Prioritas kompensasi tunai ketika tanah diambil kembali

[iklan_1]

Pada pagi hari tanggal 9 Juni, Majelis Nasional membahas rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen) secara berkelompok. Ini adalah sidang kedua Majelis Nasional untuk memberikan pendapat atas rancangan undang-undang ini.

Sebelum sesi diskusi, atas nama Pemerintah , Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan rancangan undang-undang.

Ada lebih dari 12 juta komentar yang berfokus pada kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali dengan 1,22 juta komentar; alokasi lahan, sewa lahan, dan konversi penggunaan lahan dengan 1,06 juta komentar.

Menurut Menteri Dang Quoc Khanh, isi kebijakan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali saat negara mereklamasi tanah menerima komentar paling banyak.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh menyampaikan rancangan undang-undang tersebut.

Untuk menjamin hak dan kepentingan sah masyarakat yang tanahnya diambil alih, menciptakan konsensus, dan mengurangi pengaduan serta tuntutan hukum, rancangan undang-undang tersebut telah direvisi ke arah: "Kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah harus menjamin demokrasi, objektivitas, keadilan, publisitas, transparansi, ketepatan waktu, dan kepatuhan terhadap ketentuan hukum."

Masyarakat yang tanahnya diambil alih akan memperoleh ganti rugi atas kerusakan tanah, harta benda yang melekat pada tanah, biaya investasi tanah, kerusakan akibat penghentian produksi dan usaha; didukung dengan pelatihan kejuruan dan pencarian kerja, didukung untuk menstabilkan kehidupan dan produksi, serta didukung dengan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah tempat tinggal.

Pada saat yang sama, prioritas diberikan pada pemilihan bentuk kompensasi tunai jika diperlukan. Harga tanah kompensasi adalah harga spesifik dari jenis tanah yang diambil kembali pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Rancangan undang-undang tersebut menetapkan bahwa kawasan pemukiman kembali harus melengkapi persyaratan prasarana teknis dan prasarana sosial yang sinkron sesuai dengan perencanaan rinci yang disetujui oleh instansi yang berwenang.

Para wakil rakyat di DPR pada pertemuan pagi ini.

Dalam penyampaian laporan kajiannya, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa rancangan undang-undang ini telah memperluas dan menjabarkan 31 kasus pemulihan tanah menjadi 3 kelompok: Pemulihan tanah untuk pembangunan pekerjaan umum; pemulihan tanah untuk pembangunan kantor pusat lembaga negara dan pekerjaan umum; pemulihan tanah untuk pembangunan sosial ekonomi bagi kepentingan nasional dan kepentingan umum lainnya.

Namun, ketentuan dalam Pasal 79 merujuk pada kasus lelang untuk pembentukan dana tanah dan penawaran, yang isinya tidak jelas dan tidak konsisten pendekatannya dibandingkan dengan kasus-kasus lain. Lelang hak guna tanah atau penawaran untuk memilih investor guna melaksanakan proyek yang menggunakan tanah hanyalah metode alokasi tanah dan sewa tanah, bukan kriteria untuk menentukan kasus pemulihan tanah.

Pasal 79 mengacu pada Pasal 112 yang memuat daftar proyek pemanfaatan tanah di mana Negara mengambil alih hak guna tanah dengan melelangnya, termasuk proyek perumahan komersial.

Ketua Panitia Ekonomi menyampaikan, desain regulasi ini masih bersifat umum dan belum cukup jelas terkait kasus-kasus penyelenggaraan proyek perumahan komersial yang mana Negara melakukan reklamasi lahan, sehingga sulit menentukan apakah masuk dalam lingkup pembangunan sosial ekonomi untuk kepentingan nasional dan umum atau tidak.

Menurut Komite Ekonomi, hal ini merupakan ketentuan penting dalam Undang-Undang Pertanahan, yang berdampak besar terhadap hak dan kepentingan pengguna tanah. Ketentuan ini hanya dapat dilaksanakan apabila diatur dalam Konstitusi dan peraturan perundang-undangan serta memenuhi kriteria pembangunan sosial-ekonomi.

Oleh karena itu, perlu sangat berhati-hati, mempertimbangkan secara matang, dan memastikan kelembagaan penuh dari Resolusi dan Konstitusi untuk mengatur secara jelas dan menghindari penafsiran yang berbeda, yang dapat menimbulkan kesulitan dalam praktik.

Selain itu, Komite Ekonomi pada dasarnya sepakat untuk mengembangkan daftar harga tanah tahunan untuk memastikan pembaruan tepat waktu terhadap fluktuasi harga tanah di pasar.

Namun, penyusunan daftar harga tanah pertama berdasarkan ketentuan Undang-Undang ini perlu mempertimbangkan kemampuan daerah dalam memenuhi persyaratan Undang-Undang dan menunggu dokumen turunannya setelah Undang-Undang diundangkan. Proses perekrutan konsultan, pengumpulan informasi, prosedur, proses penilaian, pengajuan persetujuan, dan sebagainya membutuhkan waktu, yang dapat menyebabkan kebingungan dalam penerapan harga tanah berdasarkan daftar harga daerah karena tidak dapat menyusun daftar harga tanah tepat waktu.

[iklan_2]
Sumber