Dengan terbatasnya pasokan, apartemen mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh menarik banyak pembeli.

Para pelanggan duduk dan menunggu untuk melihat proyek dan menyelesaikan prosedur kontrak dengan investor di sebuah proyek apartemen mewah di distrik Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Para reporter dari Tuoi Tre Online di Hanoi dan Ho Chi Minh City mengamati bahwa meskipun pasar properti sedang menantang, banyak proyek masih menarik minat pelanggan yang signifikan.

Hanoi: Penjualan apartemen mewah melonjak.

Pada akhir pekan, ruang pamer pengembang apartemen kelas atas di kelurahan Tay Mo (distrik Nam Tu Liem) dipenuhi orang yang menunggu untuk melihat apartemen. Apartemen di sini tersedia dalam berbagai ukuran, dengan harga perkenalan mulai dari 60 hingga 95 juta VND/m².

Menurut agen properti Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), perusahaan ini menjual banyak apartemen kelas atas di proyek LME dengan harga mulai dari 75 hingga 95 juta VND/m².

"Pengembang belum menaikkan harga selama lebih dari setahun, tetapi hanya dalam beberapa hari mereka akan menaikkan harga sebesar 3-5% dari nilai apartemen. Oleh karena itu, pembeli perlu bertindak cepat untuk memanfaatkan diskon dan dukungan pinjaman," kata Hoang Nga.

Sementara itu, proyek TSP di wilayah perkotaan, yang telah beroperasi selama lebih dari 3 tahun, juga sedang dalam tahap pembangunan, dengan peletakan fondasi untuk 5 gedung apartemen yang terdiri dari lebih dari 4.000 unit apartemen.

Menurut beberapa agen penjualan yang berada tepat di sebelah proyek ini, meskipun belum resmi diluncurkan (pengembang baru akan memiliki kontrak penjualan sekitar Agustus 2024), jumlah pelanggan yang melakukan reservasi sudah sangat tinggi.

Orang-orang bertanya tentang proyek real estat di Hanoi - Foto: QUANG THẾ

Di proyek apartemen lain bernama WTR, yang terletak di sebelah Jalan Raya Nasional 32 di distrik Hoai Duc, para makelar juga mengiklankan unit-unit yang dijual dengan harga mulai dari 43 hingga 60 juta VND/m², tergantung lokasi.

Menurut investigasi wartawan surat kabar Tuoi Tre , apartemen komersial di sepanjang Jalan Raya Nasional 32 di distrik Hoai Duc dibanderol dengan harga kurang dari 30 juta VND/m² sebelum tahun 2022.

Sementara itu, harga apartemen perumahan sosial berkisar sekitar 15 juta VND/m². Yang perlu diperhatikan, pada pertengahan tahun 2023, pengembang proyek perumahan sosial di distrik Hoai Duc (sekitar 1 km dari proyek apartemen komersial WTR) harus mengadakan peluncuran penjualan ke-27 karena lebih dari 120 apartemen masih belum terjual atau belum disewa.

Menurut pimpinan sebuah perusahaan real estat di Hanoi, apartemen di kawasan perkotaan besar menarik pembeli karena memiliki infrastruktur lengkap seperti taman, kolam renang, taman bermain, dan akses ke sekolah dan rumah sakit.

“Apartemen mewah dengan fasilitas lengkap menjadi pilihan banyak individu kaya yang ingin membeli tempat tinggal. Selain itu, banyak orang juga memiliki pola pikir investasi pada apartemen (unit yang lebih kecil) untuk tujuan sewa, sehingga transaksi belakangan ini jauh lebih tinggi dibandingkan proyek yang diluncurkan pada tahun 2022 dan 2023,” kata Bapak T.D.H., seorang pemimpin perusahaan real estat.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama tahun 2024, jumlah total transaksi properti yang berhasil di seluruh negeri meningkat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai 133.512 transaksi (dibandingkan hanya 109.066 transaksi pada kuartal pertama tahun 2023), termasuk 35.853 transaksi untuk apartemen dan rumah terpisah, dan 97.659 transaksi untuk lahan kosong. Pasar apartemen terus menarik perhatian mereka yang memiliki kebutuhan perumahan nyata dan investor jangka menengah dan panjang.

Sementara itu, menurut Asosiasi Real Estat Vietnam, seiring dengan pulihnya industri real estat, profesi perantara juga kembali mendapatkan momentumnya, menarik banyak peserta kembali ke pasar, terutama sejak awal tahun 2024 hingga saat ini.

Kota Ho Chi Minh: Tingkat penyerapan positif di banyak proyek.

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Bapak Tran Manh Chi, wakil direktur jenderal Dong Tay Property Company, mengatakan bahwa transaksi aktual menunjukkan bahwa mayoritas orang yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal, yang ingin membeli rumah untuk menetap, telah mulai kembali ke pasar untuk membeli apartemen pada tahap ini.

Pak Chi mengatakan bahwa sebuah proyek di Jalan Mai Chi Tho (Kota Thu Duc) baru-baru ini meluncurkan 700 unit dengan harga pemesanan hingga 125 juta VND/m², tetapi telah mencapai ketersediaan pemesanan 70-80%. Serupa dengan itu, sebuah proyek apartemen kelas atas di Distrik Binh Thanh baru-baru ini menjual sekitar 100 unit dengan harga 9 miliar VND/unit dan masih mengalami penyerapan yang baik.

Proyek besar lainnya di Kota Thu Duc dengan ribuan apartemen saat ini mencatat tingkat transaksi 40-60 transaksi sukses per minggu, yang menunjukkan bahwa meskipun likuiditas pasar belum meningkat secara dramatis, namun masih bergerak ke arah yang positif.

Selain itu, Bapak Chi mengatakan bahwa sebuah unit apartemen bertingkat tinggi di proyek perumahan di Kota Thu Duc, yang baru-baru ini diperkenalkan ke pasar dengan harga 48,6 juta VND/m², juga telah menerima jumlah pemesanan yang relatif besar dalam beberapa hari terakhir.

Banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh menerapkan berbagai kebijakan insentif menarik bagi pembeli - Foto: NGOC HIEN

Sementara itu, di bagian selatan Kota Ho Chi Minh, pengembang kawasan perkotaan Phu My Hung (Distrik 7) meluncurkan proyek-proyek seperti The Horizon, The Aurora, dan yang terbaru, L'Arcade, yang semuanya telah mencatat minat pembeli yang signifikan.

Secara spesifik, semua apartemen di proyek The Aurora telah terjual habis, hanya tersisa beberapa unit toko. Proyek The Horizon masih memiliki sekitar 8% unit apartemen yang belum terjual, dan proyek bangunan rendah L'Arcade yang baru diluncurkan di Phu My Hung (dengan total pasokan hanya 37 unit) juga mencatat tingkat penyerapan yang positif.

Direktur penjualan sebuah grup real estat asing mengatakan bahwa, selain sejumlah kecil investor, mayoritas pembeli rumah pada tahap ini adalah orang-orang yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal.

Secara khusus, karena kurangnya pasokan, pengembang dengan cadangan lahan meluncurkan segmen apartemen mewah dan ultra-mewah ke pasar. Hal ini karena kenaikan biaya lahan dan biaya pengembangan proyek memaksa bisnis untuk fokus pada segmen kelas atas.

"Jika membandingkan tingkat penyerapan pasar Hanoi dan Ho Chi Minh City, kita melihat bahwa Hanoi memiliki tingkat penyerapan yang lebih baik, dan mayoritas pembeli di pasar ini membeli untuk tujuan hunian," kata orang ini.

Bapak Le Hoang Chau, ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa karena ketersediaan lahan yang terbatas, banyak proyek belum menyelesaikan prosedur hukum, sehingga hanya segelintir proyek dengan dokumentasi hukum lengkap yang diluncurkan di pasaran.

Menurut Bapak Chau, karena keunggulan pasar yang mereka miliki, pengembang properti sering memasarkan proyek mereka sebagai proyek kelas atas, bahkan banyak yang mengiklankannya sebagai apartemen mewah meskipun berada di segmen menengah.

Sumber: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm