Pada tanggal 17 April, DKRA Group, sebuah perusahaan jasa real estat, secara resmi mengumumkan "Laporan pasar real estat residensial Da Nang dan sekitarnya untuk Kuartal 1/2024".
Menurut DKRA, pada kuartal pertama tahun 2024, sebagian besar pasokan properti residensial di Da Nang dan sekitarnya berasal dari inventaris proyek-proyek lama, dengan sedikitnya proyek baru yang diluncurkan. Secara keseluruhan, permintaan di segmen-segmen utama, meskipun meningkat, tetap relatif rendah dibandingkan dengan periode sebelum tahun 2020.
Daya beli meningkat sedikit.
Pada kuartal pertama tahun 2024, pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat 9 proyek pasar primer dengan pasokan sekitar 820 kavling. Tingkat penjualan pasokan pasar primer mencapai 14% (setara dengan 144 kavling), meningkat sekitar 30% dibandingkan akhir tahun 2023. Proyek-proyek yang diluncurkan sebagian besar terkonsentrasi di Da Nang dan Quang Nam. Namun, provinsi Thua Thien Hue masih mengalami kekurangan pasokan. Harga pasar primer relatif stabil, tetapi harga pasar sekunder mencatat sedikit peningkatan sebesar 2-3% dibandingkan akhir tahun 2023.
Pasar apartemen mencatat 14 proyek yang saat ini sedang dijual dengan pasokan utama sekitar 1.334 unit, meningkat 33% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Proyek-proyek ini terkonsentrasi di Da Nang, sementara Quang Nam dan Thua Thien Hue terus mengalami kekurangan pasokan baru. Tingkat penjualan mencapai sekitar 8% dari pasokan utama, setara dengan 106 unit, 2,4 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Transaksi terkonsentrasi pada kisaran harga 50-65 juta VND/ m² .
Pasokan utama rumah kota/vila di Da Nang dan sekitarnya meningkat sebesar 17% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, dengan sekitar 734 unit dari 12 proyek yang diluncurkan. Sebagian besar pasokan utama ini berasal dari inventaris yang sudah ada dari proyek-proyek lama (mencakup 96%), sementara proyek-proyek baru terus mengalami tren penurunan. Tingkat penjualan mencapai 6% (sekitar 47 unit), meningkat 38% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Harga di pasar primer tetap stabil, sementara pasar sekunder mencatat penurunan 3-5% dibandingkan akhir tahun. Penurunan tersebut terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek yang telah berjalan lama, mengalami keterlambatan jadwal, dan belum menyelesaikan prosedur hukum.
Pasokan properti resor lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek lama. Harga jual di pasar primer tetap stabil dengan sedikit fluktuasi.
Di segmen vila resor, pasokan primer menurun sekitar 5%, dengan hanya 9 proyek yang diluncurkan, menawarkan 234 unit ke pasar. Pasar hampir tidak likuid, tanpa transaksi yang terjadi selama kuartal tersebut. Harga pasar primer tetap tidak berubah dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Namun, kebijakan pembagian laba/pendapatan, masa tenggang pembayaran pokok utang, dukungan suku bunga, dan lain-lain, terus diterapkan secara luas untuk meningkatkan likuiditas.
Khususnya di segmen townhouse/ruko resor, pasar juga tidak mencatat transaksi baru. Harga jual primer tetap stabil dan menunjukkan sedikit fluktuasi dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan harga permintaan saat ini berkisar antara 7,1 hingga 16,3 miliar VND per unit. Pasar sekunder terus lesu, tanpa transaksi yang tercatat.
Di segmen kondotel, pasokan primer sedikit meningkat sebesar 2% secara tahunan, didorong oleh peluncuran 8 proyek dengan total 677 unit. Quang Nam dan Da Nang terus memimpin pasar, menyumbang 93% dari total pasokan primer pada kuartal pertama tahun 2024. Namun, permintaan pasar tetap rendah, likuiditas stagnan, dan tidak ada transaksi yang tercatat selama kuartal tersebut.
Belum dapat dipulihkan
Menurut perkiraan dari DKRA Group, pasar tanah di Kota Da Nang dan sekitarnya akan mengalami sedikit peningkatan pada kuartal kedua tahun 2024, dengan jumlah kavling berfluktuasi sekitar 120-150. Da Nang dan Quang Nam akan terus mempertahankan posisi terdepannya dalam hal penawaran dan permintaan. Harga pasar primer cenderung stabil, dan pengembang terus menerapkan kebijakan stimulus pasar untuk meningkatkan likuiditas.
Di segmen apartemen, pasokan baru pada kuartal kedua tahun 2024 diperkirakan akan menunjukkan perkembangan yang lebih positif melalui peluncuran beberapa proyek besar. Segmen apartemen kelas atas terus menyumbang sebagian besar pasokan baru yang memasuki pasar, terkonsentrasi di distrik Ngu Hanh Son dan Son Tra (Da Nang). Harga jual pasar primer mungkin akan mengalami sedikit penyesuaian ke atas karena tekanan biaya input.
Pasokan baru rumah kota/vila pada kuartal kedua tahun 2024 diperkirakan akan tetap langka, sebagian besar berasal dari fase-fase selanjutnya dari proyek-proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Permintaan secara keseluruhan mungkin meningkat dibandingkan dengan kuartal pertama, tetapi lonjakan yang signifikan tidak mungkin terjadi dalam jangka pendek, terutama berfokus pada proyek-proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap, kemajuan konstruksi yang terjamin, dan harga jual di bawah 10 miliar VND per unit. Harga pasar primer diperkirakan akan tetap stabil. Likuiditas di pasar sekunder diperkirakan akan membaik dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024.
Untuk properti resor, pasokan baru kemungkinan akan tetap langka karena pengembang lebih berhati-hati dalam meluncurkan penjualan. Harga pasar primer tetap stabil dan tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kebijakan yang mendukung suku bunga, masa tenggang pembayaran pokok utang, dan jadwal pembayaran yang diperpanjang terus diterapkan oleh banyak pengembang pada kuartal kedua tahun 2024.
Sumber
![[Gambar] Tampilan dekat "jalan suci" yang baru ditemukan di My Son Sanctuary](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentar (0)