Di mana pekerja berpenghasilan rendah?

Ke mana pekerja berpenghasilan rendah pergi ketika rumah kos dan apartemen mini dilarang?

Dalam waktu kurang dari setahun, dua kebakaran hebat terjadi di Hanoi , yang mengakibatkan korban jiwa dan harta benda.

Khususnya, pada bulan September 2023, kebakaran di sebuah gedung apartemen mini di Jalan Khuong Ha, Distrik Thanh Xuan, menewaskan 56 orang dan melukai puluhan lainnya. Kebakaran ini dianggap sebagai kebakaran paling mengerikan yang pernah terjadi di Hanoi.

Yang terbaru, pada dini hari tanggal 24 Mei 2024, kebakaran rumah di Jalan Trung Kinh (Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi) menewaskan 14 orang.

Kebakaran di sebuah apartemen mini di Jalan Khuong Ha, Distrik Thanh Xuan, menewaskan 56 orang. (Foto: ST)

Kebakaran di Khuong Ha dan Trung Kinh hanyalah dua dari ribuan kebakaran dan ledakan yang terjadi setiap tahun. Namun, kedua kebakaran ini telah menelan korban jiwa yang sangat besar, mengguncang opini publik, dan meninggalkan kenangan pahit bagi banyak orang.

Kesamaan dari kedua kebakaran ini adalah bahwa keduanya merupakan proyek perumahan komersial dengan banyak orang yang tinggal di ruang sempit, tetapi kurang memiliki sistem keamanan kebakaran. Selain itu, rumah-rumah tersebut terletak di gang-gang yang dalam, sehingga pencegahan dan penanggulangan kebakaran menjadi sangat sulit, yang mengakibatkan konsekuensi yang sangat serius.

Menghadapi dua insiden memilukan yang disebutkan di atas, beberapa pendapat menyarankan bahwa model perumahan yang tidak menjamin pencegahan dan pemadaman kebakaran harus "dilarang".

Menanggapi pers kemarin (24 Mei), tepat setelah kebakaran rumah di Trung Kinh, seorang delegasi Majelis Nasional angkat bicara: “Peraturan tentang perumahan yang digabungkan dengan produksi dan bisnis harus memiliki rencana pencegahan kebakaran dan solusi pencegahan kebakaran, dan ini harus ditambahkan ke dalam peraturan. Jika penggabungan antara produksi dan bisnis dalam kondisi rumah tersebut juga digabungkan dengan kamar sewa, saya rasa kita harus melarangnya. Kita tidak boleh menciptakan risiko setinggi itu.”

Kebakaran rumah di Jalan Trung Kinh, Distrik Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi, telah menewaskan 14 orang. (Foto: QH)

Orang ini juga mengatakan: Undang-undang harus melarang melakukan bisnis di area dengan jumlah orang yang besar (misalnya, 10 orang atau lebih) atau dalam kasus di mana sistem pencegahan kebakaran dan pemadaman kebakaran tidak terjamin.

Sebelumnya, tepat setelah kebakaran di Khuong Ha, Thanh Xuan terjadi, beberapa pendapat juga angkat bicara mengusulkan "pelarangan" produk apartemen mini.

Jika Vietnam benar-benar "melarang" jenis perumahan ini, di mana orang akan tinggal, terutama pekerja berpenghasilan rendah?

Faktanya, harga rumah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh sangat tinggi dan terus meningkat setiap bulan dan setiap kuartal.

Menurut Savills Vietnam, harga jual utama apartemen di Hanoi telah meningkat selama 19 kuartal berturut-turut. Saat ini, harga rata-rata apartemen utama tercatat sebesar 59 juta VND/m2.

Harga apartemen memang tinggi, tetapi harga properti bahkan lebih tinggi lagi. Harga tanah di gang pun tidak murah. Menurut laporan One Housing, harga tanah di gang mencapai rekor 170 juta VND/m2 untuk area pusat kota dan sekitar 100 juta VND/m2 untuk area luar kota.

Untuk rumah pinggir jalan di Hanoi, harganya berkisar antara 400 juta hingga satu miliar VND per meter persegi, bahkan di kawasan pusat kota, harganya mencapai 1,2-1,3 miliar VND/m2. Dengan harga selangit seperti itu, orang hanya bisa membeli rumah pinggir jalan "impian".

Sementara itu, menurut survei standar hidup penduduk tahun 2022, pendapatan rata-rata per kapita nasional pada tahun 2022 mencapai sekitar 4,6 juta VND/bulan. Bagi mereka yang bekerja di Hanoi, pendapatan rata-rata pada tahun 2022 mencapai 6,4 juta VND/bulan; dan di Kota Ho Chi Minh, mencapai 6,3 juta VND/bulan.

