Mengidentifikasi kekurangan

Di tempat seperti Kota Hoi An, transaksi tanah selalu fluktuatif dan dinamis. Bahkan jeda singkat dalam transaksi tanah dapat berdampak signifikan. (Gambar ilustrasi: QT)

Isu-isu utama

Pada seminar baru-baru ini yang bertema "Hukum Tanah 2024 dan Isu-isu Praktis di Kota Hoi An," para delegasi mengangkat beberapa isu penting yang telah menyebabkan kesulitan bagi warga setempat dalam menjalankan hak-hak sah mereka terkait tanah.

Sebagai contoh, batas waktu pendaftaran perubahan hak penggunaan lahan; status pengakuan lahan untuk keperluan perumahan; survei, penerbitan ekstrak bidang tanah dan pengukuran; serta pembaruan pendaftaran hipotek…

Pengacara Le Thi Thanh Van dari Kantor Notaris Le Van menyatakan bahwa, karena berbagai alasan objektif dan subjektif, proses survei dan pengambilan sertifikat hak guna lahan tidak dapat diselesaikan dalam waktu yang ditentukan. Prosesnya bisa sangat panjang, dan dalam beberapa kasus, sertifikat hak guna lahan bahkan tidak dapat disurvei atau diambil, sehingga tidak mungkin untuk melanjutkan perpanjangan atau menjalankan hak pemilik dan pengguna.

Seminar tentang Undang-Undang Pertanahan 2024 dan permasalahan praktisnya baru-baru ini diselenggarakan di Kota Hoi An. Foto: QT

Sebagai contoh, terkait pendaftaran tanah permukiman berdasarkan Arahan Perdana Menteri Nomor 299 Tahun 1980, saat ini terdapat banyak kasus di mana tanah tidak diakui sebagai tanah permukiman meskipun orang telah menggunakannya secara stabil sebelum tahun 1980 dan tercatat dalam register tanah.

Karena register tanah tidak dianggap sebagai register kadaster atau buku pendaftaran tanah, maka register tersebut tidak memiliki dasar hukum, sehingga menimbulkan banyak frustrasi dan berbagai keluhan kepada instansi negara…

Selain itu, penerbitan sertifikat hak penggunaan lahan oleh Komite Rakyat Kota Hoi An untuk kasus perubahan penggunaan lahan mengalami penundaan karena instansi tingkat provinsi belum menerbitkan formulir sertifikat tersebut.

Bapak Nguyen Minh Ly, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Hoi An, mengatakan bahwa karena faktor-faktor historis yang berkaitan dengan kepemilikan tanah, metode pengukuran yang digunakan di masa lalu berbeda dengan sistem koordinat saat ini, sehingga luas, batas, dan faktor-faktor lain dari bidang tanah pasti akan berubah.

Komite Rakyat Kota Hoi An telah meminta pemerintah provinsi untuk mempertimbangkan catatan dan peta tanah yang disusun setelah tanggal 18 Desember 1980 sebagai dokumen yang sah terkait hak penggunaan lahan dalam rancangan peraturan tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah di provinsi Quang Nam .

Jika dianggap sah, hal ini akan menjawab dua tujuan: memperbaiki kasus-kasus sebelumnya di mana sertifikat hak penggunaan lahan diterbitkan dengan informasi yang salah, dan memastikan bahwa mereka yang belum menerima sertifikat berhak untuk mendapatkannya.

Kekhawatiran tentang koefisien K

Dokumen Nomor 6612 dari Komite Rakyat Provinsi menetapkan penangguhan sementara pemrosesan permohonan terkait kewajiban keuangan terkait tanah untuk kasus-kasus di lokasi dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) lebih besar dari 1, mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2024 (atau hingga pemberitahuan lebih lanjut dari Komite Rakyat Provinsi). Masalah ini menimbulkan kekhawatiran di antara pihak-pihak terkait, terutama di daerah perkotaan.

Komite Rakyat Provinsi baru saja mengeluarkan peraturan yang menangguhkan sementara pemrosesan permohonan terkait kewajiban keuangan yang berhubungan dengan tanah untuk kasus-kasus di lokasi dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) lebih besar dari 1. (Foto ilustrasi: QT)

Bapak Nguyen Minh Ly menyatakan bahwa di daerah seperti Kota Hoi An, transaksi tanah selalu fluktuatif dan dinamis. Bahkan jeda singkat dalam transaksi tanah dapat berdampak signifikan.

Baru-baru ini, terdapat kasus di mana pengalihan tanah dari satu orang ke orang lain tidak disetujui dan harus dihentikan sesuai dengan kebijakan umum provinsi hingga daftar harga tanah yang baru disesuaikan.

Bapak Nguyen Van Hai, Kepala Kantor Notaris Hoi An dan Wakil Presiden Asosiasi Notaris Provinsi Quang Nam, menyatakan bahwa meskipun dokumen tersebut telah diterbitkan, kantor-kantor notaris tidak menyadarinya. Hal ini mengakibatkan beberapa berkas yang telah dinotariskan dan diserahkan kepada pihak berwenang untuk pendaftaran dan pengalihan kepemilikan terhenti, perhitungan pajak juga terhenti dan berkas dikembalikan, yang secara serius memengaruhi hak-hak warga negara.

Pak Hai menambahkan bahwa di daerah-daerah penting seperti Kota Hoi An atau Kota Tam Ky, lebih dari 50% jalan telah disesuaikan koefisiennya menjadi lebih besar dari 1.

Sementara itu, jalur-jalur ini memiliki likuiditas tinggi, yang menyebabkan penurunan jumlah transaksi properti, yang tidak hanya memengaruhi transaksi sipil tetapi juga berdampak pada pendapatan anggaran negara.

Menurut pengacara Le Thi Thanh Van, dengan kontrak deposit yang telah ditandatangani sebelumnya untuk jual beli properti, jika pengalihan dan kepemilikan tidak dapat disahkan oleh notaris dalam jangka waktu penangguhan, ada risiko timbulnya perselisihan dan tuntutan hukum di antara orang-orang, yang memperumit hubungan perdata.

Oleh karena itu, pihak berwenang yang berwenang perlu segera menerbitkan daftar harga tanah yang mencerminkan realitas untuk dijadikan dasar dalam menjalankan transaksi perdata dengan lancar dan menjamin hak serta kepentingan sah masyarakat.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html