Banyak lokasi utama yang secara bertahap disewakan kembali.

(Dan Tri) - Banyak lokasi utama yang selama ini kosong telah disewakan kembali, menunjukkan perekonomian dan konsumsi sudah menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif.

Setelah gelombang banyak bisnis menarik diri dari lokasi utama, tutup, dan menyewakan kembali secara besar-besaran sejak 2022, sinyal baik secara bertahap kembali karena banyak penyewa baru menyewa lokasi bisnis di pusat kota.

Banyak lokasi utama yang disewakan.

Baru-baru ini, lahan di 2-4-6 Hai Ba Trung, Distrik Saigon, setelah 10 tahun kosong, disewakan oleh jaringan restoran makanan laut Ran Bien. Lahan di 2-4-6 Hai Ba Trung ini memiliki lokasi prima dengan 4 akses jalan, yaitu Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square, dan Dong Du. Meskipun luas lahan mencapai 6.000 m², dalam 10 tahun terakhir lahan ini tampak kosong.

Pada bulan Oktober 2022, Departemen Penegakan Putusan Perdata Kota Ho Chi Minh berkoordinasi dengan unit terkait untuk secara resmi menyerahkan bidang tanah di 2-4-6 Hai Ba Trung kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dikelola.

Awal tahun ini, Komite Rakyat Distrik 1 mengusulkan untuk sementara menggunakan bidang tanah No. 2-4-6 Hai Ba Trung dan No. 8-12 Le Duan sebagai tempat parkir, area hijau, dll. sambil menunggu Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui rencana penggunaan lahan sesuai dengan perencanaan.

Bangunan di 11-13 Han Thuyen dengan harga sewa 700 juta VND/bulan telah disewakan kembali (Foto: Tu An).

Atau lokasi 11-13 Han Thuyen - yang dulunya merupakan lokasi bisnis satu-satunya toko Starbucks kelas atas di Kota Ho Chi Minh - juga disewa oleh merek kopi lokal Adoré setelah 8 bulan kosong.

Diketahui bangunan ini memiliki luas lantai 210m2 termasuk 3 lantai, dengan panjang muka lebih dari 8m.

Menurut sumber real estat, berkat lokasinya yang strategis, gedung di 11-13 Han Thuyen disewakan kepada Starbucks dengan harga 21.000 USD/bulan (setara dengan lebih dari 520 juta VND/bulan) pada tahun 2017. Pada tahun 2024, banyak orang berspekulasi bahwa pemilik "tanah emas" ini menaikkan harga sewa menjadi 757 juta VND/bulan, yang memaksa Starbucks untuk hengkang dengan berat hati.

Starbucks segera menyewa gedung baru dan membuka dua gerai Starbucks Reserve. Pada April 2025, Starbucks Reserve kembali ke gedung Bitexco, yang dianggap sebagai salah satu simbol Kota Ho Chi Minh yang paling menonjol.

Khususnya, lokasi yang disewa merek ini berada di fasad lantai dasar—yang dulunya merupakan lokasi Adidas beroperasi sebelum mundur pada 23 Desember 2024. Luas area ini sekitar 256 meter persegi, dikelilingi danau. Harga sewa rata-rata di Bitexco untuk area ini adalah mulai dari 150 USD/meter persegi/bulan.

Starbucks Reserve segera menemukan tempat baru (Foto: Tu An).

Beberapa bulan kemudian, Starbucks Reserve membuka toko kedua di Diamond Plaza tepat di depan Le Duan.

Di Distrik 2, properti-properti indah juga banyak dicari. Khususnya, Everpia, perusahaan induk dari merek tempat tidur mewah Everon, baru saja meresmikan Everon Flagship Space pertama di 17 Song Hanh, Kota Ho Chi Minh.

