Pasar perumahan masih kekurangan pasokan

[iklan_1]

Kesulitan dalam menyelesaikan prosedur hukum telah mempengaruhi kecepatan pengembangan proyek real estate investor.

Laporan pasar real estat DKRA Group untuk kuartal I/2023 menunjukkan bahwa pasar apartemen mencatat 9 proyek yang dibuka untuk dijual pada kuartal pertama ini dengan sekitar 1.378 unit, sebagian besar terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong . Pasokan baru menurun 59% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Konsumsi baru mencapai sekitar 864 unit, setara dengan 63% dari penjualan baru dan menurun 66% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Apartemen Kelas B menjadi segmen utama yang memimpin pasar dengan pangsa 56,2% dari total pasokan, yang sebagian besar terkonsentrasi di wilayah utara Kota Ho Chi Minh.

Untuk segmen properti resor, terjadi penurunan pasokan dan konsumsi, dan tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi. Banyak investor terus menunda peluncuran penjualan untuk menyesuaikan harga jual dan menerapkan kebijakan penjualan yang tepat. Di segmen resor ini, pasokan baru telah menerima 42 unit dari 2 proyek yang dibuka untuk dijual pada tahap selanjutnya. Permintaan pasar mencatat level terendah dalam 10 tahun terakhir. Di segmen rumah bandar dan vila, trennya tetap stabil, berfluktuasi sekitar 350-400 unit, terutama terkonsentrasi di Binh Duong, Dong Nai , dan Kota Ho Chi Minh.

Menurut Cushman & Wakefield, penerapan kerangka hukum baru dan penerbitan obligasi masih berdampak pada pasar properti. Permintaan menunjukkan keraguan pembeli dalam menghadapi risiko resesi ekonomi global. Pembeli rumah pada tahap ini sebagian besar adalah pembeli untuk hunian dan investasi jangka panjang, bukan investor jangka pendek dengan dukungan leverage keuangan seperti sebelumnya.

Saat ini, harga rata-rata apartemen primer pada kuartal pertama tahun 2023 mengalami sedikit penurunan sebesar 2,9% dibandingkan kuartal keempat tahun 2022, mencapai sekitar VND 75 juta/m2. Cushman & Wakefield meyakini penurunan harga jual ini terutama disebabkan oleh peluncuran produk baru dari proyek kelas menengah hingga kelas atas, sementara pada kuartal keempat tahun 2022, keranjang produk menunjukkan lebih banyak peluncuran dari proyek kelas atas dan super mewah.

"Situasi ekonomi yang suram dan kesulitan dalam menyelesaikan prosedur hukum telah memengaruhi kecepatan pengembangan proyek investor. Tren ini juga memengaruhi pasokan di masa mendatang karena investor cenderung menunda peluncuran baru, dengan harapan pemulihan pasar dalam waktu dekat," analisis Cushman & Wakefield.

Menanggapi pasokan perumahan, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa likuiditas pasar real estat telah berada di titik terendah selama beberapa bulan terakhir, menyebabkan banyak investor terus menunda peluncuran produk baru sesuai rencana. Banyak bisnis terus menunggu sinyal dari pasar real estat, banyak investor individu menunggu peluang investasi yang solid, dan banyak proyek terpaksa "menunggu" solusi... yang menyebabkan kekurangan pasokan baru. Diperkirakan pada kuartal kedua tahun 2023, akan ada lebih banyak dokumen hukum untuk mengatasi kesulitan bagi proyek yang menunggu untuk memasuki pasar, sehingga menyediakan pasokan baru bagi pasar.

DKRA Group memperkirakan pasar properti akan pulih secara signifikan pada kuartal kedua tahun 2023, tetapi akan sulit untuk membuat perubahan mendadak dalam jangka pendek. Khususnya, pasokan kavling tanah akan sedikit meningkat, berfluktuasi sekitar 450-600 kavling, terutama terkonsentrasi di Binh Duong, Long An, dan Dong Nai. Di segmen apartemen, pasokan dapat berlipat ganda, mencapai 2.000-2.500 unit. Di saat yang sama, informasi mengenai pelonggaran kebijakan Bank Negara dan penurunan suku bunga akan meningkatkan permintaan pasar properti secara keseluruhan, tetapi akan sulit untuk membuat perubahan mendadak dalam periode saat ini.

[iklan_2]
Sumber