Harga properti perkantoran di Kota Ho Chi Minh sedang meningkat

Permintaan ruang kantor Grade A meningkat

Pasar real estat telah mengalami banyak perubahan positif akhir-akhir ini, di mana segmen real estat komersial dan perkantoran "bangkit kembali" dan kembali ke lintasan balap.

Di segmen penyewaan kantor, permintaan kantor, terutama kantor Kelas A di kawasan pusat, tetap tinggi. Namun, pasokan tidak berubah secara signifikan. Namun, proyek-proyek yang sedang dibangun dan diperkirakan akan selesai pada kuartal kedua dan ketiga tahun 2024 akan berkontribusi pada peningkatan pasokan dalam jangka menengah.

Standar hijau dan utilitas semakin ditingkatkan untuk memenuhi persyaratan pelanggan internasional, sekaligus mendorong pembangunan berkelanjutan di pasar perkantoran.

Kawasan pusat Distrik 1, Kota Ho Chi Minh menarik banyak bisnis untuk menyewa kantor.

Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur Institut Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services, menilai saat ini, pada kuartal pertama tahun 2024 saja, indikator utama seperti total pasokan dan harga sewa rata-rata tetap stabil setiap triwulan di kedua kota besar, Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, dengan total pasokan sebesar 2,1 juta meter persegi.

Harga sewa rata-rata sekitar USD 21,5/m2 di Hanoi dibandingkan dengan total pasokan sekitar 2,6 juta m2 dan harga sewa rata-rata sekitar USD 32,5/m2 di Kota Ho Chi Minh.

Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur Institut Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat Dat Xanh Services.

Dalam hal tingkat hunian kantor rata-rata di seluruh pasar, Hanoi mengalami sedikit peningkatan sekitar 85% (naik 1 poin persentase setiap kuartal), Kota Ho Chi Minh mencapai ~91%, masih mempertahankan stabilitas dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023.

Menilai pasar sewa saat ini, Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; unit pengembangan real estat, penyewaan kantor, dll.) mengatakan: "Sejak awal tahun 2024, pasar sewa telah menerima banyak respons positif. Sistem penyewaan kantor di Kota Ho Chi Minh memiliki pasokan yang melimpah. Terutama dalam beberapa tahun terakhir, investor besar seperti perusahaan real estat dan bank, semuanya telah berpartisipasi dalam pembangunan gedung perkantoran, baik untuk digunakan maupun disewakan kembali, sehingga pasokannya besar dan harganya kompetitif."

Selain itu, gedung-gedung tinggi tersebut semuanya terletak di lokasi sentral, dengan infrastruktur yang nyaman untuk menarik investor asing untuk menyewa. Saat ini, kawasan pusat Distrik 1, 3, dan Thu Thiem, Kota Thu Duc memiliki banyak gedung perkantoran Kelas A yang disewa oleh perusahaan asing. Investor mempekerjakan operator asing profesional untuk memperluas pasar, sehingga segmen perkantoran Kelas A saat ini memiliki tingkat hunian yang sangat tinggi,” ujar Bapak Hai.

Menurut para ahli, harga sewa kantor di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat. Karena ekonomi sedang pulih, bisnis asing semakin banyak yang mencarinya, sehingga sewa kantor dapat dinilai berada dalam fase pemulihan.

Tingkat hunian dan sewa meningkat

Menurut laporan investasi kuartal pertama 2024 untuk kawasan Asia-Pasifik oleh Savills (grup layanan real estat terkemuka di dunia), indeks perkantoran di Kota Ho Chi Minh saat ini naik 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 98 poin.

Indeks di kawasan pusat bisnis (CBD) kota besar naik 1% kuartal ke kuartal tetapi turun 1% tahun ke tahun menjadi 107.

Tingkat hunian turun 1% (QoQ) dan 4% (YoY) menjadi 90% karena adanya proyek baru dengan tingkat hunian rendah, yaitu 55%. Harga sewa naik 3% (QoQ) dan 7% (YoY) menjadi VND1 juta/m2/bulan.

Indeks non-CBD stabil dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 6% tahun-ke-tahun menjadi 114 poin.

Menurut statistik Savills, harga sewa kantor membaik di seluruh 15 distrik, naik 1% secara kuartalan dan 11% secara tahunan menjadi VND595.000/m2/bulan. Tingkat hunian mencapai 89%, naik 1% secara kuartalan tetapi turun 1% secara tahunan.

Di sudut daerah Thu Thiem, kota Thu Duc (berbatasan dengan Distrik 1), serangkaian proyek gedung perkantoran kelas A telah muncul.

Faktanya, pasar Kota Ho Chi Minh sebelumnya sebagian besar terkonsentrasi di satu area, Distrik 1—yang menyediakan pasokan perkantoran utama. Saat ini, pasar ini telah bergeser ke area Thu Thiem, dengan pasokan perkantoran baru, ruang lantai yang luas, dan banyak proyek bersertifikasi hijau.

Sementara itu, pasar sewa kantor di Hanoi juga relatif stabil dengan indeks mencapai 69 poin, tidak banyak berfluktuasi baik secara kuartal maupun tahunan. Tingkat hunian kelas A mencapai 88%, naik 3% dibandingkan kuartal keempat tahun 2023 dan 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Tingkat hunian Kelas B sebesar 85%, stabil secara QoQ dan turun 1% secara YoY, sementara Kelas C memiliki tingkat hunian sebesar 91%, turun 1% secara QoQ dan YoY.

Meningkatnya indeks sewa kantor membuat segmen real estate ini ramai dan menciptakan keuntungan bagi bisnis yang terlibat di bidang ini.

Indeks perkantoran CBD turun 1% year-on-year menjadi 87. Rata-rata sewa VND783.000/m²/bulan meningkat 2% secara kuartalan, tetapi turun 1% secara tahunan. Tingkat hunian juga stabil secara kuartalan dan meningkat 2% year-on-year menjadi 92%.

Indeks perkantoran non-CBD stabil secara triwulanan (QoQ) di angka 81 dan naik tipis 1% secara tahunan (YoY). Tingkat hunian meningkat 1% secara triwulanan dan 2% secara tahunan (YoY) menjadi 87%. Harga sewa stabil secara triwulanan dan naik 2% secara tahunan (YoY) menjadi VND485.000/m²/bulan.

Masih banyak peluang terbuka bagi pengembang dan investor untuk meningkatkan inklusi sosial di seluruh lanskap perkotaan Asia Pasifik, kata Matthew Clifford, Kepala Keberlanjutan ESG, Asia Pasifik, Cushman & Wakefield.

"Jika kita melihat pusat-pusat perkantoran utama, pengembang dapat mencoba memenuhi kebutuhan yang lebih bernuansa dan holistik, tidak hanya bagi pengguna ruang kantor mereka, tetapi juga bagi masyarakat yang tinggal di sekitar atau melewati gedung tersebut setiap hari. Dari perspektif investasi, pengembangan nilai ekonomi dan sosial aset secara paralel juga memengaruhi imbal hasil keseluruhan," ujar Matthew Clifford.

Bisnis yang menyewakan properti juga dapat berkontribusi pada tatanan sosial kota inklusif. Dengan bermitra dengan bisnis lokal dalam rantai pasokan mereka atau mempekerjakan penduduk lokal, perusahaan dapat mendorong nilai sosial dan pertumbuhan ekonomi di masyarakat.

Mereka juga dapat memilih lokasi yang terhubung dengan baik dan mudah diakses, dekat dengan fasilitas seperti fasilitas kesehatan dan pendidikan; serta menerapkan pemikiran holistik dalam desain dan dekorasi kantor. Hal ini akan membantu meningkatkan pengalaman di tempat kerja dan kualitas hidup karyawan, yang pada akhirnya akan meningkatkan keterlibatan dan kinerja organisasi.

Singkatnya, daya tarik dan kelangsungan jangka panjang sebuah kota sangat dipengaruhi oleh nilai sosial yang dipupuknya. Kota yang inklusif menarik lebih banyak talenta dan mendorong inovasi, yang mendorong investasi dan pertumbuhan ekonomi. Lebih lanjut, kota yang inklusif dapat menyediakan beragam platform sosial-ekonomi bagi penduduknya. Ketahanan dan kemampuan beradaptasi juga memungkinkan kota untuk memenuhi kebutuhan dan harapan yang terus berkembang dari penduduk dan para pemangku kepentingan. Oleh karena itu, penting bagi sektor properti untuk merangkul dan mengintegrasikan nilai-nilai inklusif ke dalam seluruh kegiatannya, sehingga mempercepat perjalanan menuju terciptanya lingkungan perkotaan yang mengutamakan inklusivitas,” ujar Matthew Clifford.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html