Ketika ditanya berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyewa lokasi sentral, perwakilan Everpia mengatakan bahwa ada banyak pilihan dan perusahaan tidak membutuhkan banyak waktu untuk menyelesaikan lokasi tersebut. Namun, ia juga menekankan bahwa ketika mencari lokasi bisnis, perusahaan harus mempertimbangkan banyak faktor dan memilih lokasi yang paling sesuai dengan strategi perusahaan. Dengan Everon Flagship Space yang pertama, merek perlengkapan tidur ini ingin meningkatkan pengalaman fisik bagi pelanggan. Everon mengatakan bahwa tahun ini mereka akan membuka Flagship Space kedua di Hanoi .

Pada akhir Agustus, Savills Vietnam juga membuka Kantor Penjualan Hunian di kawasan perkotaan Sala, distrik An Khanh. Bapak Nguyen Khanh Duy, Direktur Penjualan Hunian dan Direktur Kantor Swasta Savills, menjelaskan proses pencarian lokasi kantor ini tidaklah mudah.

"Kami menetapkan banyak kriteria yang cukup ketat, termasuk lokasi strategis yang harus terhubung dengan area di dalam kota dan memiliki visi jangka panjang minimal 5 tahun, infrastruktur parkir, lingkungan kerja dengan prioritas di area dekat sungai, banyak pepohonan, taman untuk menciptakan ruang kerja yang nyaman, sekaligus memberikan pengalaman yang lebih baik bagi pelanggan...", ujarnya.

Kebiasaan konsumen dan bisnis telah berubah

Menurut Bapak Nguyen Hoang, Wakil Direktur Eagle Academy, pascapandemi Covid-19, pasar sewa di Kota Ho Chi Minh mengalami perubahan yang nyata ketika banyak rumah bandar dan rumah toko dibiarkan kosong dalam waktu lama, menciptakan pasokan yang melimpah dan harga yang lebih "terjangkau" daripada sebelumnya. Namun, menemukan lokasi usaha yang tepat masih belum mudah, karena juga bergantung pada strategi, skala, dan karakteristik masing-masing jenis usaha.

Ia mengatakan bahwa meskipun persyaratan standar tempat untuk jaringan F&B sangat ketat, rumah bandar di kawasan pusat hanya dapat memenuhi model skala kecil. Fakta bahwa banyak rumah bandar di Distrik 1, Distrik 3, atau ruko baru di kawasan perkotaan modern seperti Sala masih kosong menunjukkan bahwa terdapat pasokan yang besar, tetapi tidak semua model bisnis cocok, sementara harga sewanya masih tinggi.

Banyak ruang di pusat kota yang kosong sejak Covid-19 (Foto: DT).

Bapak Nguyen Hoang juga mengatakan bahwa ruang untuk rumah bandar individu di kawasan pusat kota lama tidak lagi sepopuler dulu. Ada banyak alasan untuk tren ini, termasuk fakta bahwa harga sewa di kawasan pusat kota terlalu mahal, biaya sewanya sangat tinggi, dan bahkan menggerogoti keuntungan individu/organisasi bisnis. Oleh karena itu, banyak toko buka tetapi tutup setelah beberapa waktu.

Sangatlah penting bahwa perilaku belanja konsumen di rumah bandar menurun karena pesatnya perkembangan belanja daring dan e-commerce. Di saat yang sama, generasi muda, Gen Z, juga lebih menyukai kompleks perbelanjaan dan hiburan di pusat kota.

Belum lagi, HCMC kini memiliki banyak kawasan baru dengan wilayah yang lebih luas, lebih lega, dan lanskap yang lebih bagus (contohnya kawasan Sala).

Secara umum, seiring perubahan tren perilaku konsumen, pasar sewa akan terus berubah. Khususnya, rumah bandar di kawasan pusat kota (terutama rumah berukuran kecil) secara bertahap akan tergeser oleh pusat perbelanjaan dan hiburan serba guna (seperti AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, dll.).

Diperkirakan dalam 10-15 tahun ke depan, ketika sistem kereta bawah tanah/kereta api perkotaan selesai dibangun, jumlah kendaraan pribadi akan berkurang, yang mengakibatkan penurunan konsumsi, belanja, dan kebutuhan bisnis di rumah-rumah bandar. Akibatnya, harga sewa kemungkinan besar harus turun untuk menarik penyewa.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm