Emanazione di una risoluzione sull'asta dei diritti di utilizzo del suolo.

Il Governo ha emanato la Risoluzione n. 66.11/2026/NQ-CP del 6 gennaio 2026, che disciplina la gestione delle difficoltà e degli ostacoli nell'assegnazione all'asta dei diritti di utilizzo del suolo in caso di assegnazione di terreni a fini residenziali, come previsto dalla Legge Fondiaria.

Foto illustrativa: Vu Sinh/TTXVN

La presente delibera disciplina l'ammontare del deposito richiesto per la partecipazione alle aste per i diritti di utilizzo del suolo, in caso di assegnazione di terreni residenziali a privati, e la gestione delle violazioni commesse da coloro che si aggiudicano l'asta per i diritti di utilizzo del suolo e non adempiono all'obbligo di versare il prezzo di aggiudicazione, come previsto dalla legge fondiaria e da altre normative pertinenti.

La risoluzione prevede diverse soluzioni e meccanismi per prevenire speculazioni e violazioni, tra cui l'abolizione dei depositi cauzionali per le aste fondiarie. Nello specifico, la risoluzione disciplina il deposito richiesto per partecipare alle aste per i diritti di utilizzo del suolo nei casi in cui i terreni residenziali vengano assegnati a privati, come previsto dalla legge fondiaria.

L'articolo 39 della Legge sull'asta dei beni del 2016 (modificata e integrata nel 2024) stabilisce che, per la messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo al fine di assegnare terreni residenziali a persone fisiche, il deposito minimo per partecipare all'asta è pari al 5% e il massimo al 20% del prezzo di partenza.

La delibera stabilisce che, nel caso di aste per l'assegnazione di diritti di utilizzo del suolo a privati ​​per scopi residenziali, come previsto dalla legge fondiaria, il deposito minimo è pari al 10% e il massimo al 50% del prezzo di partenza. L'aumento dell'importo del deposito per le aste dei diritti di utilizzo del suolo rappresenta una soluzione per prevenire la pratica di offerte elevate a scopo di lucro, con conseguente abbandono del deposito.

Al contempo, la Risoluzione stabilisce anche norme specifiche per la gestione delle violazioni commesse da coloro che si aggiudicano l'asta per i diritti di utilizzo del suolo nel caso di assegnazione di terreni a fini residenziali.

Secondo la Risoluzione, la persona che si aggiudica l'asta per l'assegnazione dei diritti di utilizzo del suolo per terreni residenziali e viola l'obbligo di versare l'importo dell'offerta vincente, con conseguente annullamento dei risultati dell'asta, sarà esclusa dalla partecipazione alle aste per l'assegnazione dei diritti di utilizzo del suolo per terreni residenziali, a seconda della natura e della gravità della violazione, come segue:

- Da 2 a 5 anni nel caso in cui l'offerente vincitore non provveda al pagamento dell'importo dell'offerta vincente;

- Da 6 mesi a 3 anni nei casi in cui l'offerente vincitore non provveda al pagamento dell'intero importo dell'offerta vincente.

L'autorità che approva i risultati dell'asta per l'assegnazione dei diritti di utilizzo del suolo ai privati ​​è la stessa autorità che decide di vietare la partecipazione all'asta, come previsto in precedenza.

Entro 10 giorni dalla data di emissione della decisione di revoca della decisione di riconoscimento dell'esito dell'asta per i diritti di utilizzo del terreno, l'autorità competente esaminerà e, conformemente alla normativa vigente, emetterà una decisione che vieti all'aggiudicatario di partecipare all'asta.

Il contenuto della decisione di esclusione dalla partecipazione all'asta, l'invio e la pubblicazione della decisione di esclusione dalla partecipazione all'asta sul Portale Nazionale delle Aste di Beni, la denuncia, l'azione legale e i termini di prescrizione per la gestione delle violazioni saranno attuati in conformità alle disposizioni dei paragrafi 3 e 4 dell'articolo 25 e dell'articolo 26 del Decreto del Governo n. 172/2024/ND-CP del 27 dicembre 2024, che specifica una serie di articoli della Legge sulle Aste di Beni n. 01/2016/QH14, come modificata e integrata dalla Legge n. 37/2024/QH15.

La presente delibera entrerà in vigore dal 6 gennaio 2026 al 28 febbraio 2027.

Qualora leggi, risoluzioni dell'Assemblea Nazionale , ordinanze o risoluzioni del Comitato Permanente dell'Assemblea Nazionale vengano modificate, integrate o promulgate ex novo ed entrino in vigore dopo la data di adozione della presente Risoluzione e prima del 1° marzo 2027, le corrispondenti disposizioni contenute nella presente Risoluzione cesseranno di essere in vigore.

Durante il periodo di validità delle disposizioni della presente Risoluzione, qualora le norme relative al deposito cauzionale e al divieto di partecipare alle aste per i diritti di utilizzo del terreno in caso di assegnazione di terreni a fini residenziali, previste dalla presente Risoluzione, differiscano dai documenti legali pertinenti, prevarranno le disposizioni della presente Risoluzione.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/ban-hanh-nghi-quyet-ve-dau-gia-quyen-su-dung-dat-20260107111646723.htm