Perketat disiplin lelang tanah

Di Hanoi, sebidang tanah di pinggiran kota pernah ditawarkan hingga 30 miliar VND, 12.000 kali lebih tinggi dari harga awal. Di Kota Ho Chi Minh, sebidang tanah seluas lebih dari 1 hektar di Thu Thiem pernah didorong hingga lebih dari 1 miliar USD, setara dengan 2,4 miliar VND/m², kemudian uang jaminan dibebaskan dan hasilnya dibatalkan. Meskipun kasus-kasus telah ditangani, situasi membayar harga tinggi dan kemudian membebaskan uang jaminan masih terjadi, bahkan menunjukkan tanda-tanda kolusi, penekanan harga, dan manipulasi pasar. Lelang tanah - yang diharapkan menjadi alat alokasi sumber daya yang efektif - dieksploitasi untuk keuntungan. Menghadapi situasi ini, Kementerian Kehakiman mengusulkan dua solusi. Menaikkan uang jaminan dari 20% menjadi maksimum 50% dari harga awal. Jika uang jaminan dibebaskan, pembeli harus mengganti semua kerugian dan dilarang berpartisipasi dalam lelang dari 6 bulan hingga 5 tahun.

Usulan untuk menaikkan batas deposit guna mencegah eksploitasi mekanisme deposit rendah untuk mencari untung, yang menyebabkan harga virtual, telah mendapat persetujuan publik. Namun, pendapat lain juga menyatakan bahwa pemilihan batas deposit yang sesuai sangatlah penting. Karena jika batas deposit terlalu tinggi, hal tersebut akan mengurangi daya saing dan menyulitkan investor.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Utama EZ Real Estate JSC, mengatakan: "Kita harus menanganinya dari akarnya, bukan menetapkan harga awal, melainkan harus mendekati harga pasar yang diinginkan investor. Itu akan menyelesaikan banyak masalah. Kita bisa menyetor 20%, tetapi jumlahnya bisa meningkat pesat, bahkan 50%."

Terkait usulan untuk mewajibkan kompensasi penuh atas kerugian ketika meninggalkan deposit, usulan tersebut dianggap memiliki efek jera yang tinggi. Terutama dalam lelang skala besar yang biaya penyelenggaraannya sangat besar. Hal ini akan mendorong investor untuk lebih serius dan bertanggung jawab, sehingga lelang tidak dianggap sebagai permainan untung-untungan. Namun, perlu ditambahkan peraturan untuk membuktikan kemampuan finansial peserta dan mempublikasikan identitas mereka yang meninggalkan deposit demi memastikan transparansi.

Pengacara Pham Thanh Tuan dari Ikatan Pengacara Hanoi berkomentar: "Harga awal harus benar-benar tepat dan memiliki perangkat serta langkah yang sinkron. Misalnya, kami mempertimbangkan penerapan tarif pajak bagi orang yang memiliki banyak rumah dan tanah atau pajak progresif dalam kasus pengalihan hak milik properti atau peraturan tentang transparansi informasi properti atau peraturan terkait pengungkapan informasi terkait properti. Menurut kami, perangkat-perangkat ini, jika digunakan secara sinkron, akan menciptakan efisiensi dalam lelang tanah di masa mendatang."

Pengacara Nguyen Thanh Ha - Ketua Firma Hukum SBLAW berkomentar: "Misalnya, jika Anda memenangkan lelang hak guna lahan di area A, dalam waktu satu tahun atau 6 bulan Anda mengalihkan lahan tersebut kepada orang lain untuk mendapatkan keuntungan, maka Anda dapat menggunakan instrumen pajak pengalihan yang tinggi. Atau instrumen ketika orang yang memenangkan lelang lahan sudah memiliki hak guna lahan tetapi tidak memanfaatkannya, maka Anda dapat mengenakan pajak yang tinggi."

Penyempurnaan kerangka hukum, pengetatan regulasi, dan peningkatan sanksi, serta pengendalian kapasitas keuangan dan transparansi informasi peserta merupakan prasyarat untuk mengembalikan lelang tanah ke jalurnya – di mana kepentingan Negara, investor, dan masyarakat terjamin keselarasan. Selain pengetatan lelang tanah, di pasar properti belakangan ini, Pemerintah dan instansi terkait telah mengusulkan berbagai solusi untuk menstabilkan pasar, seperti pengendalian arus modal dan inspeksi serta penanganan proyek-proyek yang perkembangannya lambat.

Sumber: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm