Persaingan bukan hanya tentang sewa

Dalam konteks persaingan yang semakin ketat, agar dapat bertahan hidup, investor penyewaan kantor harus mengubah strateginya dengan bersaing dalam hal harga dan kualitas produk.

Pasar sewa kantor: Persaingan bukan hanya tentang harga sewa

Dalam konteks persaingan yang semakin ketat, agar dapat bertahan hidup, investor penyewaan kantor harus mengubah strateginya dengan bersaing dalam hal harga dan kualitas produk.

Pasar perkantoran Grade A di Kota Ho Chi Minh pada kuartal terakhir menyambut pasokan baru dari Proyek Thaisquare The Merit (Distrik 1) yang dikembangkan oleh Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Proyek ini telah membantu meningkatkan total pasokan perkantoran Grade A di Kota Ho Chi Minh lebih dari 12.000 meter persegi.

Menurut proyeksi Avison Young Consulting Company, Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan memiliki tambahan ruang kantor seluas 429.300 m² untuk disewakan pada periode 2024-2026. Sebagian besar pasokan baru akan terkonsentrasi di area non-pusat, seperti Kota Thu Duc, Distrik 7, dengan proyek-proyek unggulan seperti UOA T2 dan Menara V-Plaza.

Avison Young yakin bahwa dengan keunggulan dana lahan yang besar, area-area ini berpotensi untuk mengembangkan gedung perkantoran berskala besar. Selain itu, berkat keunggulan infrastruktur yang dikembangkan, proyek-proyek mendatang akan menawarkan harga sewa yang lebih kompetitif dibandingkan gedung perkantoran di pusat Kota Ho Chi Minh.

Peningkatan pasokan baru memberi penyewa lebih banyak pilihan dan insentif dibandingkan periode sebelumnya. Namun, untuk bersaing dengan pasokan baru, gedung-gedung Kelas A yang lama harus menyesuaikan harga sewanya.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Riset dan Konsultasi di CBRE di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa sejak awal tahun, jumlah gedung perkantoran yang direncanakan untuk dibangun lebih rendah dari yang direncanakan semula karena perubahan strategi bisnis dari investor. Namun, harga sewa kantor Kelas A di luar pusat kota meningkat sebesar 1% secara kuartalan, sementara Kelas A di pusat kota menurun sebesar 1%, dengan rata-rata 45,5 USD/m2/bulan. Harga sewa kantor Kelas B juga mulai menurun, menjadi 26,1 USD/m2/bulan, turun 0,6% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi masih 2,1% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, dibandingkan dengan 3 tahun terakhir, harga sewa masih sangat tinggi.

Menurut Ibu Thanh, transaksi besar terutama berasal dari gedung Kelas A, sedangkan Kelas B bergeser ke area yang lebih kecil, terutama transaksi dengan luas 100 - 300 m2.

CBRE Vietnam mengatakan bahwa dari kuartal terakhir tahun 2024 hingga akhir tahun 2026, pasar diperkirakan hanya akan memiliki 2 gedung perkantoran Kelas A lagi di area pusat dan satu gedung Kelas B di area pinggiran, dengan total pasokan yang diharapkan lebih dari 100.000 meter persegi ruang lantai.

Bapak Le Hieu, seorang pengusaha yang memiliki dua gedung perkantoran di Distrik 3 dan Distrik 10 (HCMC), mengatakan bahwa dari tahun 2023 hingga sekarang, pasar sewa kantor menghadapi tantangan besar karena pasokan baru berkualitas meningkat, tetapi "dompet" penyewa menurun.

Menurut Bapak Hieu, sebelumnya, investor gedung Kelas A seringkali memiliki hak untuk memilih penyewa dan menetapkan persyaratan yang ketat, tetapi kini prioritas utama adalah mengisi ruang kosong. Beliau berkomentar bahwa kebutuhan penyewa telah berubah secara signifikan, berfokus pada kantor yang nyaman, fleksibel, dan memiliki lingkungan kerja yang nyaman.

"Dengan banyaknya gedung baru yang memasuki pasar, investor perlu memperbarui dan meningkatkan ruang serta layanan untuk mempertahankan pelanggan. Persaingan tidak hanya terletak pada harga sewa, tetapi juga pada kemampuan untuk memenuhi kebutuhan bisnis yang semakin beragam," ujar Bapak Hieu.

Sementara itu, Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengakui bahwa tren memilih kantor bagi penyewa bergantung pada banyak faktor dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan bisnis, terutama bagi penyewa yang cenderung meningkatkan kantor mereka ke gedung mewah.

Bapak Matthew Powell mengatakan bahwa tim Savills telah mencatat perbedaan antara bangunan hijau bersertifikat dan bangunan non-sertifikasi. Bangunan tua yang tidak memenuhi standar hijau akan menghadapi tekanan yang lebih besar untuk menurunkan harga sewa, karena tidak dapat bersaing dengan bangunan bersertifikat. Bukti menunjukkan bahwa beberapa pemilik properti, terutama untuk perkantoran Kelas B, terpaksa menurunkan harga sewa untuk mempertahankan penyewa.

"Harga memang penting. Namun, seperti hal lainnya, banyak orang bersedia membayar untuk pengalaman berkualitas. Layaknya membeli mobil, pakaian, atau tas, terkadang selisih harga masih bisa diterima untuk produk dan layanan berkualitas lebih tinggi," ujar para ahli Savills.

Dalam konteks persaingan yang semakin ketat, agar dapat bertahan hidup, investor penyewaan kantor harus mengubah strateginya dengan bersaing dalam hal harga dan kualitas produk.

Komentar (0)