Fokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan bagi pasar real estat

Pagi ini, 11 Maret, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat Kelompok Kerja Perdana Menteri (Pokja) dengan berbagai sektor dan daerah untuk meninjau, mendesak, dan mengarahkan upaya penyelesaian kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek properti bagi daerah dan badan usaha setelah diundangkannya undang-undang baru (Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti). Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Le Duc Tien, menghadiri rapat tersebut di Jembatan Quang Tri .

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Le Duc Tien menghadiri pertemuan di jembatan Quang Tri - Foto: TT

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , akhir-akhir ini, dengan partisipasi drastis dan koordinasi sinkron di semua tingkatan, sektor, dan otoritas lokal melalui penerapan serangkaian kebijakan, tugas, solusi, dan langkah-langkah untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar real estat yang dikeluarkan oleh Majelis Nasional, Pemerintah, Perdana Menteri, dan kementerian dan sektor, terutama kesulitan dan hambatan dalam lembaga, sumber modal, dan obligasi..., pasar real estat secara umum dan penghapusan kesulitan dalam pelaksanaan proyek real estat khususnya telah mengalami banyak perubahan positif.

Kelompok kerja, kementerian, dan lembaga telah mengeluarkan banyak instruksi dan mendesak pemerintah daerah dan badan usaha untuk menyelesaikan dan menghilangkan kesulitan serta hambatan sesuai kewenangannya. Pemerintah daerah telah mengeluarkan banyak dokumen untuk melaksanakan tugas yang diberikan, didesak, dan diarahkan oleh Pemerintah, Perdana Menteri , kementerian, dan lembaga. Pada saat yang sama, mereka berfokus pada pengarahan penyelesaian kesulitan dan hambatan bagi sektor properti dan proyek properti di daerah tersebut.

Meskipun berbagai kesulitan dan permasalahan kelembagaan telah teratasi melalui berbagai undang-undang baru (Undang-Undang tentang Penawaran Umum, Undang-Undang tentang Perumahan, Undang-Undang tentang Usaha Properti, Undang-Undang tentang Pertanahan, Undang-Undang tentang Lembaga Perkreditan) yang disahkan oleh Majelis Nasional, namun undang-undang tersebut belum berlaku efektif, sehingga kesulitan dan permasalahan yang ada saat ini belum dapat segera teratasi.

Beberapa daerah belum membentuk kelompok kerja untuk menyelesaikan kendala sesuai ketentuan, belum proaktif dalam menyelesaikan kendala, dan belum memperoleh hasil yang konkret dan tuntas.

Selain itu, dalam penyelenggaraan penegakan hukum banyak dijumpai kendala, seperti organisasi dan aparat penegak hukum memiliki mentalitas takut salah, takut tanggung jawab, takut risiko hukum, sehingga lambat dalam penyelesaian, tidak berani mengusulkan, tidak berani memutuskan, tidak melakukan peninjauan dan membuat daftar proyek perumahan dan real estate di suatu daerah untuk mengkaji secara khusus penyebab dan alasan mengapa proyek tersebut tidak terlaksana atau lambat terlaksana.

Belum ada fokus pada penetapan dan persetujuan rencana tata guna lahan, rencana pembangunan, program pembangunan perumahan 5 tahun dan tahunan, serta rencana yang dijadikan dasar persetujuan kebijakan investasi untuk proyek pembangunan perumahan...

Berbicara pada konferensi tersebut, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan: Kelompok kerja dan kementerian, cabang dan daerah perlu fokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan bagi pasar real estat karena jika tidak diselesaikan, hal itu akan memengaruhi bank dan banyak sektor lainnya.

Disarankan agar Kelompok Kerja dan kementerian, cabang, serta daerah mengidentifikasi dengan jelas akar permasalahannya. Jika tanggung jawabnya ada di negara, negara harus fokus pada penyelesaiannya. Jika masalahnya ada pada suatu departemen, departemen tersebut harus terlibat.

Pada waktu mendatang, Kelompok Kerja akan segera membimbing dan menghilangkan kesulitan serta hambatan dalam prosedur hukum, dan mendesak daerah untuk menyelesaikan kesulitan serta hambatan dalam proyek real estat.

Bank Negara Vietnam terus memantau perkembangan kredit properti secara ketat untuk menemukan solusi guna mengatasi kesulitan dan mendorong penyaluran kredit kepada perusahaan properti. Bank Negara Vietnam juga akan memperkuat arahan, pengawasan, dan pembinaan bank umum untuk menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi perusahaan, proyek properti, dan pembeli rumah dalam mengakses modal kredit. Khususnya, Bank Negara Vietnam akan meneliti, mengusulkan, dan menerapkan solusi untuk merestrukturisasi utang kredit terkait proyek properti perusahaan.

Bagi daerah, perlu dilakukan peninjauan dan kajian untuk mengatasi kesulitan dan hambatan proyek properti di wilayah tersebut; menyelesaikan kesulitan dan hambatan proyek yang telah ditinjau oleh Kelompok Kerja secara tuntas. Secara aktif dan proaktif menyelenggarakan pertemuan, bekerja sama secara langsung dengan setiap badan usaha dan setiap proyek, terutama proyek-proyek besar, untuk memahami kesulitan dan hambatan badan usaha dan proyek tersebut serta segera menyelesaikan permasalahan yang menjadi kewenangannya terkait prosedur pertanahan, investasi, perencanaan, dan perumahan.

Perusahaan perlu secara proaktif meninjau prosedur hukum, secara khusus menyatakan kesulitan dan masalah setiap proyek untuk meminta otoritas yang berwenang untuk mempertimbangkan dan menyelesaikannya sesuai dengan fungsi dan kewenangannya.

Merestrukturisasi dan menata ulang portofolio proyek dan produk agar konsisten dengan kemampuan implementasi bisnis dan kondisi pasar aktual. Menyesuaikan segmen dan harga real estat agar sesuai dengan pasar dan memastikan likuiditas, menciptakan arus modal untuk mempertahankan operasional dan implementasi proyek.

Thanh Truc

Sumber