Jika dilihat ke belakang, keterlambatan dalam penetapan harga tanah menyebabkan banyak proyek di bekas Kota Buon Ma Thuot terhenti. Ratusan bidang tanah tidak dapat diberi harga untuk kompensasi dan dukungan pembebasan lahan dalam waktu yang lama, memaksa proyek konstruksi untuk sementara dihentikan meskipun sudah dimulai. Hambatan-hambatan ini terutama berasal dari kurangnya dasar hukum untuk menentukan harga yang sesuai dengan fluktuasi pasar.
Undang-Undang Pertanahan 2024, dengan ketentuan untuk menetapkan tabel harga tanah tahunan, diharapkan dapat secara mendasar menyelesaikan hambatan ini. Ketika harga tanah diperbarui secara berkala dan mencerminkan harga pasar dengan lebih akurat, kompensasi akan lebih mencerminkan nilai sebenarnya dari tanah yang diambil alih. Ini bukan hanya masalah ekonomi tetapi juga faktor kunci dalam mendorong konsensus sosial.
Pada kenyataannya, di balik setiap meter persegi tanah yang disita terdapat mata pencaharian dan rencana masa depan seluruh keluarga. Banyak orang telah mengalami situasi "kehilangan tanah dan mata pencaharian mereka" karena kompensasi yang diterima tidak cukup untuk membangun kembali tanah mereka atau mengubah pekerjaan mereka. Oleh karena itu, harapan terbesar masyarakat ketika daftar harga tanah baru diterapkan adalah menerima kompensasi yang memadai, adil, dan transparan.
 |
| Delegasi dari Komite Rakyat Provinsi meninjau pekerjaan pembebasan lahan dan kemajuan pembangunan proyek-proyek di provinsi tersebut. Foto: H. Tuyet |
Keluarga Ibu Vu Thi Huong (komune Ea Knuec), yang tanahnya akan diambil alih untuk proyek jalan lingkar timur Jalan Raya Ho Chi Minh di kota Buon Ma Thuot, menceritakan bahwa sebelumnya, kekhawatiran terbesar warga ketika sebuah proyek melewati daerah mereka adalah harga kompensasi yang terlalu rendah dibandingkan dengan nilai sebenarnya. Dengan diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan 2024, beliau dan banyak keluarga lainnya berharap daftar harga tanah yang baru akan menjamin hak-hak mereka yang sah, membantu mereka merasa aman dan stabil dalam hidup setelah menyerahkan tanah mereka untuk proyek tersebut.
Senada dengan pendapat tersebut, Bapak Nguyen Van Chuong (lingkungan Phu Nong, kelurahan Phu Yen ) mengatakan bahwa keluarganya tinggal di daerah yang direncanakan akan dilalui proyek kereta api cepat. Beliau sepenuhnya mendukung kebijakan pembangunan infrastruktur pemerintah, tetapi isu kuncinya tetaplah harga kompensasi. "Jika harga tanah ditentukan secara akurat, masyarakat akan dengan mudah mendukungnya karena hak-hak mereka akan dilindungi," kata Bapak Chuong.
Selain ekspektasi, banyak orang juga menyatakan kekhawatiran bahwa seiring kenaikan harga tanah, pajak dan biaya terkait seperti biaya penggunaan lahan, biaya pendaftaran, pajak penghasilan pribadi, biaya pembagian lahan, dan biaya konversi penggunaan lahan juga akan meningkat. Hal ini dapat menciptakan tekanan finansial, terutama bagi rumah tangga berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.
Menurut banyak warga, agar daftar harga tanah baru benar-benar berlaku, selain menyesuaikan harga tanah, Negara perlu memiliki mekanisme untuk membebaskan, mengurangi, atau menunda kewajiban keuangan bagi kelompok rentan dan kasus konversi penggunaan lahan skala kecil untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Pada saat yang sama, prosedur administrasi perlu disederhanakan dan dibuat transparan sehingga masyarakat dapat dengan mudah mengakses dan menerapkannya.
Dari perspektif manajemen, Bapak Huynh Duc Nam, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat Departemen Konstruksi, percaya bahwa ketika harga kompensasi mendekati kenyataan, keluhan akan berkurang, proses pembebasan lahan akan dipercepat, sehingga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investasi dan proyek konstruksi untuk dilaksanakan dengan lancar. Ini merupakan keuntungan ganda: hak-hak masyarakat terlindungi, sementara negara dan bisnis menghemat waktu dan biaya sosial.
Sumber: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/
Komentar (0)