Il 96% dei nuovi appartamenti offerti a Ho Chi Minh City appartiene al segmento di lusso.

L'offerta di appartamenti nel segmento di fascia alta è in aumento.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del terzo trimestre 2023 di CBRE, il numero di nuovi appartamenti offerti in vendita a Ho Chi Minh City ha raggiunto le 3.600 unità, pari a quasi il 90% dell'offerta totale di nuove unità nei primi sei mesi del 2023, con un aumento del 27% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Questa offerta proviene in gran parte dalle fasi successive di progetti già esistenti. In particolare, il 60% della nuova offerta nei primi nove mesi del 2023 è derivato da un unico progetto di sviluppo urbano nella zona est. Pertanto, la parte orientale della città si conferma un polo di riferimento per la nuova offerta di appartamenti.

Secondo lo stesso rapporto, il 96% della nuova offerta nel terzo trimestre del 2023 proveniva dal segmento di fascia alta, mentre il restante 4% apparteneva al segmento di lusso, derivante dalla prossima fase di un progetto nella nuova area urbana di Thu Thiem.

Il rapporto ha inoltre evidenziato che il prezzo di vendita primario degli appartamenti a Ho Chi Minh City ha raggiunto i 60,6 milioni di VND/m2 (equivalenti a oltre 2.500 USD/m2) nel trimestre, con un aumento del 4% rispetto al trimestre precedente e dell'1,9% rispetto all'anno precedente, principalmente a causa degli adeguamenti al rialzo dei prezzi nell'offerta di nuovi appartamenti di lusso e di fascia alta.

Nel terzo trimestre del 2023, l'offerta di appartamenti ha rappresentato il 90% dell'offerta totale registrata nei primi sei mesi dell'anno.

In particolare, la nuova offerta appartiene al segmento del lusso, con un numero limitato di unità in vendita, uno status giuridico trasparente e posizioni privilegiate, con prezzi primari in aumento del 6% rispetto alla precedente fase di lancio del 2022.

Analogamente, anche gli sviluppatori del segmento di fascia alta hanno adeguato i prezzi al rialzo in media del 3-4% rispetto al periodo di lancio dell'anno precedente, accompagnandoli con aggiornamenti dei prodotti, agevolazioni sui tassi di interesse per i mutui, piani di pagamento più flessibili e garanzie sugli affitti.

Durante questo periodo, molti sviluppatori hanno introdotto politiche differenziate per attrarre clienti, contribuendo così a ristabilire la liquidità del mercato. Ciò dimostra che, sebbene il mercato non abbia registrato riduzioni dirette dei prezzi, la presenza di politiche di vendita con vari incentivi si è rivelata indispensabile nei progetti di nuova realizzazione per garantire buoni tassi di assorbimento.

Infatti, politiche di vendita allettanti hanno contribuito a migliorare il tasso di assorbimento della nuova offerta nel terzo trimestre, con oltre 2.600 unità vendute, pari al 55% delle unità appena lanciate e quasi il doppio del tasso di assorbimento del trimestre precedente.

Nel frattempo, sul mercato secondario, il prezzo medio ha raggiunto i 45 milioni di VND/m2, con un aumento del 2,6% rispetto al trimestre precedente, ma ancora inferiore del 4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I prezzi sul mercato secondario nei segmenti del lusso e degli immobili a prezzi accessibili sono rimasti pressoché invariati rispetto al trimestre precedente.

L'offerta proviene principalmente da progetti di appartamenti di lusso.

L'aumento trimestrale è stato determinato principalmente dagli incrementi dei prezzi sul mercato secondario nei segmenti di fascia alta e media, poiché gli acquirenti hanno cercato immobili già completati a prezzi più ragionevoli rispetto a quelli del mercato primario. Ciò è stato particolarmente vero per i progetti situati vicino al centro città, come il distretto di Binh Thanh e la città di Thu Duc, che hanno beneficiato della linea metropolitana di prossima realizzazione.

Secondo la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam: "A soli tre mesi dall'inizio del secondo semestre del 2023, il mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City ha già registrato cambiamenti più positivi in ​​termini di liquidità rispetto al primo semestre dell'anno. Ad esempio, un progetto residenziale con circa 3.000 nuove unità lanciato nel terzo trimestre del 2023 ha registrato un tasso di vendita superiore al 50%, mentre un altro progetto vicino alla linea della metropolitana ha venduto tutti i 20 negozi al piano terra in una sola mattinata."

I prezzi degli alloggi a bassa densità rimangono stabili.

Il rapporto CBRE mostra inoltre che i prezzi del mercato primario per le case prefabbricate a bassa densità rimangono stabili a una media di 255 milioni di VND/m2 di terreno, a causa della limitata offerta di nuove costruzioni.

Tuttavia, le transazioni e la domanda sul mercato secondario sono rimaste basse, a causa della mancanza di variazioni significative nei prezzi medi di vendita durante i primi nove mesi del 2023, e gli investitori sono rimasti in una posizione attendista a fronte delle continue pressioni finanziarie.

CBRE prevede che il segmento immobiliare a bassa densità dovrebbe registrare un miglioramento dell'offerta di nuove costruzioni dal quarto trimestre del 2023 al 2024, principalmente dalle aree urbane a est e a sud di Ho Chi Minh City, come il quartiere residenziale di An Hung (Nha Be) o la prossima fase di The Global City (Thu Duc City).

In particolare, l'attività di fusioni e acquisizioni (M&A) è stata più vivace in questo trimestre, a testimonianza del crescente interesse degli investitori stranieri per il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City.

Il mercato degli alloggi a bassa densità, tuttavia, non ha subito grandi cambiamenti.

Inoltre, il sostegno delle autorità locali continua a essere un fattore trainante per il mercato immobiliare. In particolare, nei primi otto mesi del 2023, 67 progetti a Ho Chi Minh City (il 37,2% dei 180 progetti totali con problematiche legali) hanno visto risolti gli ostacoli burocratici.

Inoltre, per quanto riguarda il pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND destinato allo sviluppo di alloggi sociali, alloggi per lavoratori e alla ristrutturazione di vecchi edifici residenziali, un progetto, su sei progetti ammissibili a Ho Chi Minh City, ha ottenuto l'approvazione per un prestito da questo pacchetto.

"Sebbene nel 2023 il mercato immobiliare presenti ancora un divario significativo tra offerta e tassi di assorbimento rispetto agli anni precedenti, gli investitori non possono ignorare i segnali positivi provenienti dal mercato. Gli acquirenti ora trovano più facile accedere ai mutui ipotecari, dato che molte banche hanno annunciato tassi di interesse più bassi nel terzo trimestre. Nel frattempo, le fusioni e acquisizioni e gli investimenti da parte dei fondi di investimento stanno aiutando gli sviluppatori a trovare soluzioni per i progetti in ritardo a causa della mancanza di capitali", ha affermato Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam.

Riguardo alle future tendenze di mercato, l'esperto ha anche affermato che le difficoltà del mercato dovrebbero persistere almeno fino alla prima metà del 2024 e che le transazioni si riprenderanno con il miglioramento dei fattori macroeconomici , del quadro giuridico e della fiducia degli acquirenti.

Fonte: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html