Due segmenti del mercato immobiliare che potrebbero acquisire importanza nel 2025.

Se gli appartamenti sono diventati i protagonisti nel 2024, allora nel 2025, secondo gli esperti, saranno due i segmenti ad attrarre capitali di investimento.

Riusciranno i lotti di terreno a detronizzare il "re"?

Gli esperti prevedono che dal secondo al quarto trimestre del 2025 il segmento dei terreni edificabili attirerà un notevole interesse da parte degli investitori.

Secondo Le Dinh Chung, membro della task force di mercato dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, entro il secondo trimestre del 2025 il mercato dei terreni potrebbe registrare uno sviluppo più equilibrato in molte aree. Tuttavia, investire in terreni al momento richiede una visione a medio termine, con un periodo di recupero del capitale di almeno 1-3 anni, anziché aspettarsi rapidi rendimenti "speculativi".

" Alcuni investitori hanno iniziato ad acquistare terreni in zone dove i prezzi non sono aumentati vertiginosamente di recente. Queste persone stanno cercando di anticipare i tempi, perché la legge sulle attività immobiliari del 2023 attualmente vieta la suddivisione e la vendita di terreni in 105 città e comuni in tutto il paese ", ha affermato il signor Chung.

Si prevede che i prezzi dei terreni registreranno una forte crescita nel 2025.

Il signor Vo Hong Thang, direttore degli investimenti del gruppo DKRA, ha inoltre affermato che le normative più severe in materia di suddivisione e frazionamento dei terreni potrebbero portare a un forte calo dell'offerta di lotti edificabili dopo il 2025. Nel frattempo, è improbabile che la domanda diminuisca nel lungo termine, poiché i vietnamiti prediligono fortemente questo tipo di immobile. Quando l'offerta è bassa e la domanda è alta, i prezzi dei terreni aumentano e molti investitori desiderano capitalizzare su questa tendenza, iniziando la ricerca di lotti prima che la nuova legge entri ufficialmente in vigore.

" Nel prossimo periodo, i terreni edificabili nelle principali città continueranno ad attrarre investitori. In particolare, potrebbero verificarsi periodi di forti aumenti dei prezzi, poiché i listini prezzi dei terreni pubblicati nelle province e nelle città sono aumentati notevolmente, avvicinandosi ai prezzi di mercato ", ha affermato il signor Thang.

Condividendo la stessa opinione, il signor Pham Duc Toan, direttore generale della EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ritiene che i terreni edificabili non solo abbiano valore in quanto preservano il patrimonio, ma rappresentino anche un investimento a lungo termine con un basso rischio derivante dalle fluttuazioni economiche . Tuttavia, per ottenere buoni profitti, gli investitori devono concentrarsi su aree con una chiara pianificazione e un potenziale di sviluppo infrastrutturale.

Attualmente, la liquidità nel mercato fondiario è concentrata in progetti con documentazione legale completa, certificati di proprietà fondiaria, o progetti con un solido status giuridico, infrastrutture di trasporto integrate, posizioni adiacenti a zone residenziali e industriali e comodi collegamenti con il centro città. Nel lungo termine, il segmento fondiario avrà un buon potenziale di crescita nel mercato immobiliare.

Il settore immobiliare industriale continua a brillare.

Secondo gli esperti, il settore immobiliare industriale continuerà a rappresentare un punto di forza nel 2025, grazie agli investimenti esteri in Vietnam.

Secondo gli esperti di MB Securities (MBS Research), il Vietnam è considerato una destinazione privilegiata per le imprese straniere che trasferiscono capitali di investimento dalla Cina. Ciò deriva dalla sua posizione strategica nella catena di approvvigionamento globale, dall'apertura delle sue politiche economiche e politiche e dai suoi superiori vantaggi competitivi.

Il settore immobiliare industriale continua a crescere. (Immagine a scopo illustrativo)

Pertanto, gli esperti di MBS Research ritengono che il mercato immobiliare industriale diventerà sempre più attraente grazie al miglioramento delle infrastrutture e ai prezzi di affitto competitivi. La regione settentrionale gode di un vantaggio grazie alla sua vicinanza alla Cina e alle sue infrastrutture integrate, che la rendono adatta ad attrarre investimenti diretti esteri (IDE). Tuttavia, anche la regione meridionale promette un forte sviluppo con l'attuazione del piano 2021-2030, che porterà nuova offerta di terreni e amplierà le opportunità di investimento in futuro.

Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, ha valutato che negli ultimi anni lo sviluppo delle infrastrutture di trasporto ha dato impulso al settore immobiliare industriale. Inoltre, con il continuo e forte aumento dei capitali IDE, soprattutto nel settore immobiliare industriale, la competizione per gli immobili destinati ai parchi industriali rimarrà intensa anche nel 2025.

Secondo il signor Do Hong Quan, direttore generale della Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), il mercato immobiliare industriale nel 2024 mostra segnali positivi. " Il 2025 vedrà un vero e proprio boom nel settore immobiliare industriale, poiché l'ondata di delocalizzazioni manifatturiere riprenderà vigore ", ha previsto il signor Quan.

Tra il 2024 e il 2027, il Vietnam dovrebbe disporre di ulteriori 15.200 ettari di terreno industriale e 6.000.000 di metri quadrati di spazio adibito a magazzino per soddisfare le esigenze degli investitori.

Gli esperti prevedono che nel 2025 il mercato immobiliare industriale continuerà la sua forte e sostenibile crescita, soprattutto perché il Vietnam sta consolidando il suo ruolo di anello importante nella catena di approvvigionamento globale.

Fonte: https://baoquangninh.vn/2-phan-khuc-bat-dong-san-co-the-len-ngoi-nam-2025-3341755.html