Il mercato immobiliare ha già toccato il fondo?

Segnali positivi dal mercato.

Secondo il signor Hoang Hai, direttore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni , il mercato immobiliare ha mostrato segnali di ripresa nel terzo trimestre. La domanda di acquisto di appartamenti è aumentata dell'1% e la domanda di affitto del 6% rispetto al trimestre precedente. Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND sono stati i più richiesti; nelle principali città, si sono registrati segnali di un buon assorbimento, concentrato nel segmento di appartamenti e case con un prezzo inferiore a 10 miliardi di VND nelle zone centrali.

Il mercato immobiliare ha registrato meno notizie negative rispetto al passato.

I prezzi sono aumentati sia sul mercato primario che su quello secondario. I prezzi sul mercato primario sono cresciuti di quasi il 7% su base trimestrale e del 14% su base annua, raggiungendo circa 50,8 milioni di VND/ ^m² ; il prezzo medio sul mercato secondario ha raggiunto circa 32 milioni di VND/ ^m² . I prezzi sul mercato secondario sono aumentati in tutti i distretti di Hanoi .

Ad Hanoi, i prezzi richiesti per appartamenti a prezzi accessibili variano da 25 a 35 milioni di VND/ ^m² , quelli di fascia media da 30 a 50 milioni di VND/ ^m² , mentre gli appartamenti di lusso superano i 50 milioni di VND/ ^m² . A Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti sono aumentati sia sul mercato primario che su quello secondario.

Riguardo alla rimozione degli ostacoli legali nel settore immobiliare, il signor Nguyen Van Sinh, viceministro delle Costruzioni, ha dichiarato che il governo ha recentemente emanato una serie di documenti, decreti e risoluzioni, come il Decreto 58/2023 e la Risoluzione 97, che continuano ad affidare al Ministero delle Costruzioni il compito di guidare e coordinare, insieme agli enti e alle autorità locali competenti, l'attuazione della Risoluzione governativa 33, relativa ad alcune soluzioni per rimuovere gli ostacoli e promuovere lo sviluppo del mercato immobiliare.

Inoltre, secondo il signor Sinh, la Banca di Stato del Vietnam ha anche fornito una serie di misure di sostegno, come la Circolare 10/2023 sulla sospensione dell'applicazione di alcune disposizioni della Circolare 39/2016. Più recentemente, il 10 agosto 2023, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha presieduto una conferenza per affrontare gli ostacoli e le difficoltà nel mercato immobiliare.

Le persone con reali esigenze hanno mostrato interesse per il settore immobiliare.

Secondo le indagini, il mercato immobiliare ha recentemente mostrato segnali positivi, con le case che si affacciano sulla strada molto richieste dagli investitori e i prezzi degli appartamenti in centro città in forte aumento a causa della crescente domanda e della limitata offerta di nuove unità abitative.

Le persone che vivono in centro città sono sempre più propense ad acquistare case in periferia, soprattutto all'interno di nuovi progetti di sviluppo urbano.

Ad Hanoi, quartieri come Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri e Gia Lam hanno recentemente iniziato a ricevere maggiore attenzione da parte di investitori e persone con reali esigenze abitative.

Secondo il signor Nguyen Van Truong (45 anni), proprietario di un'agenzia immobiliare nel distretto di Hoai Duc, quando c'è più interesse da parte dei clienti, il prezzo di vendita aumenta naturalmente.

"L'aumento dei prezzi dei terreni per lotti edificabili, villette a schiera e ville in periferia non è stato significativo di recente a causa delle difficoltà del mercato immobiliare. Tuttavia, la situazione è migliorata considerevolmente e ci sono meno notizie negative che influenzano il mercato immobiliare. Il mercato attende buone notizie per riprendersi", ha commentato il signor Truong.

Secondo il signor Truong, nel secondo trimestre di quest'anno il prezzo di vendita delle villette a schiera nell'area urbana ecologica di Phoenix Garden, nel distretto di Dan Phuong, era di poco inferiore a 40 milioni di VND/ ^m² , ma ora è salito a circa 40-41 milioni di VND/ ^m² . Analogamente, anche il prezzo di ville e villette a schiera in alcuni nuovi progetti urbani nel distretto di Hoai Duc è aumentato di 1-5 milioni di VND/ ^m² rispetto al secondo trimestre. La ragione è da ricercarsi nella scarsità di nuove costruzioni, unita al fatto che in queste aree si stanno effettuando ingenti investimenti per l'ammodernamento delle infrastrutture e la trasformazione in quartieri.

Dov'è il fondo?

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, gli esperti concordano generalmente sul fatto che il mercato abbia superato il periodo più difficile e che si preveda una ripresa a partire dall'inizio del 2024.

Dove si trovi il punto più basso del mercato è una domanda a cui pochi osano rispondere.

L'economista Can Van Luc ritiene che "le opportunità superino le difficoltà", dato che il mercato immobiliare ha superato il suo periodo più critico. Secondo Luc, il mercato si è ripreso di circa il 20-30% rispetto al picco raggiunto nel 2021. La Banca di Stato del Vietnam ha ridotto il tasso di interesse di riferimento per ben quattro volte, abbassando gradualmente i tassi di interesse sui prestiti. Inoltre, numerosi segnali senza precedenti nelle politiche creditizie e fiscali hanno ulteriormente sostenuto il mercato.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che nessuno osa rispondere alla domanda su quale sia il punto più basso del mercato. Dal punto di vista del signor Dinh, il mercato immobiliare è sempre soggetto a cicli.

"Dopo un periodo di quasi totale congelamento, il mercato sta mostrando alcuni segnali di ripresa e, se le transazioni derivano da una domanda reale, in futuro, quando le politiche saranno attuate, il mercato si riprenderà in modo più evidente e la pianificazione diventerà più chiara, è probabile che i prezzi torneranno a salire", ha affermato il signor Dinh.

Condividendo questa opinione, il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha affermato che è impossibile sapere dove si trovi il punto più basso del mercato. Tuttavia, i segnali recenti indicano che il mercato si sta riscaldando di nuovo.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm