Nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City: il prezzo più alto supera i 687 milioni di VND/m².

Nella Zona 1 (ex Città di Ho Chi Minh), il prezzo massimo proposto per i terreni è di 687,2 milioni di VND/m², applicabile alle vie Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha appena presentato una proposta riguardante il primo listino prezzi dei terreni che entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2026 a Ho Chi Minh City.

Secondo la proposta, Ho Chi Minh City verrà suddivisa in zone in base ai suoi confini amministrativi precedenti alla fusione, al fine di determinare specifici livelli di prezzo.

Via Le Loi è una delle vie con i prezzi dei terreni più alti. Foto: HOANG HUNG

Per quanto riguarda i terreni residenziali, nella Zona 1 (ex Città di Ho Chi Minh), il prezzo massimo proposto è di 687,2 milioni di VND/m², applicabile alle vie Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi. Il prezzo minimo è di 2,3 milioni di VND/m² (zona residenziale di Thieng Lieng). Via Tran Binh Trong ha registrato l'aumento di prezzo maggiore, pari a 1,65 volte il prezzo precedente.

Nell'Area 2 (ex provincia di Binh Duong), il prezzo più alto dei terreni è di 89,6 milioni di VND/m² (via Bac Si Yersin, via Bach Dang). Il prezzo più basso è di 1,3 milioni di VND/m².

In particolare, in quest'area si trova la strada con il maggiore aumento di prezzo registrato, che ha raggiunto oltre 8 volte il prezzo di listino attuale (Autostrada 505, il tratto dal ponte di Le Trang all'Autostrada 507).

Nell'Area 3 (precedentemente provincia di Ba Ria - Vung Tau), il prezzo del terreno più alto si aggira intorno ai 149,9 milioni di VND/m² (via Thuy Van) e il più basso supera 1,8 milioni di VND/m².

Per quanto riguarda i terreni ad uso commerciale e di servizio, la Zona 1 presenta il prezzo più elevato, pari a 573,6 milioni di VND/m², e si trova lungo le vie Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi.

Nell'area 2, il prezzo più alto è di 53,8 milioni di VND/m² (via Bac Si Yersin, via Bach Dang); il prezzo più basso è di 500.000 VND/ ^m² .

Nell'Area 3, il prezzo più alto si aggira intorno agli 89,7 milioni di VND/m² (via Thuy Van).

Per quanto riguarda i terreni destinati a scopi produttivi e commerciali , il prezzo più alto nella Zona 1 è di 481,1 milioni di VND/m²; nella Zona 2 è di 44,8 milioni di VND/m² e nella Zona 3 supera i 74,7 milioni di VND/m².

Per i terreni agricoli , il nuovo listino prezzi li suddivide in 4 zone con prezzi specifici.

L'area 1 comprende il quartiere di Saigon, il quartiere di Tan Dinh, il quartiere di Ben Thanh, il quartiere di Cau Ong Lanh, il quartiere di Ban Co, il quartiere di Xuan Hoa, il quartiere di Nhieu Loc, il quartiere di Xom Chieu, il quartiere di Khanh Hoi, il quartiere di Vinh Hoi, il quartiere di Cho Quan, il quartiere di An Dong, il quartiere di Cho Lon, il quartiere di Binh Tay, il quartiere di Binh Tien, il quartiere di Binh Phu, il quartiere di Phu Lam, Rione Dien Hong, Rione Vuon Lai, Rione Hoa Hung, Rione Minh Phung, Rione Binh Thoi, Rione Hoa Binh, Rione Phu Tho , Rione Gia Dinh, Rione Binh Thanh, Rione Binh Loi Trung, Rione Thanh My Tay, Rione Binh Quoi, Rione Duc Nhuan, Rione Cau Kieu e Rione Phu Nhuan.

In quest'area, il prezzo più alto per i terreni destinati a colture perenni è di 625.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 400.000 VND/ ^m² ; il prezzo più alto per i terreni destinati a colture annuali è di 500.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 320.000 VND/ ^m² .

