Di mana para pekerja berpenghasilan rendah?

Di mana para pekerja berpenghasilan rendah akan tinggal ketika rumah kos dan apartemen mini dilarang?

Dalam kurun waktu kurang dari setahun, dua kebakaran dahsyat yang mengakibatkan kerugian besar baik jiwa maupun harta benda terjadi di Hanoi .

Secara spesifik, pada September 2023, kebakaran di sebuah gedung apartemen mini di Jalan Khuong Ha, Distrik Thanh Xuan, menewaskan 56 orang dan melukai puluhan lainnya. Peristiwa ini dianggap sebagai kebakaran paling mengerikan yang pernah terjadi di Hanoi.

Baru-baru ini, pada dini hari tanggal 24 Mei 2024, kebakaran rumah di Jalan Trung Kinh (Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi) mengakibatkan 14 orang meninggal dunia.

Kebakaran di gedung apartemen mini di Jalan Khuong Ha, Distrik Thanh Xuan, mengakibatkan 56 orang meninggal dunia. (Foto: ST)

Kebakaran di Khuong Ha dan Trung Kinh hanyalah dua dari ribuan kebakaran dan ledakan yang terjadi setiap tahunnya. Namun, kedua kebakaran ini menyebabkan banyak korban jiwa, mengejutkan opini publik, dan membuat banyak orang trauma.

Kedua kebakaran tersebut memiliki kesamaan: terjadi di bangunan komersial dan hunian dengan kepadatan penduduk tinggi yang tinggal di ruang sempit, ditambah dengan langkah-langkah keselamatan kebakaran yang tidak memadai. Selain itu, bangunan-bangunan tersebut terletak di gang-gang sempit, sehingga pencegahan dan pemadaman kebakaran menjadi sangat sulit, yang mengakibatkan konsekuensi yang sangat serius.

Menyusul dua insiden tragis yang disebutkan di atas, beberapa pihak berpendapat bahwa model perumahan yang tidak memenuhi standar keselamatan kebakaran harus "dilarang."

Menanggapi pertanyaan pers kemarin (24 Mei), segera setelah kebakaran rumah di Trung Kinh, seorang perwakilan Majelis Nasional menyatakan: “Peraturan menetapkan bahwa rumah yang menggabungkan kegiatan produksi dan bisnis harus memiliki rencana pencegahan dan pengendalian kebakaran. Peraturan ini harus ditambahkan. Jika sebuah rumah menggabungkan kegiatan produksi dan bisnis dengan kamar sewa, saya percaya kita harus melarangnya. Kita tidak dapat menciptakan risiko setinggi itu.”

Kebakaran rumah di Jalan Trung Kinh, Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi, mengakibatkan 14 orang meninggal dunia. (Foto: QH)

Orang ini juga berpendapat bahwa hukum seharusnya melarang kegiatan usaha di area dengan jumlah penduduk yang besar (misalnya, 10 orang atau lebih) atau dalam kasus di mana sistem keselamatan kebakaran dan pemadaman kebakaran tidak memadai.

Sebelumnya, segera setelah kebakaran di Khuong Ha, Thanh Xuan, beberapa pendapat muncul yang menyarankan "pelarangan" proyek apartemen mini.

Jika Vietnam benar-benar melarang jenis perumahan seperti ini, di mana orang-orang akan tinggal, terutama pekerja berpenghasilan rendah?

Pada kenyataannya, harga perumahan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City sangat tinggi dan terus meningkat setiap bulan dan setiap triwulan.

Menurut Savills Vietnam, harga apartemen di pasar primer Hanoi telah meningkat selama 19 kuartal berturut-turut. Saat ini, harga rata-rata pasar primer untuk apartemen tercatat sebesar VND 59 juta/m2.

Harga apartemen sudah tinggi, tetapi harga tanah bahkan lebih tinggi. Bahkan harga tanah di gang-gang pun tidak murah. Menurut laporan One Housing, harga tanah di gang-gang mencapai rekor tertinggi 170 juta VND/m2 di pusat kota dan sekitar 100 juta VND/m2 di pinggiran kota.

Untuk rumah-rumah yang menghadap jalan di Hanoi, harganya berkisar dari 400 juta VND hingga lebih dari satu miliar VND per meter persegi, dan di daerah pusat kota, harganya bahkan bisa mencapai 1,2 - 1,3 miliar VND/m2. Dengan harga yang sangat selangit seperti itu, orang hanya mampu membeli rumah yang menghadap jalan dalam "mimpi" mereka.

Sementara itu, menurut survei standar hidup tahun 2022, pendapatan per kapita rata-rata nasional pada tahun 2022 mencapai sekitar 4,6 juta VND/bulan. Untuk orang yang bekerja di Hanoi, pendapatan rata-rata pada tahun 2022 adalah 6,4 juta VND/bulan; sedangkan di Kota Ho Chi Minh adalah 6,3 juta VND/bulan.

Dengan demikian, warga Hanoi harus bekerja keras selama puluhan, bahkan berabad-abad, untuk dapat membeli rumah di ibu kota. Oleh karena itu, meskipun mengetahui bahaya yang mengintai, perumahan sewa dan apartemen mini adalah satu-satunya pilihan bagi orang-orang yang belum memiliki rumah tetap.

Perumahan sosial, perumahan sosial untuk disewa: Banyak janji, tetapi sangat sedikit yang terealisasi.

Harus diakui bahwa melarang semua jenis tempat tinggal sangat sulit, bahkan mustahil. Namun, ada cara untuk mengurangi risikonya. Perumahan sosial, atau perumahan sosial untuk disewa, adalah solusinya.

Dalam beberapa tahun terakhir, Pemerintah dan lembaga pusat telah mengintensifkan kebijakan dan memperkenalkan program perumahan untuk mendorong pengembangan perumahan sosial.

Menindaklanjuti arahan Perdana Menteri, pemerintah daerah juga meningkatkan pengembangan proyek perumahan sosial dan perumahan sosial untuk disewa, dan Hanoi tidak terkecuali.

Pada konferensi untuk melaksanakan proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030, yang diadakan pada akhir Februari 2024, para pemimpin Komite Rakyat Hanoi menyatakan: Menurut Strategi dan program pembangunan perumahan hingga tahun 2030, Hanoi telah menetapkan bahwa pada tahun 2025, harus menyelesaikan 1,25 juta meter persegi luas lantai perumahan sosial; dan pada tahun 2030, akan membutuhkan sekitar 2,5 juta meter persegi luas lantai perumahan sosial.

Hanoi menghadapi kekurangan perumahan sosial dan perumahan sosial untuk disewa. (Foto: ST)

Hanoi telah secara proaktif mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial, dengan total luas sekitar 400 hektar.

"Hingga tahun 2023, Hanoi telah mengalokasikan lima kawasan perumahan sosial terpadu. Pada tahun 2025, Hanoi akan menyelesaikan lebih dari 18.000 unit apartemen, memenuhi persyaratan Proyek tersebut," ungkap seorang perwakilan dari Komite Rakyat Hanoi.

Namun, pengamatan menunjukkan bahwa proyek perumahan sosial mengalami keterlambatan dalam memulai pembangunan karena berbagai alasan. Hingga saat ini, Hanoi memiliki enam proyek perumahan sosial yang tertunda dari jadwal. Beberapa proyek diharapkan menyerahkan rumah pada tahun 2020, tetapi setelah empat tahun, lahan tersebut masih berupa lahan kosong.

Dalam sebuah acara yang diadakan pada Februari 2024, Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, "menyebutkan dan mempermalukan" beberapa daerah kunci yang, meskipun memiliki permintaan besar akan perumahan sosial, memiliki investasi yang terbatas. Contoh tipikal termasuk Hanoi (3 proyek - 1.700 unit, memenuhi 9% dari permintaan), Kota Ho Chi Minh (7 proyek - 4.996 unit, memenuhi 19% dari permintaan), Da Nang (5 proyek - 2.750 unit, memenuhi 43% dari permintaan)...

Beberapa daerah bahkan belum memiliki satu proyek pun yang dimulai pada periode tahun 2021 hingga saat ini, seperti: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Wakil Menteri Konstruksi juga menunjukkan bahwa di beberapa daerah, banyak proyek telah menerima persetujuan investasi dalam periode sebelumnya, tetapi pemerintah daerah belum memperhatikan atau memfasilitasi pemilihan investor untuk pelaksanaan proyek tersebut.

Beberapa proyek perumahan sosial telah dimulai tetapi belum diimplementasikan oleh pelaku usaha atau mengalami keterlambatan. Beberapa proyek telah memenuhi kriteria untuk pinjaman preferensial, tetapi belum ditinjau oleh Komite Rakyat provinsi untuk dimasukkan ke dalam daftar proyek yang berhak menerima pinjaman preferensial.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, banyak bisnis telah menyadari permintaan pasar untuk perumahan sosial, tetapi mereka menghadapi banyak kendala ketika mulai melaksanakannya.

“Hambatan yang ada beragam, mulai dari perencanaan dan alokasi lahan hingga prosedur implementasi, proses investor, dan bahkan masalah penjualan dan pemilihan target. Kondisinya bermasalah, sementara margin keuntungan terbatas, dan harga jual ditetapkan. Hal ini membuat mereka mempertimbangkan kembali dan menganggap proyek-proyek tersebut tidak menarik, yang menjelaskan mengapa tidak banyak proyek perumahan sosial dan mengapa bisnis tidak dapat menyerap dukungan pemerintah,” kata Bapak Dinh.

Meskipun rumah kos dan apartemen kurang aman, terdapat kekurangan serius perumahan sosial yang memenuhi standar keselamatan kebakaran. Oleh karena itu, di mana orang-orang, terutama pekerja berpenghasilan rendah, akan tinggal untuk menjamin keselamatan mereka? Ini tetap menjadi masalah sulit tanpa solusi.

Sumber: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html