Kurangnya pasokan, apartemen mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh menarik pelanggan

Pelanggan menunggu untuk melihat proyek dan menyelesaikan prosedur kontrak dengan investor di proyek apartemen mewah di distrik Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Menurut wartawan Tuoi Tre Online di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, meskipun pasar real estat sedang sulit, banyak proyek masih menarik sejumlah besar peminat.

Hanoi: Penjualan apartemen mewah melonjak

Pada akhir pekan, di rumah contoh milik seorang investor apartemen mewah di Kelurahan Tay Mo (Kecamatan Nam Tu Liem), banyak orang yang menunggu untuk melihat rumah-rumah tersebut. Apartemen di sini memiliki beragam ukuran, dengan harga perkenalan berkisar antara 60 hingga 95 juta VND/m².

Menurut broker wanita Hoang Nga (Perusahaan Pialang Real Estat HTV), perusahaan ini menjual banyak apartemen mewah di proyek LME dengan harga berkisar 75 - 95 juta VND/m².

"Selama lebih dari setahun, investor belum menaikkan harga. Hanya dalam beberapa hari, kenaikan harga pertama akan mencapai 3-5% dari nilai apartemen, jadi pembeli harus segera memanfaatkan insentif diskon dan dukungan pinjaman," ujar Hoang Nga.

Sementara itu, proyek TSP di wilayah perkotaan telah beroperasi selama lebih dari 3 tahun dan juga membangun fondasi untuk 5 gedung apartemen dengan lebih dari 4.000 apartemen.

Menurut beberapa broker penjualan tepat di sebelah proyek ini, meskipun belum resmi dibuka untuk penjualan, investor akan memiliki kontrak penjualan sekitar Agustus 2024, tetapi jumlah pelanggan yang memesan sangat besar.

Orang-orang belajar tentang proyek real estat di Hanoi - Foto: QUANG THE

Di proyek apartemen lain bernama WTR yang terletak di sebelah Jalan Raya 32 di distrik Hoai Duc, para pialang juga menjualnya seharga 43 - 60 juta VND/m², tergantung lokasinya.

Menurut wartawan Tuoi Tre , apartemen komersial di sebelah Jalan Raya Nasional 32 di distrik Hoai Duc sebelum tahun 2022 berharga kurang dari 30 juta VND/m².

Sementara itu, harga apartemen perumahan sosial sekitar 15 juta VND/m². Perlu diketahui, pada pertengahan tahun 2023, investor proyek perumahan sosial di distrik Hoai Duc (sekitar 1 km dari proyek apartemen komersial WTR) terpaksa membuka penjualan untuk ke-27 kalinya karena masih ada lebih dari 120 apartemen yang belum terjual atau disewa.

Menurut pemimpin perusahaan real estate di Hanoi, apartemen di kawasan metropolitan menarik pelanggan karena memiliki infrastruktur lengkap seperti taman, kolam renang, taman bermain, serta koneksi ke sekolah dan rumah sakit.

Apartemen mewah dengan utilitas yang lengkap menjadi pilihan banyak orang dengan aset besar untuk ditinggali. Selain itu, banyak orang juga memiliki mentalitas berinvestasi di apartemen (apartemen kecil) untuk disewakan, sehingga volume transaksi akhir-akhir ini jauh lebih tinggi dibandingkan proyek yang dilaksanakan pada tahun 2022 dan 2023,” ujar Bapak T.D.H., pimpinan sebuah perusahaan properti.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama tahun 2024, total transaksi properti yang berhasil di seluruh negeri meningkat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai 133.512 transaksi (kuartal pertama tahun 2023 hanya mencapai 109.066 transaksi), termasuk 35.853 transaksi apartemen, rumah tinggal, dan 97.659 transaksi tanah. Pasar apartemen terus menarik perhatian kelompok yang memiliki kebutuhan perumahan nyata dan investor jangka menengah dan panjang.

Sementara itu, menurut Asosiasi Real Estat Vietnam, seiring dengan pulihnya industri real estat, profesi pialang juga telah mendapatkan kembali bentuknya, menarik banyak peserta untuk kembali ke pasar, terutama sejak awal tahun 2024 hingga sekarang.

Kota Ho Chi Minh: Penyerapan positif di banyak proyek

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Tn. Tran Manh Chi - Wakil Direktur Jenderal Dong Tay Property Company - mengatakan bahwa transaksi aktual menunjukkan bahwa kebanyakan orang dengan kebutuhan perumahan nyata, ingin membeli rumah untuk menetap, telah mulai kembali ke pasar untuk membeli apartemen pada tahap ini.

Bapak Chi menyampaikan bahwa sebuah proyek di Jalan Mai Chi Tho (Kota Thu Duc) baru saja memperkenalkan 700 unit apartemen ke pasar dengan harga reservasi hingga 125 juta VND/m2 tetapi sudah mendapatkan 70 - 80% pemesanan, atau proyek apartemen mewah di Binh Thanh baru saja menjual sekitar 100 unit apartemen dengan harga 9 miliar VND/apartemen tetapi masih memiliki penyerapan yang baik.

Proyek besar lainnya di Kota Thu Duc dengan ribuan apartemen saat ini memiliki tingkat transaksi 40 - 60 transaksi sukses per minggu, menunjukkan bahwa meskipun likuiditas pasar belum meningkat drastis, namun masih bergerak ke arah positif.

Selain itu, Bapak Chi mengatakan bahwa sebuah subdivisi bangunan tinggi dalam proyek perumahan di Kota Thu Duc yang baru-baru ini diperkenalkan ke pasar dengan harga 48,6 juta VND/m2 juga menerima jumlah reservasi yang relatif besar dalam beberapa hari terakhir.

Banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh menerapkan banyak kebijakan insentif yang bagus untuk pembeli - Foto: NGOC HIEN

Di wilayah selatan Kota Ho Chi Minh, investor wilayah perkotaan Phu My Hung (Distrik 7) membuka penjualan proyek The Horizon, The Aurora dan yang terbaru L'Arcade, yang semuanya telah menerima minat dari pembeli.

Secara spesifik, semua apartemen di proyek The Aurora telah terjual 100%, hanya tersisa beberapa toko, keranjang apartemen di The Horizon masih memiliki sekitar 8% produk tersisa, proyek bertingkat rendah Phu My Hung L'Arcade (total pasokan hanya 37 unit) baru saja diumumkan dan juga telah mencatat tingkat penyerapan positif.

Direktur penjualan sebuah perusahaan real estat asing mengatakan bahwa pembeli rumah pada tahap ini, selain beberapa investor, sebagian besar adalah orang-orang yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Secara khusus, karena kurangnya pasokan, investor dengan dana tanah telah meluncurkan segmen apartemen mewah dan super mewah di pasar karena biaya tanah dan biaya pengembangan proyek telah meningkat, yang memaksa bisnis untuk menargetkan segmen kelas atas.

"Membandingkan kapasitas penyerapan kedua pasar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, kami melihat bahwa kapasitas penyerapan di Hanoi lebih baik dan sebagian besar pembeli di pasar ini membeli untuk keperluan tempat tinggal," ujarnya.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa karena keterbatasan dana tanah, banyak proyek yang belum merampungkan prosedur hukum, sehingga jumlah proyek yang dijual dengan dokumen hukum lengkap di pasaran tinggal menghitung dengan jari.

Menurut Bapak Chau, karena keunggulan yang dimilikinya di pasar, para investor proyek real estate semuanya memperkenalkan proyek-proyek kelas atas, bahkan banyak proyek yang diiklankan sebagai apartemen kelas atas walaupun sebenarnya hanya berada di segmen kelas menengah.

Sumber: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm