Perketat disiplin dalam lelang tanah.

Di Hanoi, sebidang tanah di pinggiran kota pernah ditawarkan seharga 30 miliar VND, 12.000 kali lipat dari harga awal. Di Kota Ho Chi Minh, sebidang tanah seluas lebih dari 1 hektar di Thu Thiem pernah ditawar hingga lebih dari 1 miliar USD, setara dengan 2,4 miliar VND/m², sebelum penawaran dibatalkan dan hasil lelang dihentikan. Meskipun kasus-kasus ini telah ditangani, praktik penawaran harga tinggi dan kemudian kehilangan uang jaminan terus berulang, bahkan menunjukkan tanda-tanda kolusi, manipulasi harga, dan pengaturan pasar. Lelang tanah – yang diharapkan menjadi alat yang efektif untuk alokasi sumber daya – dieksploitasi untuk keuntungan. Menanggapi situasi ini, Kementerian Kehakiman telah mengusulkan dua solusi: meningkatkan jumlah uang jaminan dari 20% menjadi maksimal 50% dari harga awal; dan mewajibkan kompensasi penuh atas kerugian dan larangan berpartisipasi dalam lelang selama 6 bulan hingga 5 tahun jika uang jaminan hilang.

Usulan untuk menaikkan jumlah deposit guna mencegah eksploitasi mekanisme deposit rendah untuk mencari keuntungan, yang menyebabkan inflasi harga, telah mendapat dukungan publik. Namun, pendapat juga menyarankan agar jumlah deposit yang sesuai dipilih. Jika jumlah deposit terlalu tinggi, hal itu akan mengurangi daya saing dan menyulitkan investor.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Real Estate Joint Stock Company, mengatakan: "Kita harus mengatasi masalah ini dari akarnya, bukan menetapkan harga awal, tetapi menargetkan harga yang mendekati harga pasar yang diinginkan investor. Ini akan menyelesaikan banyak masalah. Kita bisa memberikan uang muka 20%, tetapi jumlahnya meningkat secara signifikan, bahkan hingga 50%."

Mengenai usulan untuk mewajibkan kompensasi penuh atas kerugian ketika deposit hangus, hal ini dianggap sebagai pencegahan yang kuat, terutama dalam lelang skala besar di mana biaya organisasinya sangat besar. Ini akan mendorong investor untuk lebih serius dan bertanggung jawab, mencegah mereka memperlakukan lelang sebagai permainan untung-untungan. Namun, peraturan tambahan diperlukan untuk mewajibkan bukti kemampuan finansial dari peserta dan untuk mengungkapkan secara publik identitas mereka yang kehilangan depositnya untuk memastikan transparansi.

Pengacara Pham Thanh Tuan dari Asosiasi Advokat Hanoi menyatakan: "Harga awal harus benar-benar sesuai, dan harus ada alat dan langkah-langkah yang disinkronkan. Misalnya, kita harus mempertimbangkan penerapan tarif pajak bagi mereka yang memiliki beberapa rumah dan lahan, atau pajak progresif dalam kasus pengalihan properti, atau peraturan tentang transparansi informasi pasar tanah, atau peraturan terkait deklarasi informasi terkait properti. Menurut pendapat kami, alat-alat ini, jika digunakan secara serentak, akan menciptakan efektivitas dalam lelang tanah di masa mendatang."

Pengacara Nguyen Thanh Ha - Ketua firma hukum SBLAW, berkomentar: "Sebagai contoh, jika Anda memenangkan lelang hak penggunaan lahan di area A, dan dalam waktu satu tahun atau enam bulan Anda mengalihkan lahan tersebut kepada orang lain untuk berspekulasi dan mendapatkan keuntungan, Anda dapat menggunakan alat untuk meningkatkan pajak pengalihan. Atau, alat lain adalah dengan mengenakan pajak tinggi jika orang yang memenangkan lelang lahan tersebut sudah memiliki hak penggunaan lahan tetapi tidak menggunakannya."

Melengkapi kerangka hukum, memperketat peraturan, meningkatkan sanksi, dan mengendalikan kapasitas keuangan serta transparansi para peserta merupakan prasyarat untuk mengembalikan lelang tanah ke jalur yang benar – di mana kepentingan Negara, investor, dan masyarakat terjamin secara harmonis. Seiring dengan pengetatan peraturan lelang tanah, Pemerintah dan lembaga terkait telah menerapkan banyak solusi untuk menstabilkan pasar properti dalam beberapa waktu terakhir, seperti mengendalikan arus modal dan memeriksa serta menangani proyek-proyek yang mengalami keterlambatan kemajuan.

Sumber: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm