Kredit properti menunjukkan tanda-tanda 'akselerasi'

Kemajuan investasi dan konstruksi membaik, namun sektor properti masih “menarik” modal

Sebelumnya, perwakilan Bank Negara Vietnam (SBV) mengatakan bahwa tingkat pertumbuhan kredit properti yang beredar akhir-akhir ini sejalan dengan perkembangan pasar karena banyak proyek yang kembali dilaksanakan dan kemajuan investasi serta konstruksi semakin membaik.

Menurut Bapak Pham Chi Quang, Direktur Departemen Kebijakan Moneter, Bank Negara Vietnam, dalam 10 bulan terakhir, sistem perbankan telah menggelontorkan tambahan VND2,1 miliar ke dalam perekonomian . Dengan tingkat pertumbuhan kredit ini dan target kredit untuk mendukung pertumbuhan ekonomi, pertumbuhan kredit pada tahun 2025 dapat mencapai 19-20%. Per 29 September, outstanding kredit secara keseluruhan mencapai VND17,71 miliar, meningkat hampir 13,4% dibandingkan akhir tahun 2024.

Laporan keuangan konsolidasi terbaru untuk kuartal ketiga tahun 2025 dari bank-bank dengan skala pinjaman besar menunjukkan bahwa real estat terus memainkan peran utama sebagai "pendorong" dalam pertumbuhan kredit.

Misalnya, di VPBank , bisnis properti menyumbang proporsi yang besar terhadap total kredit bank yang beredar, hingga 22,97%. Di MB, bisnis properti menyumbang 10,42% dari total kredit bank yang beredar, hanya di belakang sejumlah sektor seperti: Grosir, eceran, reparasi mobil, sepeda motor, dan kendaraan bermotor lainnya, serta industri pengolahan dan manufaktur.

Keterangan foto — Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Penelitian dan Pengembangan, Savills Hanoi .

Berbicara kepada wartawan surat kabar Tin Tuc dan Dan Toc, Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Penelitian dan Pengembangan, Savills Hanoi, mengatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah dan kementerian serta cabang telah berupaya keras untuk mengeluarkan kebijakan dan arahan guna membersihkan sumber pasokan, membantu masyarakat untuk mengakses perumahan dengan harga yang lebih sesuai.

Sebagai contoh, pasar apartemen Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2025 terus menunjukkan pemulihan yang kuat, didukung oleh peningkatan infrastruktur yang signifikan, reformasi perencanaan, dan permintaan yang kuat. Dengan demikian, pasokan baru pada kuartal tersebut mencapai lebih dari 6.300 unit, dan total pasokan selama 9 bulan pertama tahun ini mencapai lebih dari 20.000 unit. "Ini angka yang mengesankan dibandingkan dengan pasar Kota Ho Chi Minh," ujar Ibu Do Thu Hang.

Para ahli Savills memperkirakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasar Vietnam akan menyambut pasokan baru sebanyak 8.900 apartemen. Dalam 2 tahun ke depan, jumlah apartemen yang diserahkan akan melimpah, terutama apartemen kelas menengah. Apartemen mewah akan terus meningkat, tetapi apartemen terjangkau tidak akan mampu meningkatkan jumlah apartemen.

Banyak paket pinjaman untuk pembeli rumah

Suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) pada awal Oktober 2025 tidak banyak berfluktuasi, utamanya berkisar 5,5 - 6,5%/tahun.

Bagi nasabah muda, bank menawarkan suku bunga preferensial; termasuk HDBank dengan suku bunga pinjaman 3,5%/tahun untuk 3 bulan pertama, 6,5%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan 7,5%/tahun untuk 24 bulan pertama. Ketika periode bunga tetap yang disebutkan di atas berakhir, bank akan mempertahankan suku bunga mengambang dengan margin 4%, yang berfluktuasi sekitar 11%/tahun.

LPBank menawarkan paket pinjaman dengan skala 5.000 miliar VND, dengan suku bunga mulai dari 3,88% per tahun selama 3 bulan pertama. Nasabah dapat meminjam 100% dari kebutuhan modal, jangka waktu pinjaman maksimum 35 tahun, dan masa tenggang pokok 24 bulan.

MSB telah meluncurkan paket pinjaman rumah istimewa untuk kaum muda dengan suku bunga mulai dari 4,5% per tahun dan tetap untuk 6 bulan pertama. Limit pinjamannya tinggi, hingga 80% dari nilai agunan atau 95% dari total pinjaman. Khususnya, nasabah diberikan masa tenggang pokok hingga 24 bulan dan insentif gratis untuk pelunasan pokok lebih awal hingga 100 juta VND per bulan.

Kelompok 4 Besar juga menawarkan suku bunga preferensial bagi kaum muda. Agribank menawarkan program pinjaman dengan suku bunga tetap 5,5% per tahun untuk 3 tahun pertama. Nasabah dapat meminjam hingga 75% dari kebutuhan modal mereka dengan menggadaikan aset yang diperoleh dari modal pinjaman. Khususnya, jika terdapat aset agunan lain selain aset yang diperoleh dari modal pinjaman, nasabah dapat meminjam hingga 100% dari kebutuhan modal mereka. Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 40 tahun. Nasabah dibebaskan dari kewajiban membayar pokok pinjaman hingga 60 bulan pertama, sehingga mengurangi beban pembayaran utang awal.

Menurut Ibu Do Thi Thu Hang, terkait suku bunga KPR, untuk produk perumahan komersial kelas atas, pembeli perlu mempertimbangkan dengan cermat kemampuan finansial dan tujuan penggunaannya. Sementara itu, bagi kelompok nasabah yang membutuhkan dukungan, penyesuaian kebijakan kredit sangat diperlukan untuk mengurangi tekanan pembelian melalui pinjaman.

"Ketika suku bunga disesuaikan dengan tepat, pembeli, investor, dan pemberi pinjaman sama-sama diuntungkan, membantu pasar berkembang lebih harmonis. Penting untuk mendiversifikasi solusi dan memperluas pasokan agar sesuai dengan setiap kelompok sasaran," ujar Direktur Senior, Riset dan Pengembangan, Savills Hanoi.

Menurut Ibu Do Thu Hang, sentimen pasar properti jelas membaik setelah periode kekhawatiran mengenai kebijakan tarif baru AS. Savills juga mencatat bahwa kepercayaan telah kembali ketika kebijakan dan arahan tarif menjadi lebih jelas. Kepercayaan ini ditunjukkan dengan jelas melalui perkembangan properti industri belakangan ini. Savills mencatat bahwa kapasitas sewa lahan industri saat ini berada di sekitar 88%, terus bertahan pada tingkat yang tinggi, meskipun area sewa baru sedikit melambat. Hal ini mengurangi tekanan pada investor dan pengembang untuk menurunkan harga sewa...

Bapak Neil MacGregor, Direktur Utama Savills Vietnam, berkomentar: "Saat ini, fondasi penting bagi pertumbuhan pasar properti Vietnam telah terbentuk. Vietnam telah mengamandemen Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti yang baru... untuk menciptakan kerangka hukum bagi pembangunan yang lebih sehat dan berkelanjutan."

"Oleh karena itu, badan pengelola dapat mempercepat perizinan proyek, mengurangi tekanan pasokan, dan menghadirkan produk baru ke pasar. Ini merupakan prasyarat penting untuk mempertahankan pertumbuhan yang stabil, mengendalikan kenaikan harga, dan bergerak menuju pembangunan berkelanjutan di pasar perumahan Vietnam," ujar Direktur Jenderal Savills Vietnam.

Pasar properti Vietnam memasuki siklus pertumbuhan baru. Pada tahun 2025, selain regulasi hukum yang secara bertahap direalisasikan dan diterapkan, kegiatan pemantauan dan regulasi oleh lembaga pengelola negara akan diperketat secara bertahap untuk memastikan pasar berkembang di jalur yang tepat. Perekonomian diproyeksikan akan berkembang stabil, dan investasi infrastruktur akan semakin intensif dan sinkron, yang akan berkontribusi signifikan terhadap pertumbuhan properti.

Pada saat yang sama, tren-tren baru seperti kota pintar, penerapan kecerdasan buatan pada platform teknologi real estat, dan pembangunan berkelanjutan secara bertahap membentuk pasar. Perumahan terjangkau juga merupakan salah satu orientasi utama, dengan dukungan mekanisme untuk mendorong kerja sama publik-swasta dan meningkatkan pembangunan yang komprehensif.

Dr. Le Xuan Nghia, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri:
Transfer arus kas ke perumahan sosial dan perumahan berbiaya rendah

Utang yang beredar saat ini mencapai sekitar VND4 triliun, mewakili sekitar 24% dari total utang yang beredar di seluruh sistem. Angka ini masih jauh dari tinggi dibandingkan dengan banyak negara maju, yang mencapai 40%. Solusi fundamentalnya adalah mengarahkan aliran modal kredit secara wajar, menyasar segmen perumahan sosial, perumahan murah, alih-alih menggelontorkannya ke spekulasi atau proyek-proyek mewah.

Untuk mencapai hal ini, Vietnam harus menghilangkan hambatan hukum, memperluas pasokan, dan memperbaiki kebijakan kredit preferensial. Saat ini, paket pinjaman sebesar 145.000 miliar VND untuk perumahan sosial dicairkan secara lambat karena jumlah proyek yang terbatas, persyaratan pinjaman yang sulit, dan suku bunga yang tinggi, sehingga perlu disesuaikan untuk mendorong efisiensi dengan cepat.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm