Menciptakan kerangka hukum yang menguntungkan bagi bisnis.

Dalam 10 bulan pertama tahun 2025, pendapatan anggaran dari sumber daya lahan meningkat sebesar 353% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. (Foto: QUANG QUY)

Dalam konteks ini, pengoperasian dan implementasi mekanisme pertanahan yang transparan dan terbuka akan menentukan kecepatan dan kualitas pembangunan di banyak daerah di masa depan. Namun, pada kenyataannya, banyak bisnis masih berjuang dengan hambatan prosedur hukum dan investasi, dengan banyak proyek tertunda karena sifat hukum, peraturan, dan surat edaran yang kompleks dan tumpang tindih terkait dengan tanah, investasi, dan konstruksi.

Selain itu, banyak proyek Build-Transfer (BT), meskipun investor telah menyelesaikan pekerjaan dan menerima lahan, tidak dapat diimplementasikan karena keterlambatan menunggu pemberitahuan mengenai pembayaran biaya penggunaan lahan. Di samping itu, banyak proyek dan gedung apartemen juga menghadapi kendala terkait dengan proses penerbitan sertifikat kepemilikan ("buku merah muda") yang panjang untuk perumahan komersial, sehingga menunda penyerahan rumah kepada penghuni. Ini adalah hambatan terbesar yang secara langsung menyebabkan kerugian bagi bisnis dan perputaran modal ekonomi .

Dalam sesi kerja para pemimpin pemerintahan di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini, kota tersebut mengusulkan beberapa isu mendesak yang dihadapi oleh dunia usaha, serta menyajikan solusi dan kebijakan yang telah diimplementasikan dan terbukti efektif. Ini termasuk Keputusan Pemerintah No. 91/2025/ND-CP tanggal 24 April 2025, tentang penyelesaian hambatan terkait waktu penilaian lahan untuk proyek BT (Build-Transfer) di kawasan perkotaan baru Thu Thiem; dan Resolusi Majelis Nasional No. 170/2024/QH15 tanggal 30 November 2024, tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait proyek dan lahan dalam inspeksi, audit, dan putusan pengadilan di Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dan provinsi Khanh Hoa.

Baru-baru ini, selama diskusi mengenai usulan untuk mengubah dan menambah Resolusi No. 98 Majelis Nasional , banyak delegasi juga mengusulkan penambahan ketentuan pada resolusi tersebut untuk menciptakan landasan dan kerangka hukum yang lebih kokoh bagi kota untuk mengatasi kekurangan dan kesulitan proyek-proyek yang terbengkalai dalam waktu lama. Laporan terbaru dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa, setelah penggabungan, kota tersebut memiliki 838 proyek dan pekerjaan yang terbengkalai dan belum terselesaikan.

Hingga saat ini, berkat upaya dan dukungan dari pemerintah pusat, 670 proyek telah diselesaikan atau telah ditemukan solusinya. Hal ini telah membantu memungkinkan pengembangan berkelanjutan lebih dari 85.500 hektar lahan proyek dan telah mengembalikan lebih dari 569.000 miliar VND, yang sebelumnya dibekukan, ke dalam perekonomian untuk terus beredar.

Stagnasi aliran modal proyek bukan hanya masalah bagi bisnis, tetapi juga bagi seluruh perekonomian. Modal yang dilepaskan akan menciptakan ratusan ribu lapangan kerja dan merangsang rantai produksi untuk pasar. Oleh karena itu, agar kebijakan benar-benar menciptakan kerangka hukum yang menguntungkan bagi bisnis untuk beroperasi, pemerintah pusat membutuhkan solusi jangka pendek dan jangka panjang untuk menciptakan lingkungan yang transparan dan efisien bagi perusahaan.

Untuk saat ini, proyek-proyek yang masih sebagian terhambat karena masalah hukum memerlukan mekanisme transisi khusus, seperti mengizinkan penentuan harga tanah sementara dan pembayaran kewajiban keuangan secara bertahap, untuk menghindari "pembekuan" seluruh proyek.

Dalam jangka panjang, selain mengubah dan melengkapi peraturan perundang-undangan untuk menghindari tumpang tindih hukum seperti yang terjadi saat ini, pengelolaan lahan dan pasar properti perlu didigitalisasi secara serentak; kemajuan setiap proyek harus diungkapkan secara publik pada platform data nasional agar pelaku usaha, warga negara, dan lembaga pengawas dapat memantaunya, sehingga menghindari keterlambatan dalam pemrosesan permohonan.

Pemerintah perlu membangun basis data harga tanah yang transparan dan diperbarui sesuai pasar; membentuk basis data harga tanah nasional; dan menyederhanakan serta membuat prosedur administrasi lebih transparan.

Sumber: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html