Siap mendengarkan dan mendampingi bisnis dalam proses pengembangan

Dalam konferensi tersebut, banyak pelaku usaha melaporkan kesulitan dan hambatan dalam prosedur pengalihan hak guna lahan dalam proyek perkotaan dan perumahan. Khususnya, dalam menjalankan prosedur pemberitahuan pengalihan hak guna lahan, badan pengelola negara mewajibkan pembebasan hak tanggungan atas lahan sebelum pemberitahuan dapat diterbitkan.

Adegan konferensi.

Namun, menurut Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat, Pasal 31 menetapkan 8 klausul khusus tentang kondisi untuk tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat yang diizinkan untuk mengalihkan hak guna tanah kepada orang pribadi yang membangun rumah mereka sendiri, di mana tidak ada ketentuan tentang kondisi tanah untuk memastikan pelepasan hipotek. Keputusan Pemerintah 96/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat memiliki ketentuan terperinci seperti: Prosedur untuk memberitahukan produk proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk dijual, disewa-beli, dan dialihkan kepada orang pribadi yang membangun rumah mereka sendiri, di mana perbedaan dibuat antara produk yang merupakan tanah perumahan dengan infrastruktur (Pasal 9) dan perumahan masa depan (Pasal 8). Dalam ketentuan khusus ini, kondisi pelepasan hipotek hanya berlaku untuk perumahan masa depan, bukan untuk tanah dengan infrastruktur teknis.

Kawan Nguyen Cuong, Wakil Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi berbicara di konferensi tersebut.

Permintaan badan pengelola negara di atas secara tidak sengaja telah menciptakan prosedur dan persyaratan administratif tambahan, yang menyulitkan investor. Disarankan agar Komite Rakyat Provinsi mengarahkan badan-badan khusus untuk meninjau dan menyatukan penerapan ketentuan Pasal 31 Undang-Undang tentang Bisnis Properti dan Pasal 8 dan 9 Keputusan 96/2024/ND-CP agar investor tidak perlu melepaskan hak tanggungan atas tanah dengan infrastruktur dalam proyek properti yang dialihkan kepada masyarakat untuk membangun rumah mereka sendiri.

Perwakilan bisnis memberikan pendapat mereka.

Terkait hal ini, Dinas Bina Marga menyatakan akan mengkaji arah pembangunan kondisi yang kondusif bagi pelaku usaha dalam proses pelaksanaan proyek, sekaligus memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan, melindungi hak-hak yang sah, dan membatasi risiko bagi investor. Solusinya adalah dengan menerima dan mengizinkan pengalihan sebagian proyek. Namun, perwakilan Dinas Bina Marga juga menyatakan bahwa pada kenyataannya, terdapat sejumlah proyek yang telah mengalihkan lahan kepada pelanggan bertahun-tahun lalu, tetapi belum mencairkan KPR. Hal ini mengakibatkan masyarakat belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan akibat sengketa antara investor dan lembaga kredit. Hal ini merupakan risiko hukum yang perlu dipertimbangkan secara matang dalam proses penyelesaian prosedur pengalihan.

Di samping itu, sejumlah delegasi mengemukakan kesulitan dalam hal penerimaan pekerjaan prasarana teknis untuk memenuhi persyaratan tanah dengan prasarana teknis dalam proyek real estat yang dapat mengalihkan hak guna tanah kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri; tentang penyambungan prasarana teknis untuk proyek kawasan perumahan dan perkotaan; pengaturan tentang perkembangan perorangan yang membangun rumah sendiri di kawasan tanah dengan prasarana teknis dalam proyek real estat; pengaturan khusus tentang penerimaan masing-masing bagian proyek; masalah penjualan listrik tegangan rendah kepada investor sekunder dalam klaster industri; ganti rugi atas pembersihan lahan di kawasan perkotaan dan perumahan; tata cara penanaman modal di bidang listrik energi terbarukan...

Perwakilan Departemen Konstruksi membahas beberapa konten.

Menutup konferensi, kawan Pham Van Thinh sangat menghargai kejujuran para pelaku bisnis dalam mencerminkan kesulitan, membantu provinsi memahami kenyataan untuk segera mengarahkan dan mendampingi masyarakat bisnis dalam pembangunan.

Terkait konektivitas infrastruktur, beliau meminta Asosiasi Real Estat Provinsi untuk merangkum dan melaporkan secara rinci proyek-proyek yang menghadapi kesulitan agar provinsi dapat menanganinya secara kasus per kasus. Beliau juga mencatat bahwa ketika membangun kawasan perkotaan dan perumahan, investor perlu sepenuhnya melaksanakan perjanjian penyediaan air bersih; jika ada unit yang terbukti sengaja menimbulkan kesulitan, hal tersebut harus segera dilaporkan agar provinsi dapat mengambil tindakan korektif.

Mengenai prosedur pengalihan dan persyaratan pelepasan hipotek, beliau menegaskan bahwa hal ini merupakan masalah yang perlu diatur secara ketat oleh peraturan perundang-undangan. Investor tidak mungkin menjual properti kepada bank dan nasabah secara bersamaan. Pelanggaran dalam hipotek merupakan pelanggaran kontrak kredit dan perlu dikontrol secara ketat. Jika bank menjamin pembayaran sesuai kontrak, pelepasan hipotek tidak perlu dilakukan.

Kamerad Pham Van Thinh mengakhiri pertemuan.

Dengan usulan untuk mengarahkan Komite Rakyat di tingkat kecamatan dan kelurahan untuk secara proaktif meninjau proses ganti rugi dan pembersihan lahan di wilayah tersebut; segera berkoordinasi dengan investor untuk menyelesaikan "titik rawan" secara tuntas. Jika terdapat kendala, segera laporkan kepada Komite Rakyat Provinsi dan dinas serta cabang terkait untuk dicarikan solusinya; memberikan tanggung jawab khusus kepada otoritas kecamatan dan kelurahan atas keterlambatan proses ganti rugi dan pembersihan lahan. Kawan tersebut menyetujui, dan provinsi akan segera mengadakan konferensi untuk membahas solusi mendalam terkait pembersihan lahan.

Terkait penjualan listrik tegangan rendah di klaster industri, beliau meminta Dinas Ketenagalistrikan provinsi untuk segera mengeluarkan instruksi khusus kepada pelaku usaha setelah konferensi. Terkait sektor energi terbarukan, provinsi telah mengirimkan dokumen kepada pelaku usaha, yang mendorong investasi sesuai dengan kapasitas produksi, guna memastikan ketersediaan sumber daya listrik yang stabil untuk mendukung pembangunan ekonomi .

Beliau menekankan bahwa meskipun beberapa peraturan perundang-undangan saat ini tumpang tindih, sehingga menyebabkan kesulitan dalam pelaksanaan proyek, pelaku usaha tetap perlu mematuhi peraturan yang berlaku secara ketat. Provinsi selalu berharap mendapatkan masukan dan komentar yang jujur dari dunia usaha untuk segera menyesuaikan dan menyempurnakan kebijakan serta mekanisme. Para pemimpin provinsi menegaskan kesediaan mereka untuk mendengarkan dan mendampingi pelaku usaha dalam proses pembangunan.

Provinsi telah menetapkan bahwa untuk melaksanakan tugas-tugas terkait keamanan dan ketertiban serta pembangunan sosial-ekonomi secara efektif, perusahaan-perusahaan harus berkembang secara berkelanjutan. Oleh karena itu, permasalahan perlu segera diselesaikan, dan prosedur administrasi harus disederhanakan dan transparan. Dalam menjalankan tugasnya, departemen dan cabang perlu mencermati realitas, secara proaktif mendukung perusahaan, secara aktif mencari solusi untuk mengatasi kesulitan, dan berbagi kesulitan. Untuk permasalahan di luar kewenangannya, mereka perlu melapor kepada provinsi untuk ditangani bersama, dengan semangat "semua kesulitan perusahaan harus ada solusinya".

Berita dan foto: Trinh Lan

Sumber: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg