Kinhtedothi - Nel pomeriggio del 23 novembre, durante l'ottava sessione della XV Assemblea Nazionale , è stata approvata una risoluzione sul tema "Continuare a migliorare l'efficacia e l'efficienza dell'attuazione delle politiche e delle leggi in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale".
Dopo aver ascoltato la relazione sull'accettazione, la spiegazione e la revisione del progetto di risoluzione sul tema "Continuare a migliorare l'efficacia e l'efficienza dell'attuazione delle politiche e delle leggi sulla gestione del mercato immobiliare e sullo sviluppo dell'edilizia sociale ", presentata dal signor Vu Hong Thanh, membro della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale e presidente della Commissione economica, l'Assemblea nazionale ha proceduto alla votazione e all'approvazione della risoluzione.
Concentrarsi sulla valutazione dei terreni.
Di conseguenza, la Risoluzione dell'Assemblea Nazionale sul tema "Continuare a migliorare l'efficacia e l'efficienza dell'attuazione delle politiche e delle leggi in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale" stabilisce che il Governo debba attuare immediatamente i seguenti compiti e soluzioni:
In relazione alle leggi recentemente promulgate in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale, quali la Legge sulle attività immobiliari del 2023, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023, la Legge sulle gare d'appalto del 2023 e la Legge fondiaria del 2024, si propone di attuare immediatamente le seguenti azioni e soluzioni: Concentrarsi sull'indirizzare i ministeri, gli enti ministeriali e le autorità locali a completare l'emanazione di regolamenti e linee guida dettagliate per l'attuazione, nell'ambito delle rispettive competenze. Continuare a rivedere e perfezionare i regolamenti e le linee guida di attuazione per affrontare le carenze e le limitazioni del periodo 2015-2023 e le eventuali difficoltà che dovessero sorgere durante l'attuazione delle nuove normative. Ciò creerà un quadro giuridico sicuro, completo, favorevole, stabile e praticabile per gli investimenti, la produzione e le attività commerciali delle imprese e per la vita delle persone, in particolare per quanto riguarda le normative transitorie, garantendo un accesso e un utilizzo equi, trasparenti ed efficaci della terra e delle altre risorse.
Allo stesso tempo, è fondamentale concentrarsi sulla direzione e l'organizzazione dell'attuazione delle leggi in materia di finanziamento fondiario, con particolare attenzione alla valutazione dei terreni, allo sviluppo e all'adeguamento delle tabelle dei prezzi fondiari e ad altre politiche correlate. Ciò garantisce il mantenimento di costi fondiari ragionevoli come costi di produzione per l'economia e armonizza gli interessi dello Stato, degli utilizzatori del suolo e degli investitori, in conformità con la Risoluzione n. 18-NQ/TW del 16 giugno 2022 del V Plenum del XIII Comitato Centrale del Partito Comunista del Vietnam, che prevede di continuare a innovare e migliorare le istituzioni e le politiche, accrescere l'efficacia e l'efficienza della gestione e dell'utilizzo del territorio e creare lo slancio necessario per rendere il Vietnam un paese sviluppato ad alto reddito.
Inoltre, è urgente emanare regolamenti dettagliati e attuare efficacemente le leggi e le risoluzioni pertinenti relative alla gestione del mercato immobiliare e allo sviluppo dell'edilizia sociale, approvate dall'Assemblea Nazionale durante la sua ottava sessione, come la Legge sulla pianificazione urbana e rurale; la Legge sulla geologia e i minerali; la Legge sulla prevenzione, lo spegnimento e il salvataggio in caso di incendio; la Legge sull'autenticazione notarile (modificata); la Legge sul patrimonio culturale (modificata); la Legge che modifica e integra alcuni articoli della Legge sulla pianificazione, la Legge sugli investimenti, la Legge sugli investimenti tramite partenariato pubblico-privato e la Legge sugli appalti; la Risoluzione sulla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti; e la Risoluzione su meccanismi e politiche specifici per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli per i progetti e i terreni nelle ispezioni, verifiche e conclusioni di giudizio a Ho Chi Minh City, Da Nang City e nella provincia di Khanh Hoa.
Risolviamo tutte le problematiche relative ai progetti immobiliari e gli ostacoli legali che si presentano.
Per quanto riguarda i progetti di legge presentati all'Assemblea Nazionale per commenti durante l'ottava sessione, relativi alla gestione del mercato immobiliare e allo sviluppo dell'edilizia sociale, come la Legge che modifica e integra alcuni articoli della Legge sulle Norme e i Regolamenti Tecnici, e quelli presentati all'Assemblea Nazionale durante la nona sessione, come la Legge sulla Gestione dello Sviluppo Urbano: si propone di condurre una ricerca per individuare meccanismi di risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli pratici, basandosi su una valutazione oggettiva del processo di attuazione delle disposizioni legislative in diversi periodi; si propone di distinguere chiaramente le cause degli ostacoli dalle disposizioni di legge, dai regolamenti dettagliati e dai documenti guida, o dall'organizzazione dell'attuazione, al fine di proporre soluzioni appropriate e realizzabili.
Al contempo, occorre sviluppare soluzioni adeguate per affrontare in modo definitivo le difficoltà, gli ostacoli legali e i ritardi che i progetti immobiliari incontrano a causa di processi di attuazione prolungati e di cambiamenti legislativi nel tempo. Ciò dovrebbe basarsi su una valutazione completa di fattori pratici oggettivi, specifiche circostanze storiche e un'analisi approfondita dei benefici, dei costi e della fattibilità delle soluzioni proposte, al fine di garantire i legittimi diritti dello Stato, dei cittadini e delle imprese, per il bene comune, per liberare risorse per il mercato immobiliare e per dare impulso allo sviluppo socio-economico; evitando la "criminalizzazione" dei rapporti economici e civili; e chiarendo il significato di "non legittimare le violazioni".
Inoltre, dovrebbero essere previste soluzioni e linee guida specifiche per i ministeri, i settori e le autorità locali al fine di risolvere gli ostacoli relativi alla gestione e all'uso del territorio durante la privatizzazione delle imprese statali e la dismissione del capitale statale nelle imprese; meccanismi e politiche per gestire i casi in cui il piano di utilizzo del territorio successivo alla privatizzazione delle imprese statali e alla dismissione del capitale statale nelle imprese non sia più coerente con la pianificazione; e soluzioni specifiche per superare gli ostacoli all'attuazione dei contratti di costruzione-trasferimento (BT) firmati, da completare entro il 2025.
Diffondere e divulgare le leggi in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale.
La risoluzione incarica il Governo di dare istruzioni ai ministeri, ai settori e agli enti locali affinché continuino ad attuare i seguenti compiti: migliorare l'efficacia della propaganda, della divulgazione, dell'orientamento e della formazione in materia di politiche e leggi nel campo della gestione del mercato immobiliare e dello sviluppo dell'edilizia sociale, in particolare per i documenti legali di recente emanazione; sviluppare forme appropriate di propaganda e divulgazione per i vietnamiti residenti all'estero.
Allo stesso tempo, rivedere, modificare, integrare ed emettere proattivamente nuovi documenti legali nell'ambito delle proprie competenze, oppure proporre alle autorità competenti il miglioramento delle normative relative a terreni, investimenti, pianificazione, costruzione e attività immobiliari per garantire uniformità, coerenza, interconnessione e praticità delle procedure; abolire le normative superflue, sovrapposte e irragionevoli; e definire chiaramente le procedure generali per l'attuazione dei progetti immobiliari.
Fonte: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html
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