Prospek pasar penyewaan kantor global

[iklan_1]

SGGP 29 Juni 2023 06.12

Dunia tengah menyaksikan tren bisnis yang mengurangi ruang kerja dan area kantor dalam konteks baru, yang menimbulkan banyak konsekuensi bagi pasar penyewaan kantor khususnya dan pasar real estat global secara umum.

Pasar sewa kantor global diperkirakan akan terus mengalami kesulitan.

Pada 26 Juni, Bank HSBC mengumumkan rencana pemindahan sekitar 8.000 karyawan yang bekerja di kantor pusatnya di Canary Wharf, distrik keuangan di London Timur, Inggris, ke kompleks perkantoran bernama Panorama St Paul di dekat pusat kota pada akhir tahun 2026. Proyek ini sedang dalam proses renovasi dengan luas sekitar 516.000 m², hanya setengah dari luas kantor pusat saat ini yang hampir 1,02 juta m². Selain itu, HSBC juga berkomitmen untuk memangkas hingga 40% ukuran kantornya secara global dalam waktu dekat, salah satu target pengurangan paling drastis di antara perusahaan-perusahaan besar.

Baru-baru ini, pasar real estat dunia telah menyaksikan serangkaian langkah untuk mengurangi ukuran kantor di banyak perusahaan besar. Menurut survei oleh Knight Frank Real Estate Company pada bulan Mei, lebih dari 50% perusahaan terbesar di dunia berencana untuk mengurangi ruang kerja mereka sebesar 10%-20% dalam 3 tahun ke depan. Para ahli mengatakan bahwa pengurangan ukuran kantor pusat dan kantor perusahaan sebagian disebabkan oleh tren bekerja dari rumah, yang marak selama pandemi Covid-19 dan masih berlanjut hingga saat ini.

Selain itu, desain kantor ramah lingkungan untuk mencapai tujuan pembangunan berkelanjutan juga merupakan tren yang tak terelakkan di bawah tekanan investor, organisasi perlindungan lingkungan, dan lembaga manajemen. Para pelaku bisnis menyadari bahwa pilihan ruang kantor mencerminkan citra merek dan memengaruhi persepsi pelanggan, mitra, dan calon karyawan terhadap bisnis tersebut.

Ibu Gerardine Davies, salah satu pendiri dana investasi Perenna Capital Management, berkomentar bahwa perusahaan-perusahaan besar akan dipaksa untuk mengubah model operasional mereka sesuai kemampuan mereka untuk menerapkan kebijakan hijau yang tersinkronisasi. Oleh karena itu, paruh kedua tahun 2023 akan ditandai dengan jelas oleh tren fokus pada dekarbonisasi ruang perkantoran. Hal ini juga merupakan bagian dari gerakan Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (ESG) yang sedang berkembang.

Seiring dengan semakin banyaknya perusahaan yang berfokus pada keberlanjutan dan inisiatif penghematan energi yang sesuai dengan ESG, sektor properti akan menjadi pusat perhatian. Real estat komersial merupakan salah satu konsumen energi terbesar dan bertanggung jawab atas 40% emisi karbon global, lebih besar daripada sektor ekonomi lainnya, menurut World Green Building Council.

Tahun 2023 akan menyaksikan peningkatan tekanan pada pemilik dan investor untuk mengungkapkan lebih banyak informasi investasi ESG. Denda besar yang mulai berlaku pada tahun 2024 memaksa perusahaan untuk beradaptasi atau gulung tikar… Misalnya, New York siap mengenakan denda sebesar total $200 juta kepada sekitar 3.700 properti yang tidak mematuhi peraturan. Undang-Undang Perubahan Iklim New York, yang disahkan pada tahun 2019, diperkirakan akan mencegah hingga 49 juta ton emisi CO2 pada tahun 2040 dan akan segera diimplementasikan. Untuk mencapai tujuan ini, bangunan yang melebihi batas akan dikenakan denda sebesar $268 per ton mulai tahun 2024, dengan standar yang lebih ketat diperkirakan akan dimulai pada tahun 2030.

[iklan_2]
Sumber