Oleh karena itu, warga Hanoi harus bekerja keras selama puluhan tahun, bahkan ratusan tahun, untuk dapat membeli rumah di ibu kota. Oleh karena itu, meskipun tahu bahwa bahaya selalu mengintai, rumah sewa, apartemen mini... menjadi pilihan wajib bagi mereka yang tidak memiliki rumah permanen.

Perumahan sosial, perumahan sosial sewa: Banyak komitmen, sedikit implementasi

Harus ditegaskan bahwa sangat sulit, bahkan mustahil, untuk melarang semua jenis rumah kos. Namun, risikonya dapat dikurangi. Perumahan sosial, perumahan sosial sewa, adalah solusinya.

Dalam beberapa tahun terakhir, Pemerintah dan lembaga pusat telah mempromosikan kebijakan dan memperkenalkan program perumahan untuk mendorong pengembangan perumahan sosial.

Mengikuti arahan Perdana Menteri, pemerintah daerah juga mempromosikan pengembangan proyek perumahan sosial dan perumahan sosial untuk disewa, Hanoi tidak terkecuali.

Pada Konferensi tentang pelaksanaan Proyek untuk berinvestasi dalam membangun setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030, yang berlangsung pada akhir Februari 2024, pemimpin Komite Rakyat Hanoi mengatakan: Menurut Strategi dan Program Pengembangan Perumahan hingga 2030, Hanoi menetapkan bahwa pada tahun 2025, kota ini harus menyelesaikan pembangunan perumahan sosial seluas 1,25 juta m2; pada tahun 2030, dibutuhkan sekitar 2,5 juta m2 perumahan sosial.

Hanoi kekurangan perumahan sosial dan perumahan sosial sewa. (Foto: ST)

Hanoi secara proaktif mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial dengan luas total sekitar 400 hektar.

"Pada tahun 2023, Hanoi telah membangun 5 kawasan perumahan sosial terpusat. Pada tahun 2025, Hanoi akan menyelesaikan lebih dari 18.000 apartemen, memenuhi persyaratan Proyek," ungkap seorang perwakilan Komite Rakyat Hanoi.

Namun, kenyataan menunjukkan bahwa proyek-proyek perumahan sosial lambat dibangun karena berbagai alasan. Hingga saat ini, Hanoi memiliki 6 proyek perumahan sosial yang terlambat dari jadwal. Beberapa proyek diharapkan dapat diserahterimakan pada tahun 2020, tetapi setelah 4 tahun, masih berupa lahan kosong.

Dalam sebuah acara yang diadakan pada Februari 2024, Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, "menyebutkan" sejumlah daerah penting yang, meskipun memiliki permintaan besar untuk perumahan sosial, memiliki investasi terbatas. Umumnya, Hanoi (3 proyek - 1.700 unit, memenuhi 9%), Kota Ho Chi Minh (7 proyek - 4.996 unit, memenuhi 19%), Da Nang (5 proyek - 2.750 unit, memenuhi 43%)...

Beberapa daerah bahkan belum memiliki proyek apa pun yang dimulai pada periode 2021 hingga sekarang seperti: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Wakil Menteri Konstruksi juga menunjukkan bahwa di beberapa daerah, banyak proyek telah disetujui untuk investasi dalam periode terakhir, tetapi pemerintah daerah belum memperhatikan dan menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk memilih investor proyek untuk melaksanakan konstruksi.

Beberapa proyek perumahan sosial telah dimulai tetapi belum dilaksanakan oleh badan usaha atau terlambat dari jadwal. Beberapa proyek telah memenuhi persyaratan untuk pinjaman preferensial, tetapi Komite Rakyat provinsi belum meninjaunya untuk mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, menginformasikan bahwa banyak bisnis telah memahami permintaan pasar untuk segmen perumahan sosial, tetapi ketika mereka mulai menerapkannya, mereka menemui banyak kesulitan.

"Terhambatnya perencanaan; pendanaan lahan; prosedur, proses implementasi hingga terhambatnya proses investor, lalu terhambatnya output, pemilihan objek. Kondisinya terhambat, tetapi keuntungan terkendali, harga jual memiliki standar sehingga mereka menghitung ulang dan menganggapnya tidak menarik, yang menyebabkan tidak banyak proyek perumahan sosial dan bisnis tidak dapat menyerap modal dukungan dari Negara," kata Bapak Dinh.

Rumah kos dan apartemen memang tidak aman, tetapi perumahan sosial dengan fasilitas pencegahan dan pemadaman kebakaran sangat kurang. Jadi, di mana orang-orang, terutama pekerja berpenghasilan rendah, bisa tinggal dengan aman? Ini masih menjadi masalah yang sulit dipecahkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html