In tutti gli Stati Uniti, a 105 città e comuni sarà vietato suddividere i terreni per la vendita.

A partire dal 1° gennaio 2025, entrerà in vigore la legge modificata sul settore immobiliare, e una delle disposizioni di particolare interesse, per il suo significativo impatto sul mercato, è la regolamentazione della suddivisione e della vendita dei terreni.

La legge modificata sul commercio immobiliare stabilisce che il diritto d'uso del terreno non può essere trasferito a persone fisiche per l'autocostruzione di abitazioni o per l'auto-lottizzazione e la vendita di appezzamenti di terreno nei quartieri, distretti e città delle aree urbane speciali di tipo I, II e III, e nei casi in cui il diritto d'uso del terreno venga messo all'asta per investimenti in progetti di costruzione di alloggi come previsto dalla legge fondiaria.

Per le aree rimanenti, il Comitato popolare provinciale determinerà, in base alle condizioni locali, le zone in cui gli investitori del progetto saranno autorizzati a trasferire i diritti di utilizzo del terreno, comprensivi delle infrastrutture tecniche esistenti, a privati ​​per l'autocostruzione delle abitazioni. Con l'inasprimento delle normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni, in vigore dal 1° gennaio 2025, gli esperti ritengono che ci saranno ripercussioni da nord a sud.

Tuttavia, gli esperti sottolineano che attualmente, il comma 2 dell'articolo 41 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificato dal Decreto 148/2020/ND-CP, vieta la suddivisione e la vendita di terreni solo nei quartieri delle città di classe speciale e delle città di classe I ad amministrazione centrale; nelle aree con elevati requisiti paesaggistici architettonici; e nelle aree centrali e nelle aree circostanti i monumenti architettonici nelle aree urbane…

Pertanto, si teme che si verificherà una corsa alla suddivisione e alla vendita dei terreni prima che la legge sul commercio immobiliare entri ufficialmente in vigore.

Il signor Duong Quoc Thuy, presidente dell'Associazione immobiliare della città di Can Tho (CaREA), ha commentato che il divieto di frazionamento dei terreni destinati alla vendita nelle aree urbane speciali di tipo I, tipo II e tipo III ha un impatto significativo sulla struttura dei segmenti di prodotto immobiliare. Nel prossimo futuro, il mercato assisterà a una netta differenziazione nel segmento dei lotti di terreno.

Con l'attuale quadro giuridico, avviare un progetto della durata di 3-5 anni è molto difficile. Le imprese preferiranno operare come singoli individui, suddividendo autonomamente i terreni, soluzione più adatta, più semplice e che consente di creare un'offerta maggiore, piuttosto che costituire progetti o entità giuridiche.

Pertanto, con le nuove normative, il numero di lotti di terreno suddivisi diminuirà nel prossimo periodo. La scarsità dell'offerta farà aumentare i prezzi dei terreni. Tuttavia, a lungo termine, ciò contribuirà a uno sviluppo più sano del mercato, ha analizzato il signor Thuy.

Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni , a dicembre 2023, a livello nazionale si contavano 902 aree urbane, di cui 2 aree urbane di classe speciale, 22 aree urbane di tipo I, 36 aree urbane di tipo II, 45 aree urbane di tipo III, 95 aree urbane di tipo IV e 702 aree urbane di tipo V.

Pertanto, le nuove normative vieteranno la suddivisione e la vendita dei terreni in 105 città e comuni; un aumento di 81 città e comuni rispetto alle normative attuali.

Oltre alle due città di classe speciale, Hanoi e Ho Chi Minh City, che avranno norme più severe sulla suddivisione e vendita dei terreni, ci sono anche 22 città di classe I; comprese 3 città governate a livello centrale: Hai Phong, Da Nang e Can Tho, e 19 città provinciali: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku e Long Xuyen.

Inoltre, ci sono 36 aree urbane di tipo II, comprese le città nelle province di Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang-Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An e Yen Bai.

Inoltre, ci sono 45 aree urbane di tipo III, comprese 29 città: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Nguy, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat e Go Cong.

Inoltre, 16 città includono Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon e Kien Tuong.

Commentando l'impatto della politica, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale, ha affermato che il numero di lottizzazioni e vendite di terreni nelle città di tipo II e III è aumentato vertiginosamente negli ultimi anni.

L'inasprimento delle normative sulla suddivisione dei terreni, previsto dalla nuova legge modificata sul settore immobiliare, interesserà l'intero mercato da nord a sud, ma il 90% degli investitori colpiti si trova nelle città di tipo II e III.

Gli aggiustamenti dei prezzi sono inevitabili, ma i prezzi dei terreni non subiranno più i "boom" visti in passato, ha previsto il signor Tuan.

(VNA/Vietnam+)

Fonte: https://baoninhbinh.org.vn/105-thanh-pho-thi-xa-tren-ca-nuoc-se-khong-duoc-phan-lo-ban/d20240422143050575.htm