Nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City: i prezzi dei terreni non edificati e di quelli con titolo di proprietà sono destinati ad aumentare vertiginosamente.

Bozza del nuovo listino prezzi dei terreni: i prezzi dei terreni sono inferiori ai prezzi di mercato.

Secondo quanto riportato da un giornalista del quotidiano Dan Tri, l'Ufficio del Catasto di Thu Duc, a Ho Chi Minh City, è stato molto affollato in questi giorni da persone che richiedevano certificati di diritto d'uso del terreno. La mattina del 17 ottobre, l'ufficio era quasi al completo. Il signor D.T. Phong, che si è presentato con la procura per richiedere un certificato di diritto d'uso del terreno, è arrivato in ufficio alle 10 del mattino, esprimendo la preoccupazione di non riuscire a ottenere il proprio turno nemmeno dopo l'orario di apertura, temendo la folla e arrivando troppo tardi.

Interpellato in merito alla bozza del nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City, il signor Phong si è detto interessato. Ritiene che il nuovo listino prezzi sia più vicino ai prezzi di mercato, con un impatto significativo su coloro che possiedono terreni agricoli e desiderano convertirli in aree residenziali. Tuttavia, è convinto che le normative approvate debbano essere rispettate.

Il signor NTTịnh, tenendo in mano i documenti per il trasferimento di proprietà immobiliare, ha affermato che le transazioni sono state agevolate da quando la città ha emesso un documento che chiarisce il metodo di calcolo delle imposte. Attualmente, il signor Tịnh presenta i suoi documenti regolarmente e la procedura è prevista entro circa 10 giorni lavorativi. Per quanto riguarda il nuovo listino prezzi dei terreni, ha dichiarato di essere ancora in attesa di ulteriori aggiornamenti, poiché non sono ancora disponibili informazioni ufficiali.

Secondo la bozza del nuovo listino prezzi dei terreni presentata dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente (TN&MT) al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City il 16 ottobre, il prezzo più alto registrato è di 687 milioni di VND/m2, nella zona delle vie Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distretto 1). Questo prezzo è quattro volte superiore a quello del listino prezzi attuale, ma inferiore a quello della precedente bozza (810 milioni di VND).

Anche diverse altre strade nei distretti 1 e 3 hanno registrato riduzioni di prezzo rispetto alla bozza precedente. Nelle aree suburbane, il nuovo listino prezzi dei terreni ha mostrato diminuzioni significative.

Ad esempio, il prezzo massimo proposto per i terreni lungo la strada parallela alla Strada Statale 22 è di 32 milioni di VND/m2, una riduzione significativa rispetto ai 71 milioni di VND/m2 proposti in precedenza. Il nuovo prezzo rappresenta inoltre un aumento di 20 volte, anziché di oltre 50 volte, rispetto al listino prezzi attuale.

Secondo i responsabili del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, la nuova bozza del listino prezzi dei terreni, rispetto alla versione precedente, è stata modificata per uniformare i prezzi nelle zone di confine. Inoltre, il listino prezzi aggiornato corrisponderà a circa il 50% del prezzo di mercato.

Un'inchiesta dei giornalisti di Dan Tri ha inoltre rivelato che i prezzi dei terreni nella nuova bozza sono significativamente inferiori ai prezzi di mercato effettivi. Nelle vie Dong Khoi e Nguyen Hue (Distretto 1), i prezzi di transazione reali si attestano a 1,2 miliardi di VND/m2, mentre la bozza del listino prezzi riporta 687 milioni di VND/m2.

Ad esempio, il prezzo proposto per le case in via Nam Ky Khoi Nghia, nel Distretto 3, è superiore a 300 milioni di VND/m2, ma in realtà il prezzo comune supera i 400 milioni di VND/m2. Analogamente, in via Tran Nao (città di Thu Duc), le transazioni effettive superano i 200 milioni di VND/m2, mentre il prezzo proposto per il terreno è di 149 milioni di VND/m2.

Molte persone sono state viste recarsi all'ufficio del catasto di Thu Duc per completare le procedure di registrazione dei terreni (Foto: Khong Chiem).

Gli esperti prevedono un forte aumento dei prezzi dei terreni edificabili e di quelli con atto di proprietà.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale della DKRA Vietnam, ha dichiarato di avere accesso all'ultima bozza del listino prezzi aggiornato dei terreni per Ho Chi Minh City. Ha stimato che il gruppo più colpito sia quello dei residenti nelle aree suburbane, proprietari di terreni agricoli che desiderano convertirli in aree residenziali e suddividerli, come ad esempio a Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh e Can Gio. Questo perché i nuovi prezzi dei terreni sono aumentati di decine di volte rispetto al listino prezzi attuale. Si tratta, in sostanza, di persone che stanno "acquistando nuovi terreni".

Il signor Thang ha inoltre osservato che, dopo l'introduzione sul mercato dei nuovi listini prezzi dei terreni, il livello dei prezzi dei lotti residenziali e dei terreni con titolo di proprietà ha registrato un'impennata improvvisa. Nei prossimi mesi, questo segmento diventerà sempre più raro, soprattutto per quanto riguarda i lotti residenziali con titolo di proprietà e i terreni edificabili nelle aree urbane già abitate, dove il tasso di consumo è aumentato di oltre il 30%.

Valutando l'impatto della regolamentazione dei prezzi dei terreni sui progetti, ha sostenuto che, nel breve termine, i progetti che già possiedono terreni e devono pagare solo le tasse di utilizzo del suolo non saranno significativamente influenzati. Tuttavia, nel lungo termine, quando gli investitori acquisiscono nuovi terreni, devono bonificarli e compensarli, il che aumenta il costo del terreno, contribuendo al prezzo di vendita e facendo lievitare il prezzo dei prodotti sul mercato.

In una prospettiva generale, il signor Thang ritiene che il nuovo listino prezzi dei terreni apporterà numerosi vantaggi, contribuendo ad allineare i prezzi dei terreni a quelli di mercato, accelerando le procedure di indennizzo e di sgombero, riducendo così i tempi di realizzazione del progetto e i costi finanziari. Tuttavia, resta da vedere se i risparmi sui costi finanziari compenseranno l'aumento dei prezzi dei terreni, in quanto ciò dipenderà dall'iter di risoluzione legale del progetto.

Se Ho Chi Minh City pubblicasse rapidamente i listini prezzi dei terreni e rimuovesse tempestivamente gli ostacoli legali, l'aumento dei prezzi degli immobili verrebbe arginato. Pertanto, gli esperti ritengono che tutte le azioni debbano essere intraprese simultaneamente per ottenere la massima efficacia, e il ruolo di regolamentazione degli enti statali preposti alla gestione è cruciale.

Il signor Nguyen Quoc Bao, presidente dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HREC), ha concordato sul fatto che la pubblicazione del nuovo listino prezzi dei terreni sia positiva, in quanto i prezzi dei terreni sono più vicini ai prezzi di mercato, rendendo il mercato più trasparente e chiaro, e più vantaggioso per il bilancio statale. Il nuovo listino prezzi dei terreni contribuirà inoltre a rimodellare il mercato e ad entrare in un nuovo ciclo.

Il signor Bao ritiene che il prezzo di vendita del progetto aumenterà sicuramente nel prossimo futuro a causa dell'incremento dei costi dei terreni. Le imprese realizzeranno profitti inferiori, ma per ottenere risultati migliori dovranno concentrarsi sulla qualità e poter vendere a un prezzo più elevato.

L'esperto immobiliare Tran Khanh Quang ha valutato che la bozza del nuovo listino prezzi dei terreni mostra una riduzione di circa il 20% rispetto alla bozza precedente, ma è ancora 5-10 volte superiore al listino prezzi attuale. Tuttavia, l'adeguamento del listino prezzi è necessario e conforme alle nuove normative della legge fondiaria.

Ha osservato che con la nuova bozza, i prezzi si stanno avvicinando al 50-70% del valore di mercato. Se la bozza verrà approvata, il mercato subirà fluttuazioni significative, soprattutto nelle aree periferiche di Ho Chi Minh City come Cu Chi, Hoc Mon, Distretto 12, Binh Tan, Binh Chanh... Perché in queste aree c'è ancora una grande quantità di terreno agricolo e le persone hanno bisogno di convertirlo in terreno residenziale per costruire case.

Pertanto, gli esperti prevedono due possibili scenari. In primo luogo, i prezzi dei terreni residenziali esistenti aumenteranno rapidamente del 20-30% nei prossimi sei mesi. In secondo luogo, gli investitori continueranno a convertire i terreni esistenti in terreni residenziali per scopi commerciali, il che porterà a un aumento dei prezzi dei terreni del 30-50% entro i prossimi 6-12 mesi.

La preoccupazione del signor Quang è che nella bozza del nuovo listino prezzi dei terreni, i prezzi dei terreni residenziali siano calcolati in base alla singola strada. Tuttavia, i prezzi dei terreni agricoli si basano su aree specifiche, con un sistema di prezzi più uniforme, il che si traduce in prezzi che rimangono bassi e non riflettono accuratamente le condizioni di mercato. Pertanto, propone che i prezzi dei terreni agricoli vengano calcolati specificamente in base alla singola strada, analogamente a quanto avviene per i terreni residenziali.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm