Dalam konteks persaingan yang semakin ketat, untuk bertahan hidup, pengembang gedung perkantoran harus mengubah strategi mereka dengan terlibat dalam perang harga dan persaingan kualitas produk.
Pasar sewa perkantoran: Persaingan bukan hanya tentang harga sewa.
Dalam konteks persaingan yang semakin ketat, untuk bertahan hidup, pengembang gedung perkantoran harus mengubah strategi mereka dengan terlibat dalam perang harga dan persaingan kualitas produk.
Pasar perkantoran kelas A di Kota Ho Chi Minh mengalami peningkatan pasokan pada kuartal lalu dari proyek Thaisquare The Merit (Distrik 1), yang dikembangkan oleh Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Proyek ini telah menambah lebih dari 12.000 m2 pada total pasokan perkantoran kelas A di Kota Ho Chi Minh.
Menurut perkiraan dari perusahaan konsultan Avison Young, Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan menambah sekitar 429.300 m2 ruang kantor untuk disewa antara tahun 2024 dan 2026. Sebagian besar pasokan baru ini akan terkonsentrasi di daerah-daerah di luar pusat kota, seperti Kota Thu Duc dan Distrik 7, dengan proyek-proyek penting termasuk UOA T2 dan V-Plaza Towers.
Avison Young meyakini bahwa, dengan keunggulan lahan yang luas, area-area ini memiliki potensi untuk mengembangkan gedung perkantoran berskala besar. Lebih jauh lagi, berkat infrastruktur yang berkembang, proyek-proyek masa depan akan memiliki tarif sewa yang lebih kompetitif dibandingkan dengan gedung perkantoran di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh.
Peningkatan pasokan baru memberikan pilihan yang lebih beragam dan insentif yang lebih baik bagi penyewa dibandingkan periode sebelumnya. Namun, untuk bersaing dengan pasokan baru tersebut, gedung-gedung Grade A yang lebih tua harus menyesuaikan harga sewanya.
Menurut Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Riset dan Konsultasi di CBRE di Kota Ho Chi Minh, jumlah gedung perkantoran yang direncanakan sejak awal tahun lebih rendah dari yang direncanakan semula karena perubahan strategi bisnis dari para investor. Namun, tarif sewa kantor Kelas A di luar pusat kota meningkat sebesar 1% secara kuartalan, sementara tarif Kelas A di pusat kota menurun sebesar 1%, rata-rata US$45,5/m²/bulan. Tarif sewa kantor Kelas B juga mulai menurun, menjadi US$26,1/m²/bulan, turun 0,6% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi masih 2,1% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Meskipun demikian, dibandingkan dengan tiga tahun terakhir, tarif sewa tetap sangat tinggi.
Menurut Ibu Thanh, transaksi besar sebagian besar berasal dari gedung-gedung Kelas A, sedangkan properti Kelas B bergeser ke area yang lebih kecil, terutama transaksi dengan luas 100-300 meter persegi.
Menurut CBRE Vietnam, dari kuartal terakhir tahun 2024 hingga akhir tahun 2026, pasar diperkirakan hanya akan memiliki dua gedung perkantoran Kelas A tambahan di area pusat dan satu gedung Kelas B di area pinggiran kota, dengan total pasokan yang diproyeksikan lebih dari 100.000 m2 luas lantai.
Bapak Le Hieu, seorang pengusaha yang memiliki dua gedung perkantoran di Distrik 3 dan Distrik 10 (Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa dari tahun 2023 hingga saat ini, pasar sewa perkantoran menghadapi tantangan besar karena pasokan ruang kantor baru berkualitas tinggi meningkat, tetapi anggaran penyewa menurun.
Menurut Bapak Hieu, di masa lalu, pengembang gedung kelas A seringkali memiliki hak untuk memilih penyewa dan menetapkan persyaratan yang ketat, tetapi sekarang, prioritas utama adalah mengisi ruang kosong. Beliau mencatat bahwa kebutuhan penyewa telah berubah secara signifikan, berfokus pada kantor dengan fasilitas yang nyaman dan fleksibel serta lingkungan kerja yang nyaman.
"Dengan masuknya bangunan-bangunan baru ke pasar, para pengembang perlu memperbarui dan meningkatkan ruang serta layanan mereka untuk mempertahankan pelanggan. Persaingan bukan hanya tentang harga sewa, tetapi juga tentang kemampuan untuk memenuhi kebutuhan bisnis yang semakin beragam," kata Bapak Hieu.
Sementara itu, Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengamati bahwa pilihan kantor para penyewa bergantung pada banyak faktor, dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan oleh bisnis, terutama bagi penyewa yang cenderung meningkatkan kantor mereka ke gedung-gedung kelas atas.
Matthew Powell menyatakan bahwa tim Savills telah mengamati perbedaan antara bangunan bersertifikasi hijau dan bangunan yang tidak. Bangunan-bangunan tua yang tidak memenuhi standar hijau menghadapi tekanan yang lebih besar untuk menurunkan harga sewa, karena mereka tidak dapat bersaing dengan bangunan bersertifikasi hijau. Buktinya adalah beberapa pemilik gedung, khususnya untuk gedung perkantoran Kelas B, terpaksa menurunkan tarif sewa untuk mempertahankan penyewa.
“Harga jelas merupakan faktor penting. Tetapi seperti hal lainnya, banyak orang bersedia membayar untuk pengalaman berkualitas. Mirip dengan membeli mobil, pakaian, atau tas tangan, terkadang perbedaan harga dapat diterima untuk produk dan layanan berkualitas lebih tinggi,” kata seorang ahli dari Savills.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
Komentar (0)