Sangat mempromosikan perumahan sewa.

Saat ini, akses dan kepemilikan perumahan masih sulit bagi sebagian besar penduduk. Oleh karena itu, pengembangan perumahan sewa diidentifikasi sebagai arah utama untuk masa depan, dengan tujuan untuk memastikan hak atas perumahan bagi masyarakat.

Proyek perumahan sosial di kawasan perkotaan Dang Xa, komune Thuan An, Hanoi (Foto: BAO LONG)

Pergeseran radikal dalam cara berpikir tentang perumahan, dari yang terutama mengembangkan perumahan komersial menjadi mengembangkan perumahan komersial dan perumahan sewa secara bersamaan, akan berkontribusi pada stabilisasi pasar properti dan memastikan masyarakat memiliki akses ke perumahan yang stabil dan jangka panjang yang sesuai dengan kemampuan bayar mereka.

Pilar strategis jaminan sosial

Dengan tujuan menjadikan perumahan sewa sebagai "pilar strategis jaminan sosial dari sekarang hingga 2030," belakangan ini, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam serta Perdana Menteri Le Minh Hung telah mengeluarkan banyak arahan yang memandu pengembangan perumahan dengan banyak poin baru. Secara khusus, perumahan sewa diidentifikasi sebagai segmen strategis jangka panjang yang melayani sejumlah besar orang, terutama pekerja, buruh, pejabat, pegawai negeri sipil, dan anggota angkatan bersenjata. Selain perumahan untuk dijual, prioritas harus diberikan pada pengembangan perumahan sewa, terutama model apartemen sewa di kota-kota besar, kawasan industri, kawasan ekonomi, daerah dinamis, dan koridor ekonomi penting…

Dengan tujuan menjadikan perumahan sewa sebagai "pilar strategis jaminan sosial dari sekarang hingga 2030," belakangan ini, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam serta Perdana Menteri Le Minh Hung telah mengeluarkan banyak prinsip panduan untuk pengembangan perumahan dengan banyak poin baru.

Menanggapi arahan para pemimpin Partai dan Negara, berbagai daerah secara serentak telah melaksanakan proyek perumahan sewa berskala besar. Kota Dong Nai adalah daerah pertama di seluruh negeri yang menerapkan model ini, mengikuti arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam dalam Surat Edaran No. 64-TB/VPTW dari Kantor Pusat Partai tentang pengembangan model apartemen sewa untuk memenuhi kebutuhan perumahan pekerja, buruh, dan kelompok berpenghasilan rendah.

Proyek ini mencakup area seluas lebih dari 12 hektar, terdiri dari sekitar 10.000 unit rumah sosial untuk disewa, beserta sistem infrastruktur sosial yang komprehensif. Total investasi sekitar 1.360 miliar VND dari anggaran kota Dong Nai, dengan masa pelaksanaan proyek selama satu tahun sejak tanggal alokasi modal sesuai rencana.

Hanoi baru-baru ini memulai pembangunan tiga proyek perumahan sewa secara bersamaan. Secara spesifik, pemerintah kota memutuskan untuk menggunakan dana investasi publik dari pendapatan yang dihasilkan dari kewajiban pembangunan perumahan sosial dari proyek perumahan komersial untuk melaksanakan dua proyek perumahan sewa: Kavling A2, A3, dan A4 di kawasan perumahan Phap Van-Tu Hiep, Kelurahan Yen So, dengan skala 1.176 unit apartemen dan total investasi sekitar 1.396 miliar VND.

Mungkin Anda juga suka

Tren akumulasi aset cerdas dari apartemen berukuran kecil di segmen kelas atas.Dalam siklus pengembangan pasar properti yang baru, modal investasi cenderung mengarah kuat ke apartemen berukuran kecil di lokasi pusat kota karena keunggulannya berupa modal investasi yang moderat, likuiditas yang baik, dan potensi sewa yang efektif.

Pilot pesawat tempur Su-30MK2: Berjuang untuk citra Angkatan Udara Vietnam yang kuat dan bersemangat.

Apakah emas hanya sekadar barang yang dibeli dan disimpan, menunggu harganya naik, sementara properti adalah aset yang menghasilkan arus kas?TPO - Selama periode volatilitas, baik emas maupun properti merupakan aset berwujud yang berfungsi sebagai tempat berlindung yang aman dan akumulasi kekayaan jangka panjang. Namun, para ahli menyarankan agar emas hanya dibeli dan disimpan di tempat aman sambil menunggu kenaikan harga, sementara properti mempertahankan nilai dan menghasilkan arus kas reguler dari penyewaan dan operasi bisnis, membantu investor mencapai pertumbuhan majemuk dan kemandirian finansial.

Proyek perumahan sewa di distrik Viet Hung, dengan skala 1.166 unit apartemen dan total investasi lebih dari 3.562 miliar VND, sedang dibangun oleh Vinhomes Joint Stock Company. Him Lam Joint Stock Company secara proaktif mengusulkan penyesuaian proyek Taman Teknologi Informasi menjadi proyek perumahan multifungsi Him Lam Long Bien, mengalokasikan lebih dari 11 hektar untuk mengembangkan sekitar 6.000 unit apartemen, di mana sekitar 4.000 unit untuk sewa jangka panjang, dengan total investasi sekitar 29.000 miliar VND.

Menindaklanjuti arahan Perdana Menteri, banyak daerah lain di seluruh negeri juga siap memulai pembangunan proyek perumahan sewa pada bulan Juni...

Terus tingkatkan kebijakan dukungan.

Sebagai pelaku bisnis yang mengkhususkan diri dalam perumahan sosial untuk disewa, Bapak Le Huu Nghia, Wakil Ketua Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh dan Ketua Perusahaan Le Thanh, menyatakan: Model ini saat ini kurang menarik bagi banyak bisnis properti karena kurangnya kebijakan pendukung, periode pengembalian modal yang panjang, sementara pola pikir kepemilikan rumah masih dominan. Untuk "mengaktifkan" partisipasi bisnis, perlu menaikkan margin keuntungan standar untuk perumahan sosial untuk disewa menjadi 15%, sekaligus mengurangi pajak penghasilan perusahaan dan PPN sebesar 70% untuk meningkatkan efisiensi investasi.

“Selama bertahun-tahun, perusahaan kami tetap teguh pada arah ini, terutama karena tanggung jawab kepada karyawan kami, kepada kota, dan kepada pembangunan berkelanjutan bisnis kami. Namun, membangun perumahan di segmen ini membutuhkan ketekunan dan dedikasi, menerima margin keuntungan yang lebih rendah dan arus kas yang lebih lambat, tetapi sebagai imbalannya, perusahaan akan memiliki basis pelanggan yang stabil dan jangka panjang,” tegas Bapak Le Huu Nghia.

Wakil Sekretaris Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh, Le Quoc Phong, mengusulkan agar kota tersebut diizinkan untuk secara langsung memutuskan alokasi lahan yang dikelola negara, lahan publik, atau lahan yang sesuai dengan peraturan perencanaan kepada investor; dan bahwa lelang atau tender tidak diperlukan untuk proyek perumahan sosial, perumahan sewa, dan akomodasi pekerja. Ia juga menyarankan agar pemerintah segera mengeluarkan kebijakan untuk membebaskan atau mengurangi biaya dan pajak penggunaan lahan, serta memberikan subsidi suku bunga untuk pinjaman bank bagi proyek perumahan yang mengikuti model yang disebutkan di atas.

Kota ini akan menerapkan mekanisme "jalur hijau" dan "jalur prioritas" untuk proyek perumahan sosial dan perumahan sewa. Kota ini akan mempelajari kemungkinan mengubah sebagian perumahan relokasi yang kurang dimanfaatkan menjadi perumahan sosial dan memperkuat Dana Pengembangan Perumahan untuk memfokuskan investasi pada pembangunan perumahan sosial untuk disewa; serta meneliti kebijakan untuk mendukung pengurangan sewa bagi individu yang memenuhi syarat yang menyewa perumahan sosial yang diinvestasikan oleh bisnis…

Secara lebih spesifik, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengusulkan paket kredit preferensial terpisah dengan suku bunga sekitar 3-4% per tahun; jangka waktu pinjaman 15-20 tahun dan masa tenggang tiga tahun; dan merekomendasikan dukungan 70-80% dari suku bunga pinjaman komersial selama fase investasi dan operasi proyek, terutama dalam 10 tahun pertama setelah proyek beroperasi. Pada saat yang sama, diusulkan peningkatan jumlah pinjaman yang memenuhi syarat untuk dukungan suku bunga dari 200 miliar VND menjadi 300 miliar VND per proyek; dan dukungan penuh untuk biaya investasi infrastruktur teknis di dalam area proyek, tetapi tidak melebihi 10 miliar VND per proyek…

Menurut Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), Kementerian telah melakukan peninjauan awal terhadap implementasi Arahan No. 34-CT/TW dari Komite Sentral Partai, sebagai dasar untuk menyempurnakan sistem dokumen hukum terkait. Fokusnya adalah pada amandemen dan penambahan Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Real Estat, dan undang-undang terkait lainnya, yang akan diajukan ke Majelis Nasional untuk disetujui pada sidang Oktober 2026. Hal ini akan sepenuhnya melembagakan pedoman dan pandangan Sekretaris Jenderal tentang pengklasifikasian pembangunan perumahan menjadi empat kelompok (perumahan komersial, perumahan sewa, perumahan umum, dan perumahan kebijakan). Secara bersamaan, penelitian dan pengembangan standar dan peraturan untuk setiap kelompok perumahan akan dilakukan sesuai dengan model baru...

Mungkin Anda juga suka

Menyewakan apartemen wisata di gedung-gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh memerlukan pendaftaran usaha.Apartemen di gedung-gedung apartemen dikelola sesuai dengan tipe, fungsi, dan spesifikasi desainnya. Penyewaan apartemen untuk tujuan wisata memerlukan pendaftaran sebagai fasilitas akomodasi wisata sesuai dengan peraturan pariwisata.

Berawal dari fondasi warisan budaya hingga aspirasi untuk menjadi pusat budaya dan pariwisata yang unik.HNN - Periode lima tahun (2021-2025) pelaksanaan Resolusi No. 04-NQ/TU dari Komite Partai Provinsi Thua Thien Hue tentang pembangunan Hue menjadi pusat budaya dan pariwisata terkemuka dan khas di Vietnam dan Asia Tenggara merupakan perjalanan yang sangat penting. Ini adalah perjalanan di mana Hue telah memperoleh pemahaman yang lebih dalam tentang nilai-nilainya sendiri, menata kembali sumber daya pembangunannya, dan secara bertahap mengubah warisan budayanya menjadi mesin pertumbuhan baru.

Membuka akses modal swasta untuk mengembangkan perumahan sewa.HNN.VN - Wakil Perdana Menteri Pham Gia Tuc baru saja menandatangani Keputusan No. 1115/QD-TTg yang mengumumkan Rencana pelaksanaan kesimpulan Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam tentang pelaksanaan Arahan No. 34-CT/TW dari Komite Sentral Partai. Rencana tersebut menguraikan perubahan pola pikir yang signifikan: Memandang perumahan sewa sebagai segmen strategis jangka panjang untuk menjamin hak atas perumahan legal bagi seluruh warga negara.

Selain itu, pemerintah daerah perlu segera meninjau dan menilai secara komprehensif kebutuhan perumahan, terutama perumahan sewa, perumahan umum, serta model dan tipe perumahan yang sesuai dengan kondisi setempat. Mereka juga harus meninjau sumber daya lahan di daerah perkotaan, zona ekonomi, kawasan industri, zona teknologi tinggi, dan daerah yang mengalami urbanisasi pesat untuk secara proaktif membersihkan lahan, mempersiapkan lahan yang bersih, dan memastikan koneksi yang sinkron untuk pengembangan perumahan sewa.

Berdasarkan peraturan hukum yang berlaku, secara proaktif melaksanakan investasi dalam pembangunan perumahan sewa menggunakan dana anggaran daerah, memastikan kualitas dan menerapkan harga sewa jangka panjang yang terjangkau bagi masyarakat. Memanfaatkan secara efektif dana perumahan nasional di daerah untuk berinvestasi dalam pembangunan dan menciptakan dana perumahan sewa di daerah tersebut.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

Menurut nhandan.vn

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html