L'area 2 comprende il quartiere di Tan Thuan, il quartiere di Phu Thuan, il quartiere di Tan My, il quartiere di Tan Hung, il quartiere di Chanh Hung, il quartiere di Phu Dinh, il quartiere di Binh Dong, il quartiere di Dong Hung Thuan, il quartiere di Trung My Tay, il quartiere di Tan Thoi Hiep, il quartiere di Thoi An, il quartiere di An Phu Dong, il quartiere di Tan Son Hoa, il quartiere di Tan Son Nhat, il quartiere di Tan Hoa, il quartiere di Bay Hien, Tan Distretto di Binh, quartiere di Tan Son, quartiere di Tay Thanh, quartiere di Tan Son Nhi, quartiere di Phu Tho Hoa, quartiere di Tan Phu, quartiere di Phu Thanh, quartiere di An Lac, quartiere di Binh Tan, quartiere di Tan Tao, quartiere di Binh Tri Dong, quartiere di Binh Hung Hoa, quartiere di Hanh Thong, quartiere di An Nhon, quartiere di Go Vap, quartiere di An Hoi Dong, quartiere di Thong Tay Hoi, quartiere di An Hoi Reparto di Tay, Reparto di An Khanh, Binh Quartiere di Trung, quartiere di Cat Lai, quartiere di Phuoc Long, quartiere di Tang Nhon Phu, quartiere di Long Binh, quartiere di Long Phuoc, quartiere di Long Truong, quartiere di Hiep Binh, quartiere di Linh Xuan, quartiere di Thu Duc, quartiere di Tam Binh, quartiere di Thu Dau Mot, quartiere di Phu Loi, quartiere di Chanh Hiep, quartiere di Binh Duong, quartiere di An Phu, quartiere di Binh Hoa, Lai Thieu reparto, reparto di Thuan An, reparto di Thuan Giao. Reparto di Dong Hoa, reparto di Di An, reparto di Tan Dong Hiep, reparto di Rach Dua, reparto di Tam Thang, reparto di Vung Tau, reparto di Phuoc Thang.

In quest'area, il prezzo più alto per i terreni destinati a colture perenni è di 500.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 320.000 VND/ ^m² ; il prezzo più alto per i terreni destinati a colture annuali è di 400.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 256.000 VND/ ^m² .

L'area 3 comprende i comuni di Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông; Reparto di Tân Hiệp; Reparto di Tân Khánh; quartiere di Tân Uyên; Reparto di Bình Cơ; Reparto di Vĩnh Tân; quartiere di Chánh Phú Hòa; Reparto di Phú An; Rione di Hòa Lợi; Reparto di Bến Cát; Reparto di Long Nguyên; quartiere di Tây Nam; Rione di Thới Hòa; Rione Bà Rịa; Reparto di Tam Long; Reparto di Long Hương; Rione di Tân Hải; Rione di Tân Phước; quartiere di Tân Thành; e il quartiere di Phú Mỹ.

In quest'area, il prezzo più alto per i terreni destinati a colture perenni è di 400.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 256.000 VND/ ^m² ; per i terreni destinati a colture annuali, il prezzo più alto è di 320.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 205.000 VND/ ^m² .

L'area 4 comprende il comune Bau Bang, il comune Tru Van Tho, il comune Thuong Tan, il comune Bac Tan Uyen, il comune Phuoc Hoa, il comune Phu Giao, il comune Phuoc Thanh, il comune An Long, il comune Thanh An, il comune Dau Tieng, il comune Long Hoa, il comune Minh Thanh, il comune Ngai Giao, il comune Kim Long, il comune Chau Duc, il comune Xuan Son, Nghia Thanh comune, comune Binh Gia, comune Dat Do, comune Long Dien, comune Phuoc Hai, comune Long Hai, comune Ho Tram, comune Xuyen Moc, comune Hoa Hiep, comune Hoa Hoi, comune Binh Chau, comune Bau Lam, zona speciale Con Dao, comune Long Son e comune Chau Pha.

In quest'area, il prezzo più alto per i terreni destinati a colture perenni è di 320.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 205.000 VND/ ^m² ; il prezzo più alto per i terreni destinati a colture annuali è di 256.000 VND/ ^m² , mentre il più basso è di 164.000 VND/ ^m² .

Secondo il Comitato popolare di Ho Chi Minh City, questo primo listino prezzi dei terreni non viene utilizzato solo per calcolare le tasse sull'uso del suolo, i canoni di locazione e le imposte, ma è esteso anche a tre nuovi casi in conformità con la Risoluzione 254/2025/QH15 dell'Assemblea nazionale .

Ciò include il calcolo delle tariffe e dei canoni di utilizzo del suolo quando lo Stato assegna terreni, li affitta o ne modifica la destinazione d'uso; il calcolo del valore dei diritti di utilizzo del suolo in caso di privatizzazione di imprese statali ; e il calcolo degli indennizzi quando lo Stato bonifica i terreni.

GIO HUONG - ONG BINH - CAM NUONG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-cao-nhat-hon-687-trieu-dongm-post830311.html