Mengidentifikasi kekurangannya

Di lokasi seperti Kota Hoi An, harga tanah selalu fluktuatif dan ramai. Transaksi tanah hanya perlu dihentikan sebentar saja, dampaknya akan sangat besar. Ilustrasi: QT

Masalah yang belum terselesaikan

Dalam diskusi "Hukum Pertanahan 2024 dan isu-isu praktis di Kota Hoi An" yang baru-baru ini diselenggarakan, para delegasi menyoroti sejumlah isu penting yang selama ini menyebabkan kesulitan bagi masyarakat setempat dalam menjalankan hak-hak sah mereka terkait sektor pertanahan.

Misalnya, batas waktu pendaftaran perubahan hak guna tanah; status pengakuan tanah perumahan; pengukuran, penerbitan ekstrak, pengukuran bidang tanah; pemutakhiran pendaftaran hipotek...

Pengacara Le Thi Thanh Van - Kantor Notaris Le Van memberitahukan bahwa pengukuran dan petikan, karena berbagai alasan objektif dan subjektif, tidak terjamin dari segi waktu, waktunya terlalu lama, bahkan sertifikat hak guna tanah (SHM) tidak dapat diukur dan petik, sehingga tidak dapat diterbitkan dan dipertukarkan, dan hak-hak pemilik dan pemakai tidak dapat dilaksanakan.

Seminar tentang Hukum Pertanahan 2024 dan isu-isu praktis baru-baru ini berlangsung di Kota Hoi An. Foto: QT

Atau seperti halnya pendaftaran pengakuan tanah permukiman berdasarkan Instruksi Perdana Menteri Nomor 299 Tahun 1980, saat ini banyak terjadi kasus tanah permukiman tidak diakui padahal sebelum tahun 1980 tanah tersebut telah dipergunakan secara stabil dan tercatat dalam buku inventaris.

Oleh karena buku inventaris tidak dianggap sebagai buku kadaster atau buku pendaftaran tanah, maka buku tersebut tidak mempunyai dasar hukum, sehingga menimbulkan banyak sekali rasa frustrasi dan pengaduan kepada instansi negara...

Selain itu, penerbitan sertifikat hak guna tanah oleh Komite Rakyat Kota Hoi An untuk kasus perubahan tujuan penggunaan bidang tanah tertunda karena otoritas provinsi belum menerbitkan blanko sertifikat.

Bapak Nguyen Minh Ly - Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Hoi An mengatakan bahwa karena faktor historis mengenai tanah, di masa lalu ada metode pengukuran yang berbeda tetapi sekarang menggunakan sistem koordinat, luas, batas dan faktor lain dari bidang tanah pasti akan berfluktuasi.

Komite Rakyat Kota Hoi An telah mengusulkan agar provinsi mempertimbangkan buku inventaris dan lembar peta yang dibuat setelah 18 Desember 1980 sebagai salah satu dokumen sah mengenai hak penggunaan tanah dalam rancangan peraturan tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah di provinsi Quang Nam .

Apabila dianggap sah maka akan menyelesaikan dua tujuan, yaitu: memperbaiki perkara sebelumnya yang mana Sertifikat Hak Guna Tanahnya diterbitkan dengan isi yang tidak benar, dan perkara yang belum diterbitkan akan memenuhi syarat untuk diterbitkan Sertifikat Hak Guna Tanah.

Kekhawatiran tentang faktor K

Dokumen No. 6612 dari Komite Rakyat Provinsi menetapkan penghentian sementara penanganan berkas terkait pelaksanaan kewajiban keuangan atas tanah untuk kasus-kasus di lokasi dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) lebih besar dari 1 selama periode 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2024 (atau hingga ada dokumen arahan lain dari Komite Rakyat Provinsi). Permasalahan ini menimbulkan kekhawatiran bagi instansi terkait, terutama di wilayah perkotaan.

Komite Rakyat Daerah (Komando Rakyat Daerah) baru saja mengeluarkan peraturan untuk menghentikan sementara penyelesaian berkas-berkas terkait pelaksanaan kewajiban keuangan atas tanah untuk kasus-kasus di lokasi dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) lebih besar dari 1. Foto ilustrasi: QT

Bapak Nguyen Minh Ly mengatakan bahwa di daerah seperti Kota Hoi An, harga tanah selalu fluktuatif dan ramai. Transaksi tanah hanya perlu dihentikan sebentar saja untuk memberikan dampak yang signifikan.

Baru-baru ini terjadi kasus pengalihan hak atas tanah dari satu orang ke orang lain namun tidak diperbolehkan, harus dihentikan sesuai dengan kebijakan umum provinsi sampai daftar harga tanah yang baru disesuaikan dan dilaksanakan.

Bapak Nguyen Van Hai - Kepala Kantor Notaris Hoi An, Wakil Ketua Asosiasi Notaris Provinsi Quang Nam mengatakan bahwa dokumen tersebut telah diterbitkan namun organisasi notaris tidak mengetahuinya, yang menyebabkan sejumlah dokumen notaris telah diserahkan kepada instansi yang berwenang untuk pendaftaran perubahan nama namun penghitungan pajak dihentikan, dokumen tersebut dikembalikan, hal ini sangat berdampak pada hak-hak masyarakat.

Bapak Hai menambahkan bahwa untuk area utama seperti Kota Hoi An atau Kota Tam Ky, lebih dari 50% rute memiliki penyesuaian koefisien lebih besar dari 1.

Sementara itu, rute-rute ini memiliki likuiditas tinggi, yang menyebabkan penurunan jumlah transaksi real estat, tidak hanya memengaruhi transaksi sipil tetapi juga berdampak pada pendapatan anggaran negara.

Menurut pengacara Le Thi Thanh Van, dengan adanya kontrak jaminan hak milik atas tanah dan bangunan yang telah ditandatangani sebelumnya, apabila kontrak tersebut tidak disahkan oleh notaris dan tidak dilakukan pengalihan hak milik selama masa penangguhan, maka akan timbul risiko sengketa litigasi di antara para pihak, sehingga akan mempersulit hubungan perdata.

Oleh karena itu, instansi yang berwenang perlu segera menerbitkan daftar harga tanah yang mendekati harga sebenarnya agar dapat menjadi dasar agar transaksi perdata dapat berjalan lancar, sehingga hak dan kepentingan masyarakat dapat terpenuhi.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html