Perkiraan menunjukkan bahwa pasar properti akan mengalami pertumbuhan yang kuat pada paruh kedua tahun 2025.
Setelah periode stagnasi yang panjang, pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda optimis. Mulai dari peluncuran berbagai proyek baru hingga pertumbuhan likuiditas yang kuat, para ahli percaya bahwa ini adalah tahap penting bagi siklus pemulihan seluruh industri.
Peluncuran serentak
Pada awal November 2024, proyek Masteri Grand View, bagian dari kompleks perkotaan The Global City (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) dan dikembangkan oleh Masterise Homes, resmi diluncurkan di tengah kekurangan pasokan di pasar Kota Ho Chi Minh. Terdiri dari dua menara 25 lantai dan 616 apartemen, proyek ini menarik lebih dari 5.000 profesional real estat ke acara peluncurannya. Meskipun harga jual resmi belum diumumkan, para broker memperkirakan harganya tidak akan kurang dari 100 juta VND/m².
Proyek apartemen Nam Long yang diluncurkan untuk dijual di Kota Can Tho pada tanggal 17 November telah menarik minat yang cukup besar.
Pada bulan Oktober, banyak proyek apartemen kelas atas lainnya juga menarik perhatian berkat lokasi dan fasilitasnya. Misalnya, Lavida+ di Phu My Hung, Distrik 7, Kota Ho Chi Minh, karya Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, telah menjual hampir semua apartemen yang tersisa dengan harga menarik 50 juta VND/m² - lebih rendah daripada proyek-proyek di sekitarnya.
Di segmen menengah dan terjangkau, proyek-proyek seperti Conic Boulevard (Distrik Binh Chanh, Kota Ho Chi Minh) menarik perhatian pasar berkat harga yang wajar (2,3-2,4 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur) dan kemungkinan untuk langsung ditempati. Sementara itu, proyek TT AVIO yang baru diumumkan di Binh Duong telah menarik perhatian karena harganya yang dimulai dari hanya 1,23 miliar VND/apartemen 1 kamar tidur, 20%-50% lebih rendah daripada proyek lain di area tersebut, dan dibangun dengan standar apartemen Jepang.
Ibu Tran Thi Khanh Linh, Wakil Direktur Departemen Penasihat Investasi di Savills, berkomentar: "Proyek-proyek kelas atas yang berlokasi di pusat kota atau yang mengintegrasikan banyak fasilitas sangat menarik, terutama karena pasar mulai pulih dan pembeli lebih tertarik pada nilai jangka panjang."
Bapak Nguyen Van Tung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Jasa Real Estat Danh Khoi (DKRS), menyatakan: "Proyek yang memenuhi kebutuhan nyata dan harganya terjangkau akan memiliki likuiditas yang lebih tinggi. Hal ini karena pembeli saat ini semakin berhati-hati, memprioritaskan status hukum yang jelas dan kemajuan konstruksi yang terjamin."
Menurut laporan DKRA Group, pasar apartemen Kota Ho Chi Minh pada Oktober 2024 mencatat beberapa tanda positif, dengan sedikit peningkatan pasokan primer. Harga apartemen yang baru diluncurkan berkisar antara sekitar VND 30 juta/m² hingga VND 493 juta/m², mencerminkan tekanan berkelanjutan dari biaya input yang tinggi. Permintaan pasar terus menunjukkan pemulihan positif, dengan penjualan apartemen meningkat sebesar 93% dibandingkan tahun sebelumnya. Yang perlu diperhatikan, beberapa proyek di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh mencatat kenaikan harga sebesar 3%-8% dibandingkan peluncuran sebelumnya, menunjukkan pergeseran permintaan dari pusat kota ke daerah sekitarnya.
Selain itu, likuiditas di pasar sekunder terus pulih, dengan fokus pada proyek-proyek yang sudah memiliki sertifikat kepemilikan tanah atau sedang dalam tahap persiapan serah terima. Dengan banyaknya pengembang yang berencana meluncurkan produk baru dalam waktu dekat, pasokan apartemen primer diperkirakan akan mengalami peningkatan yang signifikan, terutama pada paruh kedua November 2024.
Pasar akan sangat aktif.
Lembaga Riset Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (FERI) memperkirakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasar real estat akan menerima sekitar 11.000 produk baru, meningkat 30% dibandingkan kuartal sebelumnya. Segmen apartemen terus memimpin dengan lebih dari 9.300 produk, yang mencakup 80% dari pasokan baru. Secara khusus, wilayah Selatan diperkirakan akan mengalami pertumbuhan yang kuat dengan hampir 6.500 produk – 2,5 kali lebih banyak daripada di kuartal ketiga.
Tingkat penyerapan rata-rata diperkirakan mencapai 35%-40%, dengan harga pasar primer meningkat sebesar 5%-10%. Di pasar utama seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, peningkatan tersebut dapat mencapai 10%-20%, terutama di segmen apartemen. "Pasar properti Vietnam sedang beralih dari fase 'defensif' ke fase 'ofensif'. Terlepas dari tantangan yang masih ada seperti biaya input yang tinggi dan prosedur hukum yang lambat, para ahli sepakat bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk mempersiapkan siklus pertumbuhan baru," demikian penilaian seorang ahli dari lembaga tersebut.
Menurut Ibu Tran Thi Khanh Linh, pemberlakuan serentak undang-undang terkait pasar properti mulai Agustus 2024 dianggap sebagai titik balik penting yang menciptakan kepercayaan bagi investor. "Lingkungan hukum yang stabil dan transparan akan membantu mempersingkat waktu persetujuan proyek dan meningkatkan daya tarik bagi investor. Ini adalah prasyarat agar pasar dapat berkembang di masa mendatang," komentar Ibu Linh.
Menurut Bapak Pham Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai menunjukkan banyak tanda positif, terutama dalam konteks pasokan yang terbatas.
Pak Thang memperkirakan bahwa dengan serangkaian proyek baru yang diharapkan akan diluncurkan pada akhir November, pasokan apartemen akan mengalami perubahan yang lebih signifikan. Secara khusus, Binh Duong saat ini memimpin dalam pelaksanaan proyek-proyek baru, berkat kondisi hukum yang menguntungkan dan ketersediaan lahan yang mudah, sehingga membuat pasar menjadi lebih dinamis.
Menurut Bapak Thang, sebagian besar pengembang menerapkan kebijakan preferensial untuk merangsang permintaan, termasuk subsidi suku bunga, masa tenggang pinjaman bank, dan program promosi lainnya. Kebijakan-kebijakan ini tidak hanya meningkatkan likuiditas tetapi juga menciptakan daya tarik yang lebih besar bagi pasar.
Memprediksi paruh kedua tahun 2025, dengan kebijakan hukum yang semakin terbuka dan undang-undang baru yang mulai berlaku, pasar properti akan mengalami pertumbuhan yang kuat. Harga properti diperkirakan akan terus meningkat, terutama di daerah dengan proyek legal yang lengkap dan infrastruktur yang terinvestasi dengan baik. "Pasar secara bertahap mulai menghangat; sinyal positif dari penawaran dan permintaan menunjukkan bahwa ini adalah waktu yang tepat bagi pembeli dan investor untuk mulai bermain lagi," kata Bapak Thang.
Bapak Nguyen Van Tung berkomentar: "Akhir tahun selalu menjadi periode yang dinamis bagi pasar. Proyek-proyek terjangkau atau proyek-proyek di segmen kelas atas dengan kepatuhan hukum yang terjamin akan terus menjadi fokus daya tarik pelanggan."
Kurangnya proyek merger dan akuisisi.
Menurut Ibu Tran Thi Khanh Linh, pasar properti Vietnam saat ini menawarkan banyak peluang bagi investor, terutama di bidang merger dan akuisisi (M&A) proyek potensial atau pengembangan kolaboratif dengan mitra lokal. Permintaan pasar semakin beragam, berfokus pada berbagai segmen, mulai dari perumahan hingga bangunan industri dan perkantoran.
Bagi investor asing, permintaan akan properti residensial tetap sangat tinggi. Namun, mereka secara konsisten menetapkan persyaratan hukum yang tinggi, menuntut agar proyek memiliki perencanaan skala 1/500 yang detail dan bahkan pemberitahuan pembayaran biaya penggunaan lahan. Terlepas dari itu, proses persetujuan hukum untuk proyek properti residensial saat ini berjalan lambat karena penyesuaian yang sedang berlangsung terhadap undang-undang terkait. Hal ini membatasi pasokan proyek residensial, memaksa investor asing untuk mengalihkan fokus mereka ke proyek industri dan perkantoran – yang memiliki status hukum yang lebih jelas, siap beroperasi, dan lebih mudah diakuisisi melalui merger dan akuisisi.
Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Komentar (0)