Pemberian pinjaman properti menunjukkan tanda-tanda 'percepatan'.

Dalam 10 bulan pertama tahun 2025, kredit di seluruh sistem perbankan mencapai tingkat pertumbuhan tertinggi dalam 5 tahun. Arus utama modal mengalir ke sektor produksi dan bisnis, dengan kredit properti menunjukkan tanda-tanda "percepatan".

Terlepas dari peningkatan investasi dan kemajuan konstruksi, sektor properti terus menarik modal.

Sebelumnya, seorang perwakilan dari Bank Negara Vietnam (SBV) menyatakan bahwa tingkat pertumbuhan saldo pinjaman properti yang beredar akhir-akhir ini sejalan dengan perkembangan pasar karena banyak proyek yang dilanjutkan dan kemajuan investasi serta konstruksi membaik.

Menurut Bapak Pham Chi Quang, Direktur Departemen Kebijakan Moneter Bank Negara Vietnam, dalam 10 bulan terakhir, sistem perbankan telah menyuntikkan tambahan 2,1 juta miliar VND ke dalam perekonomian . Dengan tingkat pertumbuhan kredit ini dan tujuan untuk mendukung pertumbuhan ekonomi, pertumbuhan kredit pada tahun 2025 dapat mencapai 19-20%. Hingga 29 September, kredit yang beredar di seluruh sistem mencapai 17,71 juta miliar VND, meningkat hampir 13,4% dibandingkan dengan akhir tahun 2024.

Laporan keuangan konsolidasi terbaru untuk kuartal ketiga tahun 2025 dari bank-bank pemberi pinjaman utama menunjukkan bahwa sektor properti terus memainkan peran kunci dalam mendorong pertumbuhan kredit.

Sebagai contoh, di VPBank , aktivitas bisnis properti menyumbang sebagian besar portofolio pinjaman bank, mencapai 22,97%. Di MB, aktivitas bisnis properti menyumbang 10,42% dari total portofolio pinjaman bank, hanya berada di belakang beberapa sektor seperti: Perdagangan grosir, ritel, perbaikan mobil, sepeda motor dan kendaraan bermotor lainnya, serta manufaktur...

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Riset dan Pengembangan, Savills Hanoi .

Berbicara dengan seorang reporter dari surat kabar Tin Tuc va Dan Toc (Berita dan Bangsa), Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Pengembangan di Savills Hanoi, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, Pemerintah dan berbagai kementerian serta lembaga telah melakukan upaya besar untuk mengeluarkan kebijakan dan arahan untuk membuka blokade pasokan, membantu masyarakat mengakses perumahan dengan harga yang lebih terjangkau.

Sebagai contoh, pasar apartemen Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2025 terus menunjukkan pemulihan yang kuat, didukung oleh peningkatan infrastruktur yang signifikan, reformasi perencanaan, dan permintaan yang tinggi. Dengan demikian, pasokan baru pada kuartal tersebut mencapai lebih dari 6.300 unit, sehingga total untuk sembilan bulan pertama tahun ini mencapai lebih dari 20.000 unit. "Ini adalah angka yang mengesankan dibandingkan dengan pasar Kota Ho Chi Minh," kata Ibu Do Thu Hang.

Para ahli Savills memperkirakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasar Vietnam akan menerima pasokan baru sebanyak 8.900 unit apartemen. Dalam dua tahun ke depan, jumlah apartemen yang diserahterimakan akan melimpah, terutama apartemen kelas menengah, sementara jumlah apartemen kelas atas akan terus meningkat, tetapi pasokan apartemen terjangkau kemungkinan tidak akan membaik.

Banyak pilihan pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah.

Banyak pakar ekonomi merekomendasikan untuk terus menghilangkan hambatan hukum, memperluas sumber pasokan, dan meningkatkan kebijakan kredit preferensial. Foto: VNA

Suku bunga pinjaman rumah pada awal Oktober 2025 tetap relatif stabil, terutama berfluktuasi antara 5,5% dan 6,5% per tahun.

Untuk nasabah yang lebih muda, bank menawarkan suku bunga preferensial; misalnya, HDBank menawarkan suku bunga pinjaman sebesar 3,5%/tahun untuk 3 bulan pertama, 6,5%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan 7,5%/tahun untuk 24 bulan pertama. Setelah periode suku bunga tetap berakhir, bank akan menyesuaikan suku bunga dalam margin 4%, berfluktuasi sekitar 11%/tahun.

LPBank menawarkan paket pinjaman senilai 5.000 miliar VND, dengan suku bunga mulai dari hanya 3,88% per tahun untuk 3 bulan pertama. Nasabah dapat meminjam 100% dari kebutuhan modal mereka, dengan jangka waktu pinjaman maksimal 35 tahun dan masa tenggang 24 bulan untuk pembayaran pokok.

MSB menawarkan paket pinjaman rumah istimewa untuk anak muda dengan suku bunga mulai dari hanya 4,5% per tahun, tetap untuk 6 bulan pertama. Batas pinjaman tinggi, hingga 80% dari nilai jaminan atau 95% dari total jumlah pinjaman. Yang menarik, nasabah mendapatkan masa tenggang hingga 24 bulan untuk pembayaran pokok dan pembebasan biaya pelunasan dini hingga VND 100 juta per bulan.

Keempat bank besar tersebut juga menawarkan suku bunga preferensial untuk kaum muda. Agribank, misalnya, menawarkan program pinjaman dengan suku bunga tetap 5,5% per tahun selama tiga tahun pertama. Nasabah dapat meminjam hingga 75% dari kebutuhan modal mereka dengan menggunakan aset yang diperoleh dengan pinjaman sebagai jaminan. Perlu dicatat, jika ada jaminan lain selain aset yang diperoleh dengan pinjaman, nasabah dapat meminjam hingga 100% dari kebutuhan modal mereka. Jangka waktu pinjaman maksimal adalah 40 tahun. Nasabah dibebaskan dari pembayaran pokok hingga 60 bulan pertama, sehingga membantu mengurangi tekanan pembayaran awal.

Menurut Ibu Do Thi Thu Hang, terkait suku bunga pinjaman rumah, untuk produk perumahan komersial kelas atas, pembeli harus mempertimbangkan dengan cermat kemampuan keuangan dan tujuan penggunaan mereka. Sementara itu, bagi kelompok pelanggan yang membutuhkan dukungan, penyesuaian kebijakan kredit sangat penting untuk mengurangi tekanan pinjaman untuk pembelian rumah.

“Ketika suku bunga disesuaikan dengan tepat, pembeli, pengembang, dan pemberi pinjaman semuanya mendapat manfaat, membantu pasar berkembang lebih harmonis. Yang terpenting, perlu dilakukan diversifikasi solusi dan memperluas pasokan agar sesuai dengan setiap kelompok sasaran,” kata Direktur Senior, Riset dan Pengembangan, Savills Hanoi.

Menurut Ibu Do Thu Hang, sentimen pasar di sektor real estat telah membaik secara signifikan setelah periode kekhawatiran terkait kebijakan tarif baru AS. Savills juga mengamati bahwa kepercayaan telah kembali seiring dengan semakin jelasnya kebijakan dan pedoman tarif. Kepercayaan ini jelas tercermin dalam perkembangan terkini di sektor real estat industri. Savills mencatat bahwa tingkat hunian lahan industri saat ini sekitar 88%, dan tetap tinggi, meskipun volume area sewa baru agak melambat. Hal ini mengurangi tekanan pada investor dan pengembang untuk menurunkan harga sewa…

Neil MacGregor, Direktur Jenderal Savills Vietnam, berkomentar: "Saat ini, fondasi penting untuk pertumbuhan pasar properti Vietnam telah diletakkan. Vietnam telah mengubah Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti... menciptakan kerangka hukum untuk pembangunan yang lebih sehat dan berkelanjutan."

“Berkat hal ini, otoritas pengatur dapat mempercepat perizinan proyek, mengurangi tekanan pasokan, dan menghadirkan lebih banyak produk baru ke pasar. Ini merupakan prasyarat penting untuk menjaga pertumbuhan yang stabil, mengendalikan kenaikan harga, dan bergerak menuju pembangunan berkelanjutan pasar perumahan Vietnam,” kata Direktur Jenderal Savills Vietnam.

Pasar properti Vietnam memasuki siklus pertumbuhan baru. Pada tahun 2025, seiring dengan implementasi dan penerapan peraturan hukum secara bertahap, kegiatan pengawasan dan pengaturan oleh lembaga manajemen negara akan menjadi lebih ketat untuk memastikan pasar berkembang di jalur yang benar. Proyeksi pertumbuhan ekonomi yang stabil dan investasi infrastruktur yang semakin tersinkronisasi akan memberikan kontribusi signifikan terhadap pertumbuhan pasar properti.

Bersamaan dengan itu, tren baru seperti kota pintar, penerapan kecerdasan buatan pada platform teknologi real estat, dan pembangunan berkelanjutan secara bertahap membentuk pasar. Perumahan terjangkau juga menjadi fokus utama, didukung oleh mekanisme yang mendorong kemitraan publik-swasta dan peningkatan pembangunan komprehensif.

Dr. Le Xuan Nghia, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri:
Mengarahkan dana ke perumahan sosial dan perumahan terjangkau.

Pinjaman yang beredar saat ini mencapai sekitar 4 triliun VND, yang setara dengan sekitar 24% dari total pinjaman yang beredar di seluruh sistem. Angka ini tidak tinggi dibandingkan dengan banyak negara maju, yang sering mencapai 40%. Solusi mendasar adalah mengarahkan aliran kredit secara rasional ke segmen perumahan sosial dan perumahan terjangkau, alih-alih memusatkannya pada spekulasi atau proyek-proyek mewah.

Untuk mencapai hal ini, Vietnam harus menghilangkan hambatan hukum, memperluas pasokan, dan meningkatkan kebijakan kredit preferensial. Saat ini, paket pinjaman sebesar 145 triliun VND untuk perumahan sosial dicairkan secara lambat karena jumlah proyek yang sedikit, kondisi pinjaman yang sulit, dan suku bunga yang tinggi; oleh karena itu, penyesuaian diperlukan untuk memastikan efektivitasnya dapat terwujud dengan cepat.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm