Apakah pajak transfer properti sebesar 20% layak diterapkan?

(NLDO) - Laporan Kementerian Keuangan tentang metode perhitungan pajak dan tarif pajak untuk transaksi properti menarik perhatian publik yang signifikan.

Selama revisi Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi, Kementerian Keuangan menyatakan bahwa mereka sedang mempertimbangkan untuk menerapkan salah satu dari dua metode untuk menghitung pajak atas pengalihan properti, tergantung pada kemampuan untuk menentukan informasi spesifik tentang transaksi tersebut.

Oleh karena itu, jika wajib pajak dapat membuktikan harga pembelian dan biaya terkait, pajak penghasilan pribadi akan dihitung berdasarkan laba aktual, yaitu selisih antara harga jual dan total biaya, dengan tarif pajak 20%. Sebaliknya, jika faktor-faktor ini tidak dapat ditentukan, pajak akan dihitung sebesar 2% dari total nilai transfer.

Kementerian Keuangan mengatakan pihaknya sedang mempertimbangkan untuk menerapkan salah satu dari dua metode untuk menghitung pajak atas transfer properti. Foto: Tan Thanh

Mengomentari usulan ini, Bapak Nguyen Van Duoc, Direktur Jenderal Perusahaan Konsultasi Akuntansi dan Pajak Trong Tin, berpendapat bahwa metode penghitungan pajak berdasarkan laba aktual lebih masuk akal dan layak. Menurutnya, pendekatan ini menjamin keadilan, secara akurat mencerminkan hakikat pajak penghasilan pribadi, dan konsisten dengan peraturan hukum yang berlaku.

Bapak Được menekankan bahwa wajib pajak tentu dapat memberikan faktur dan dokumen untuk membuktikan pengeluaran yang terkait dengan transaksi transfer, sehingga membantu otoritas pajak menghitung penghasilan kena pajak secara akurat.

Untuk mengatasi kekurangan yang ada saat ini, Bapak Duoc mengusulkan perlunya segera membentuk basis data nasional tentang transaksi properti untuk memastikan bahwa harga yang tercantum dalam kontrak mencerminkan harga pasar dengan tepat. Selain itu, beliau menyarankan penguatan pengawasan dan pen 강화an akuntabilitas bagi organisasi yang menyediakan faktur dan dokumen terkait, serta menciptakan kondisi transparansi biaya bagi publik.

Ia juga berpendapat bahwa pajak 2% saat ini atas total nilai transfer tidak masuk akal, karena terlepas dari apakah penjual memperoleh keuntungan atau kerugian, mereka tetap harus membayar pajak yang sama, yang menyebabkan ketidaksetaraan dan risiko kehilangan pendapatan anggaran.

Dari perspektif lain, pengacara Nguyen Duc Nghia, anggota Asosiasi Konsultan dan Agen Pajak Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa banyak negara di dunia hanya memungut pajak penghasilan pribadi ketika penjual memperoleh keuntungan dari transaksi properti. Namun, di Vietnam, kurangnya alat untuk menentukan nilai transaksi yang sebenarnya, serta keterbatasan dalam membuktikan pengeluaran, membuat pajak 20% atas keuntungan tersebut tidak benar-benar tepat dalam konteks saat ini.

Pengacara Nghia menyarankan agar Undang-Undang Pertanahan 2024 digunakan untuk menghitung dasar pajak yang lebih masuk akal. Dalam kasus di mana nilai sebenarnya tidak dapat ditentukan, daftar harga tanah yang mendekati nilai pasar, yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat setempat, dapat digunakan. Pada saat yang sama, aset di atas tanah – seperti rumah – perlu dinilai secara independen untuk memberikan dasar bagi perpajakan yang akurat.

Menurutnya, ini akan menjadi arah yang tepat untuk memastikan transparansi, keadilan, dan kelayakan dalam praktik administrasi pajak.

Sumber: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm