Perumahan sewa - pilar jaminan sosial.

Dengan urbanisasi dan kenaikan harga properti yang berkelanjutan, semakin jelas bahwa tidak semua pekerja mampu memiliki rumah, termasuk perumahan sosial.

Sementara itu, permintaan akan perumahan terjangkau terus meningkat. Hal ini menimbulkan pertanyaan yang menggugah pikiran: Apakah kepemilikan rumah selalu berarti perumahan yang aman? Dan apakah sudah saatnya mengakui perumahan sewa sebagai pilar penting dalam kebijakan kesejahteraan dan pembangunan perkotaan?

Pada kenyataannya, masih ada cukup banyak kendala terkait pengembangan perumahan sewa. Pertama, sebagian besar orang masih berpikir untuk membeli rumah. Banyak yang masih percaya bahwa sewa adalah pengeluaran yang sia-sia. Kedua, mengembangkan perumahan untuk dijual selalu jauh lebih menarik daripada menyewa, yang sering digambarkan sebagai "menginvestasikan sejumlah besar uang dan menerima pengembalian yang kecil." Margin keuntungan yang rendah, jangka waktu pengembalian modal yang panjang, dan banyaknya risiko dalam proses operasional membuat sebagian besar bisnis ragu untuk memasuki segmen ini.

Namun, memandang perumahan sosial untuk disewa semata-mata dari perspektif bisnis mengabaikan signifikansi yang lebih luas dari kebijakan ini. Sebuah kota akan kesulitan mempertahankan daya saingnya jika tenaga kerjanya, yang menghasilkan nilai bagi perekonomian , tidak dapat mengakses perumahan yang layak atau harus mengalokasikan sebagian besar pendapatan mereka untuk biaya perumahan. Karena harga perumahan semakin melebihi kemampuan daya beli mayoritas, perumahan sewa bukan lagi sekadar pilihan di pasar properti, tetapi telah menjadi kebutuhan kebijakan pembangunan perkotaan.

Jika dana perumahan sewa yang cukup besar tidak segera dibentuk, daerah perkotaan akan terus menghadapi masalah hunian spontan, tekanan pada infrastruktur sosial, kesulitan dalam menarik dan mempertahankan tenaga kerja, dan dengan demikian memengaruhi kualitas pertumbuhan jangka panjang.

Dari perspektif itu, pengembangan perumahan sewa tidak hanya mengatasi kebutuhan perumahan mendesak tetapi juga merupakan investasi untuk masa depan kota dan perekonomian.

Mungkin Anda juga suka

Saran untuk membantu komune Tam Hung menjadi contoh cemerlang transformasi mata pencaharian dan pengembangan sumber daya manusia.Ibu Phung Thi Hong Ha, Wakil Sekretaris Komite Partai Kota Hanoi dan Ketua Dewan Rakyat Kota Hanoi, menyampaikan harapannya agar Komune Tam Hung dapat secara efektif memanfaatkan peluang yang muncul dari urbanisasi, secara proaktif berinovasi dalam model pembangunan, fokus pada peningkatan kualitas sumber daya manusia, dan menciptakan lapangan kerja berkelanjutan bagi masyarakatnya. Hal ini akan menjadi landasan penting bagi daerah tersebut untuk meningkatkan kualitas hidup penduduknya, dan menjadi contoh yang cemerlang dalam transformasi mata pencaharian, pengembangan sumber daya manusia, dan pembangunan daerah pedesaan modern di bagian selatan ibu kota.

Untuk mengembangkan perumahan sewa secara bermakna, perubahan pola pikir kebijakan diperlukan terlebih dahulu. Sementara perumahan sosial untuk dijual membantu masyarakat secara bertahap membangun aset, perumahan sewa harus didefinisikan sebagai komponen infrastruktur kesejahteraan sosial, serupa dengan sekolah, rumah sakit, atau transportasi umum. Jenis infrastruktur ini berkontribusi untuk memastikan kualitas hidup, mempertahankan sumber daya manusia, dan meningkatkan daya saing daerah perkotaan.

Berdasarkan pemahaman ini, Negara perlu memainkan peran utama dalam membentuk dana untuk perumahan sewa jangka panjang. Selain mendorong bisnis untuk berinvestasi, perlu dipertimbangkan untuk mengalokasikan sebagian anggaran dan lahan publik untuk mengembangkan proyek perumahan sewa di kawasan industri, zona teknologi tinggi, kota satelit, dan daerah dengan konsentrasi pekerja yang tinggi.

Bagi sektor swasta, perlu dikembangkan paket insentif yang menarik untuk proyek perumahan sewa, termasuk akses ke lahan bersih, pembebasan biaya penggunaan lahan, dukungan untuk pembebasan lahan, kredit preferensial jangka panjang dengan suku bunga stabil, serta pembebasan dan pengurangan pajak yang sesuai. Tujuannya adalah untuk mempersempit kesenjangan efisiensi investasi antara perumahan untuk dijual dan perumahan untuk disewa.

Solusi penting lainnya adalah membangun mekanisme berbagi risiko antara Negara dan dunia usaha. Instansi pemerintah, serikat pekerja, atau perusahaan dengan jumlah karyawan yang besar dapat menandatangani kontrak sewa jangka panjang untuk sebagian dana perumahan sewa mereka guna menyediakan akomodasi bagi para pekerja. Hal ini akan memastikan tingkat hunian yang tinggi dan menciptakan permintaan yang stabil untuk proyek tersebut.

Selain itu, Hanoi dapat mempertimbangkan untuk menguji coba pembentukan Dana Pengembangan Perumahan Sewa untuk menciptakan cadangan lahan, berinvestasi dalam pembangunan, atau menyumbangkan modal kepada bisnis yang mengembangkan proyek perumahan sewa jangka panjang. Jika dioperasikan secara efektif, ini dapat menjadi model bagi banyak daerah lain.

Di samping solusi investasi, perlu secara bertahap membangun pasar sewa yang lebih profesional, transparan, dan stabil. Hak-hak penyewa perlu dilindungi melalui kontrak jangka panjang, mekanisme pengelolaan harga sewa yang tepat, dan kualitas operasional yang konsisten.

Mungkin Anda juga suka

Menghilangkan hambatan kebijakan, menyelesaikan masalah rantai pasokan, dan membuka pintu bagi perumahan terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah.VTV.vn - Untuk membuka pintu bagi perumahan terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah, banyak usulan untuk menghilangkan hambatan dalam kebijakan dan prosedur perumahan sosial sedang dipertimbangkan untuk diimplementasikan mulai awal tahun ini.

Kepemilikan rumah tetap merupakan aspirasi yang sah. Namun dalam konteks baru ini, lebih penting lagi bahwa semua warga negara memiliki akses ke perumahan yang sesuai dengan keadaan ekonomi mereka. Dan untuk mencapai tujuan tersebut, perumahan sewa perlu diposisikan dengan tepat dalam strategi pembangunan perumahan nasional: sebuah pilar penting dari jaminan sosial, yang berkontribusi pada pembangunan kota-kota yang lebih berkelanjutan dan inklusif.

Sumber: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html