tidak boleh melebihi 20 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Jika pemohon belum menikah atau dinyatakan lajang dan membesarkan anak di bawah umur, penghasilan rata-rata bulanan yang diterima tidak boleh melebihi 30 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Apabila pemohon telah menikah sesuai ketentuan hukum, pemohon dan pasangannya harus memiliki total penghasilan rata-rata bulanan tidak lebih dari 40 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Jangka waktu penetapan kondisi penghasilan sebagaimana dimaksud pada butir a dan butir b di atas adalah dalam jangka waktu 12 bulan berturut-turut, terhitung sejak tanggal penetapan oleh instansi yang berwenang.

Berdasarkan pada kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing daerah di daerah tersebut, kebijakan penyediaan perumahan khusus bagi kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, dan jumlah tanggungan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, maka Dewan Perwakilan Rakyat Daerah berwenang untuk menetapkan besarnya koefisien penyesuaian pendapatan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b, namun tidak boleh melebihi rasio antara pendapatan per kapita rata-rata daerah tersebut dengan pendapatan per kapita rata-rata nasional; menetapkan kebijakan untuk mendorong akses perumahan sosial bagi penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial yang memiliki 3 orang atau lebih tanggungan dalam satu rumah tangga.

Dalam hal subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 76 Ayat 5 Undang-Undang Perumahan tidak mempunyai Kontrak Kerja, maka yang bersangkutan wajib memenuhi syarat penghasilan sebagaimana dimaksud dalam Ayat 1 dan dibuktikan dengan surat keterangan dari kepolisian di wilayah tempat tinggalnya, baik tempat tinggal tetap, tempat tinggal sementara, maupun tempat tinggalnya saat ini.

Dalam jangka waktu 07 (tujuh) hari sejak tanggal diterimanya permohonan konfirmasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat tinggal tetap atau sementara atau tempat tinggal pada saat permohonan konfirmasi diajukan, wajib melakukan konfirmasi mengenai kondisi pendapatan berdasarkan data kependudukan.

Dengan demikian, berdasarkan regulasi baru, masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan, kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, pekerja belum menikah atau lajang dengan penghasilan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan, diperkenankan membeli rumah sosial.

Jika membesarkan anak di bawah usia 18 tahun, penghasilan maksimum dinaikkan menjadi 30 juta VND/bulan. Bagi pasangan yang sudah menikah, total penghasilan pasangan tidak melebihi 40 juta VND/bulan.

Selain itu, Komite Rakyat Provinsi diizinkan untuk menyesuaikan koefisien pendapatan sesuai dengan realitas setempat dan mengeluarkan kebijakan insentif untuk rumah tangga dengan tiga atau lebih tanggungan.

Sebelumnya, peraturan lama hanya memperbolehkan lajang dengan pendapatan tidak lebih dari 15 juta VND/bulan, dan pasangan suami istri dengan pendapatan tidak lebih dari 30 juta VND/bulan untuk membeli rumah susun. Oleh karena itu, peningkatan tingkat pendapatan untuk membeli rumah susun sejalan dengan fluktuasi harga dan biaya hidup, sehingga memperluas peluang akses bagi pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, pekerja, dan masyarakat berpenghasilan rendah di wilayah perkotaan.

Selain itu, Keputusan tersebut juga dengan jelas menyatakan bahwa suku bunga saat ini untuk pinjaman perumahan sosial berdasarkan Keputusan No. 100/2024/ND-CP adalah 6,6%/tahun (setara dengan suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dari waktu ke waktu). Suku bunga ini saat ini lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman yang diterapkan untuk subjek di bawah program lain. Oleh karena itu, Keputusan No. 261/2025/ND-CP telah mengubah dan menambah Klausul 4, Pasal 48 Keputusan No. 100/2024/ND-CP ke arah penurunan suku bunga pinjaman sebagai berikut: Suku bunga pinjaman adalah 5,4%/tahun. Suku bunga utang yang jatuh tempo adalah 130% dari suku bunga pinjaman. Jika perlu mengubah suku bunga pinjaman, Bank Vietnam untuk Kebijakan Sosial akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan lembaga terkait untuk mengajukan kepada Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Bersamaan dengan itu, Keputusan No. 261/2025/ND-CP juga mengubah dan melengkapi Poin b, Klausul 2, Pasal 67 Keputusan No. 100/2024/ND-CP tentang syarat penghasilan untuk membeli atau menyewa rumah bagi Angkatan Bersenjata Rakyat dalam kasus pemohon menikah menurut ketentuan hukum. Dengan demikian, pasangan pemohon yang tidak tunduk pada ketentuan Klausul 7, Pasal 76 Undang-Undang Perumahan harus memiliki total penghasilan bulanan tidak melebihi 1,5 kali total penghasilan seorang perwira dengan pangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sebagaimana ditentukan) yang dikonfirmasi oleh instansi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Dalam hal pasangan pemohon tunduk pada ketentuan Klausul 5, Pasal 76 Undang-Undang Perumahan dan tidak ada Kontrak Kerja, konfirmasi syarat penghasilan akan dilakukan menurut ketentuan Klausul 2, Pasal 30 Keputusan 100/2024/ND-CP./.

Sumber: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673