Secondo Nguyen Hoang, esperto di ricerche di mercato nel settore immobiliare, l'Asia è attualmente all'avanguardia negli investimenti immobiliari nel settore sanitario, con un valore stimato di circa 1.500 miliardi di dollari. Diversi paesi, come Cina, Giappone, Thailandia e Corea del Sud, sono entrati nella top 20 dei principali mercati globali del turismo sanitario nel 2020, con un fatturato compreso tra 3,5 e 19,5 miliardi di dollari.
Il Vietnam è considerato un paese con un grande potenziale per lo sviluppo del turismo sanitario. Tuttavia, i prodotti turistici legati al benessere sono generalmente limitati, non sufficientemente diversificati e non all'altezza di tale potenziale.
Secondo gli esperti, si tratta di un dato preoccupante, poiché la spesa per il turismo del benessere è sempre superiore a quella per il turismo tradizionale, nello specifico del 35% in più per i turisti internazionali e del 77% in più per i turisti nazionali. Anche il costo degli alloggi nei resort benessere è costantemente elevato, variando da diverse centinaia a migliaia di dollari a notte, persino in Vietnam.
Pertanto, al fine di sviluppare il mercato immobiliare e al contempo apportare maggiore valore aggiunto al settore turistico, gli esperti raccomandano di concentrarsi su investimenti sistematici in immobili specializzati nel settore sanitario.
Il settore immobiliare sanitario presenta un notevole potenziale di crescita. (Immagine a scopo illustrativo).
Il professore associato Ngo Tri Long, ex direttore dell'Istituto per la ricerca sui mercati e sui prezzi ( Ministero delle Finanze ) e membro dell'Associazione vietnamita di consulenza finanziaria (VFCA), ritiene anch'egli che il cambiamento di mentalità in materia di investimenti tra i vietnamiti benestanti stia avvenendo in modo sottile ma percettibile. Il settore immobiliare rimane un importante canale di accumulazione di ricchezza, ma i criteri di selezione sono cambiati.
Citando i dati dell'Ufficio Generale di Statistica del marzo 2025, il signor Long ha affermato che entro il 2038 la percentuale di persone di età pari o superiore a 60 anni potrebbe superare il 20%, il che significherebbe che il Vietnam entrerebbe ufficialmente nella fase di invecchiamento della popolazione. Questo cambiamento ha un impatto diretto sulle classi medie e alte, che si trovano in una fase di "transizione di responsabilità": le loro carriere sono stabili, i loro figli sono cresciuti, ma la salute dei loro genitori inizia a declinare. A quel punto, l'attenzione della vita si sposta dal "costruire" al "proteggere".
" In questa fase, il denaro è ancora importante, ma la preoccupazione maggiore è la perdita di controllo. Ciò include la reazione passiva di fronte alle emergenze mediche dei genitori, la pressione di dover prendere decisioni durante una crisi – dalla scelta e organizzazione dell'assistenza alla ricerca di un ambiente di recupero adeguato. Pertanto, il settore immobiliare non è più visto come un prodotto puramente finanziario, ma come un'infrastruttura di protezione per la terza età, che può essere attivata immediatamente quando la famiglia ne ha bisogno ", ha affermato la professoressa associata Ngo Tri Long.
Secondo il professor associato Dr. Nguyen Huy Nga, direttore dell'Istituto per la ricerca sulla salute degli anziani e la salute pubblica, lo sviluppo di strutture immobiliari dedicate all'assistenza sanitaria non solo risolve il problema del welfare per gli anziani, ma contribuisce anche a ridurre la pressione sul sistema ospedaliero pubblico, attualmente sovraccarico nelle grandi città, soprattutto considerando il miglioramento delle condizioni economiche di molte famiglie e l'aumento dei redditi.
Quando le persone ricevono controlli medici regolari e una diagnosi precoce delle malattie direttamente a casa propria, i costi delle cure diminuiscono, i tempi di recupero si accorciano e la qualità della vita migliora a lungo termine, prevenendo decessi dovuti a ritardi nelle cure di emergenza.
" Vivendo in un ambiente in cui si crea una 'barriera di sicurezza' grazie alla tecnologia e ai servizi sanitari, le persone non solo vivono più a lungo, ma conducono anche una vita più sana e proattiva ", ha affermato il professore associato Dr. Nguyen Huy Nga.
Nel nuovo scenario del mercato immobiliare, l'abitazione non è più semplicemente un luogo in cui ripararsi, ma sta gradualmente diventando parte di un ecosistema socio-sanitario, in cui il valore dell'immobile è legato alla salute a lungo termine e alla tranquillità di tutta la famiglia.
Risorse sostenibili
Intervenendo al seminario "Prospettive del mercato immobiliare 2026: in quali segmenti confluiranno i capitali degli investitori?", Tomita Takahisa, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo OSEN FUJI, ha affermato che in Giappone la tendenza del settore immobiliare legato all'assistenza sanitaria non deriva solo dalla cultura e dalla filosofia di vita che hanno accompagnato il popolo giapponese, ma nasce anche da un problema sociale molto concreto: un rapido invecchiamento della popolazione, un forte aumento del bisogno di assistenza a lungo termine e l'incapacità delle case di riposo o delle strutture di assistenza centralizzate di soddisfare tale domanda.
Il settore immobiliare sanitario offre un valore sostenibile. (Immagine a scopo illustrativo).
Attualmente, il Giappone sta sviluppando con forza modelli che combinano assistenza domiciliare, centri diurni, assistenza a breve termine e ricovero ospedaliero... come un sistema per ridurre il carico sul sistema sanitario. Ma, ancor più fondamentalmente, rappresenta un cambiamento di mentalità: dalla cura delle malattie alla prevenzione, dal trattamento passivo all'assistenza attiva.
In Vietnam, mentre il mercato immobiliare tradizionale si concentra su questioni come "dove vivere" e "quanto si rivaluterà il suo valore", il modello di assistenza sanitaria integrata affronta un tema più ampio: "come vivere una vita più sana". Il suo valore va oltre i servizi che soddisfano i bisogni primari; risiede anche nella sua capacità di creare uno stile di vita proattivo e attento alla salute a lungo termine. Per le famiglie, soprattutto per quelle di mezza età e anziane, ciò di cui hanno bisogno non è solo una bella casa, ma un ambiente di vita sano e confortevole che favorisca il benessere fisico e mentale.
Per quanto riguarda il valore degli asset, il signor Tomita Takahisa ha sottolineato che la differenza principale risiede nel fatto che questo modello crea un tipo di valore più sostenibile perché basato su bisogni reali. Il settore immobiliare sanitario ha il vantaggio di essere legato alle esigenze di una vita sana, di recupero e di benessere che si tramandano di generazione in generazione. Quando la domanda è "ripetuta" e "a lungo termine", l'asset tende ad essere più resiliente alle fluttuazioni del mercato, generando rendimenti migliori rispetto a un investimento guidato da aumenti di prezzo e bolle speculative di breve periodo.
Tuttavia, la chiave risiede ancora nella qualità operativa e nel valore reale. Un progetto immobiliare in ambito sanitario mantiene il suo valore patrimoniale a lungo termine se realizzato correttamente fin dalle fondamenta: dalla pianificazione, alla progettazione e agli standard dell'ambiente di vita, fino ai sistemi di servizio e operativi.
Se gestito correttamente, il settore immobiliare non è solo un luogo in cui vivere o un prodotto di investimento, ma diventa un bene legato alla qualità della vita e alla salute: l'insieme di valori più duraturo in ogni ciclo di sviluppo del mercato.
Fonte: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html
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