Banyak proyek besar yang "dibekukan"

Setelah Jembatan Cua Dai, yang menghubungkan Da Nang - Hoi An dengan wilayah selatan Provinsi Quang Nam selesai dibangun pada tahun 2016, wilayah timur provinsi tersebut menyambut gelombang investasi yang belum pernah terjadi sebelumnya dengan serangkaian proyek pariwisata dan jasa dengan modal investasi terdaftar berkisar antara beberapa ribu hingga puluhan miliar VND. Namun, megaproyek ini terhambat oleh prosedur pertanahan sehingga tidak dapat dilaksanakan sesuai jadwal.

Terjebak dalam pembukaan lahan

Menurut pengumuman Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, di wilayah timur Distrik Duy Xuyen dan Thang Binh, terdapat 12 proyek investasi besar di bidang perkotaan, komersial, jasa, pariwisata, dan hiburan yang telah mendapatkan izin investasi (Distrik Duy Xuyen memiliki 2 proyek, dan Thang Binh memiliki 10 proyek). Namun, baru proyek Kompleks Resor Vinpearl Nam Hoi An milik Perusahaan Saham Gabungan Vinpearl (dengan total investasi sekitar 5 miliar VND) yang telah mengoperasikan resor pantai, kawasan hiburan, dan kawasan pertanian berteknologi tinggi (dengan investasi lapangan golf 18 lubang). Proyek Resor Nam Hoi An (dengan luas 985 hektar, dengan total modal investasi terdaftar sebesar 4 miliar USD) sedang dalam proses penyelesaian tahap 1, dengan luas 270 hektar, dan modal investasi sekitar 650 juta USD; diperkirakan akan beroperasi pada kuartal pertama tahun ini.

Sudut proyek Resor Nam Hoi An, diharapkan akan mulai beroperasi tahap 1 pada kuartal pertama tahun 2020

Sepuluh proyek sisanya masih terkendala proses perizinan lahan dan oleh karena itu tidak dapat dilaksanakan sesuai jadwal. Proyek-proyek tersebut meliputi 5 proyek komersial, jasa, resor, hiburan, dan olahraga milik BRG Group Corporation (total luas 369 hektar); kompleks resor internasional An Thinh-PPC milik Nam Hoi An International Corporation (174,7 hektar, modal terdaftar 4,3 triliun VND); kompleks layanan resor Binh Duong milik Dat Phuong Corporation (183,87 hektar, modal lebih dari 4,6 triliun VND); resor dan area layanan Opal Ocean View milik Dat Xanh Real Estate Services and Construction Corporation (185 hektar, modal lebih dari 4,6 triliun VND); kawasan pertanian berteknologi tinggi Dong Quang Nam milik T&T Group Corporation (278 hektar, modal 3,3 triliun VND); Kota Pendidikan Internasional Nam Hoi An milik Nguyen Hoang Development Investment Joint Stock Company (41 hektar, modal lebih dari 1.500 miliar VND).

Bapak Le Tri Thanh, Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, mengatakan bahwa proyek-proyek tersebut menghadapi kesulitan dalam pembebasan lahan karena berlokasi di daerah padat penduduk; terdapat kendala dalam negosiasi kompensasi sesuai Undang-Undang Pertanahan; peraturan tentang pemulihan lahan, alokasi lahan, dan sewa lahan di Kawasan Ekonomi Terbuka Chu Lai tidak jelas; proses konfirmasi asal lahan cukup rumit karena sejarah pengelolaan lahan di daerah ini. Menurut Bapak Dang Phong, Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, pihaknya telah mengirimkan dokumen yang meminta pendapat dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai masalah prosedur pertanahan, tetapi belum menerima tanggapan tertulis. Dalam beberapa pertemuan, ketika pemerintah daerah mengangkat masalah ini, mereka diminta untuk "patuhi hukum saja". "Jika negara menerapkan pemulihan lahan di Kawasan Ekonomi Terbuka Chu Lai, akan lebih mudah. Namun, ketika menyerahkannya kepada perusahaan untuk dipulihkan melalui perjanjian, hal itu sulit dan tidak dapat dilakukan," jelas Bapak Phong.

Fokus pada penghapusan

Bapak Le Tri Thanh mengatakan bahwa Komite Tetap Komite Partai Provinsi Quang Nam telah sepakat untuk terus menyelesaikan dokumen dan prosedur pelaksanaan karena proyek-proyek ini diharapkan dapat mengubah wajah wilayah timur provinsi tersebut.

Menurut Bapak Le Tri Thanh, baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi telah menginstruksikan berbagai departemen, cabang, dan daerah untuk berkoordinasi dengan perusahaan-perusahaan agar berfokus pada upaya mengatasi kesulitan dan memobilisasi masyarakat untuk menyerahkan lahan agar proyek dapat segera dilaksanakan. Selain membangun sistem lalu lintas dan infrastruktur, Komite Rakyat Provinsi Quang Nam juga telah melaksanakan pembangunan banyak area pemukiman kembali, di samping menjamin hak-hak masyarakat di area proyek. "Ketika proyek-proyek di wilayah Timur mulai beroperasi, dampaknya akan sangat besar terhadap pembangunan ekonomi lokal, penciptaan lapangan kerja, pendapatan anggaran, dan pendapatan sosial, yang berkontribusi positif terhadap pergeseran struktural ke sektor jasa di Provinsi Quang Nam," ujar Bapak Le Tri Thanh.

Perusahaan-perusahaan investasi juga bertekad mengatasi berbagai kendala untuk menyelesaikan proyek ini. Menurut Bapak Do Manh Hung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Dat Phuong Hoi An (anak perusahaan Dat Phuong Company), hingga saat ini, perusahaan telah menyelesaikan proses ganti rugi dan pembebasan lahan untuk sekitar 50% dari total luas proyek. "Kami berharap dapat menerima dukungan dan kerjasama dari pemerintah daerah dan masyarakat agar segera memiliki lokasi untuk melaksanakan proyek ini," ujar Bapak Hung.

Di proyek Resor Nam Hoi An, saat ini para pekerja sedang sibuk menyelesaikan tahap akhir fase 1 agar dapat beroperasi dalam 1-2 bulan ke depan. Hamparan pasir putih yang cerah dan berangin kini telah benar-benar bertransformasi dengan hotel dan resor mewah yang menjulang tinggi; jalan-jalan lebar dan lurus dibangun, dengan banyak bunga indah ditanam di kedua sisi jalan. Selain berkontribusi pada anggaran, resor ini diperkirakan akan menciptakan sekitar 4.000 lapangan kerja.

Sebuah proyek yang memecahkan lebih dari 1.700 pekerjaan lokal

Menurut Komite Rakyat provinsi Quang Nam, kompleks resor Vinpearl Nam Hoi An, yang mulai beroperasi pada tahun 2018, telah menciptakan hampir 2.100 pekerjaan, termasuk lebih dari 1.700 pekerja lokal.

Data dari Departemen Pajak Provinsi Quang Nam menunjukkan bahwa pada tahun 2019, kompleks ini membayar hampir 40 miliar VND pajak ke anggaran provinsi (terutama dari penjualan real estat, dengan sumber pendapatan pajak lainnya ditransfer ke perusahaan induk di Khanh Hoa).

Komentar (0)