Bagaimana tren dan gaya hidup baru mengubah pasar real estat ritel tradisional?

Menurut laporan sewa ruang ritel Savills Ho Chi Minh City untuk kuartal pertama tahun 2023, tingkat hunian pasar secara keseluruhan mencapai 92%, menunjukkan sedikit penurunan sebesar 0,4% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Penurunan kecil ini dikatakan berasal dari luar kawasan pusat kota, ketika penyewa terus membiarkan ruang kosong dan tidak memperbarui kontrak mereka.

Menurut laporan tersebut, industri makanan dan minuman menyumbang 30% ruang kosong, industri fesyen 21%, industri hiburan 20%, dan industri pendidikan 6%. Alasan utama yang dikemukakan adalah rendahnya volume lalu lintas di lokasi dengan lokasi sewa yang buruk, serta kebijakan pemasaran dan manajemen yang tidak efektif dari investor.

Tempat yang disewa dibiarkan kosong karena perubahan pendekatan terhadap pelanggan.

Savills memperkirakan akan ada 6 proyek baru pada tahun 2023 dengan total luas area yang dapat disewakan sebesar 124.000 m2. Namun, progres konstruksi banyak proyek baru telah tertunda, dan meningkatnya kehati-hatian penyewa dapat menyebabkan merek-merek baru menunda rencana mereka untuk memasuki pasar dalam waktu dekat.

Selain itu, kebutuhan dan pendekatan terhadap pasar ritel pelanggan, terutama pelanggan muda, juga telah berubah, yang memaksa bisnis untuk bergeser agar dapat mengikuti tren ini.

Banyak pakar juga meyakini bahwa kebiasaan berbelanja, gaya hidup, dan pendekatan layanan anak muda semakin berdampak nyata terhadap kinerja bisnis merek. Hal ini mendorong pusat perbelanjaan untuk membangun strategi pengembangan jangka panjang, merencanakan 3-5 tahun untuk terus meningkatkan fasilitas yang ada, dan menyambut merek-merek internasional baru.

Jika mereka tidak mengikuti tren konsumen dan pendekatan pemasaran pelanggan, merek-merek akan tersingkir dan terpaksa menarik diri dari segmen ini. Sebagai contoh, Parkson baru-baru ini menarik diri dari pasar Vietnam setelah 18 tahun mengembangkan bisnis di sana.

Model bisnis Parkson, yang juga dikenal sebagai department store, telah menunjukkan ketidakefektifannya di pasar Vietnam sejak hampir 10 tahun lalu. Keputusan Parkson untuk mundur tidaklah terlalu mengejutkan, dan bahkan mencerminkan situasi pasar ritel saat ini.

Secara spesifik, proyek-proyek pusat komersial saat ini tidak lagi memprioritaskan penyewaan area yang luas. Sebaliknya, mereka memprioritaskan penyewaan untuk berbagai lini produk, sehingga memberikan pengalaman berbelanja yang lebih beragam bagi konsumen di Vietnam.

Parkson telah meninggalkan pasar ruang ritel setelah periode operasi yang tidak efektif.

Berbicara tentang tren ini, Ibu Marie Hickey, Direktur Penelitian Real Estat Komersial di Savills UK, juga menegaskan bahwa ruang ritel tengah bertransformasi dari toko tradisional menjadi ruang tempat pelanggan dapat mengalami lebih banyak hal.

Saat ini, peran toko fisik sedang diposisikan ulang oleh merek-merek sebagai destinasi yang menggabungkan belanja, relaksasi, dan hiburan. Oleh karena itu, untuk terus memanfaatkan perubahan baru ini, merek ritel dan pemilik properti harus bekerja sama dengan perwakilan tepercaya untuk membantu mengoptimalkan efisiensi investasi.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html