Il mercato immobiliare turistico di Da Nang sta attraversando una fase di trasformazione.

DNO - Le vivaci attività turistiche e il contesto di fusione delle unità amministrative stanno generando cambiamenti significativi nel mercato immobiliare turistico di Da Nang.

La zona urbana costiera di Da Nang è un polo per numerosi progetti immobiliari turistici su larga scala. Foto: XUAN SON

Il mercato degli hotel di lusso è in piena espansione.

Secondo una ricerca di mercato condotta da CBRE Vietnam, il numero totale di turisti che hanno soggiornato a Da Nang nei primi sei mesi dell'anno ha raggiunto i 5,8 milioni. L'aumento del 18,9% delle vendite su base annua ha generato una domanda significativa in diversi segmenti del mercato immobiliare. Resort, appartamenti e hotel di lusso a Da Nang.

Tra le tendenze turistiche moderne si annoverano il turismo notturno, le passeggiate lungo il fiume Han e il turismo legato alla cultura Cham. Anche il settore sanitario e gli eventi internazionali contribuiscono ad accrescere il valore e la diversità dei prodotti. Immobili a Da Nang.

Secondo un'indagine di CBRE Vietnam, nella prima metà del 2025 Da Nang vedrà la realizzazione di due nuovi progetti alberghieri: il Courtyard Danang Han River (300 camere) e il Wyndham Soleil Da Nang (261 camere), portando il numero totale di camere in hotel a 4-5 stelle a Da Nang a 18.610, distribuite su 95 progetti.

Nei primi sei mesi del 2025, il tasso di occupazione degli hotel a 4-5 stelle ha raggiunto il 65,5%, con un incremento di 4,8 punti percentuali rispetto al periodo pre-Covid-19. La tariffa media per camera ha registrato una crescita del 2% rispetto allo stesso periodo del 2019, raggiungendo i 112 dollari a camera a notte.

Secondo la signora Duong Thuy Dung, direttrice della ricerca presso CBRE Vietnam, la nuova offerta alberghiera sta rendendo il mercato più dinamico e si prevede che le attività rimarranno stabili.

Nel periodo 2025-2027, con la fusione di Da Nang e Quang Nam nella (nuova) città di Da Nang, l'offerta di hotel gestiti da operatori rinomati si diversificherà, con l'introduzione di nuovi marchi come Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality, ecc. La presenza di numerose società di gestione professionali contribuirà a rafforzare la posizione del mercato alberghiero di lusso a Da Nang.

La nuova offerta di hotel di lusso diversifica il mercato immobiliare turistico. Foto: XUAN SON

Allo stesso tempo, Savills Vietnam ha registrato che l'offerta di hotel a 3 stelle e superiori a Da Nang ha raggiunto un totale di 16.949 camere distribuite su 120 progetti.

Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ritiene che la forte ripresa del turismo a Da Nang, con un tasso di occupazione alberghiera che ha raggiunto il 78% nella prima metà del 2025, stia aprendo numerose e interessanti opportunità di investimento nel settore immobiliare turistico.

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A differenza degli immobili ad uso ufficio, che generano flussi di cassa relativamente stabili ma limitati, il settore immobiliare turistico crea un effetto a catena molto più ampio sull'economia . Promuove la creazione di posti di lavoro, attrae investimenti in infrastrutture e supporta una serie di settori di servizi correlati, dalla ristorazione e i trasporti all'intrattenimento e ai beni di consumo.

Il signor Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam

Sfide e aspettative nel mercato immobiliare turistico.

Nonostante alcuni aspetti positivi, il mercato immobiliare turistico di Da Nang nei primi sei mesi del 2025 ha continuato a soffrire di una carenza di nuove offerte, soprattutto nel segmento delle ville. Secondo CBRE Vietnam, l'offerta cumulativa totale di condotel si attesta attualmente a 7.688 unità distribuite in 18 progetti, mentre l'offerta di ville rimane stabile a 815 unità provenienti da 14 progetti.

Secondo la signora Duong Thuy Dung, uno dei motivi è che le questioni legali relative ad alcuni progetti non sono state risolte, il che ha portato a un mercato che non si è ancora sufficientemente ripreso, mentre i nuovi progetti hanno prezzi di vendita totali relativamente elevati, con conseguente base di clienti limitata rispetto ai periodi precedenti.

Troy Griffiths ha osservato che il mercato immobiliare ha visto molti progetti ritardati o sospesi di recente. Un esempio lampante è il segmento dei condotel, che è "congelato" dal 2019 a causa di prolungati ostacoli legali e di un forte calo della fiducia degli investitori nei programmi di rendimento garantito.

La fusione di Da Nang e Quang Nam apre numerose opportunità di sviluppo per il mercato immobiliare: Foto: XUAN SON

Tuttavia, i vertici di Savills Vietnam hanno anche evidenziato segnali positivi a livello politico. "La legge sull'edilizia abitativa del 2023 riconosce ufficialmente i diritti di proprietà dei condotel, mentre il decreto 10/2023/ND-CP specifica le condizioni per ottenere i certificati di proprietà. Questi provvedimenti stanno gradualmente eliminando gli ostacoli legali, creando le basi per la ripresa del mercato. Si tratta di uno sviluppo positivo", ha affermato Troy Griffiths.

Riguardo al futuro del segmento delle ville fronte mare, il signor Troy Griffiths ha affermato che, dopo la fusione, la città di Da Nang vanta ora la costa più lunga del Vietnam, estendendosi per oltre 215 km, creando un corridoio turistico continuo da Son Tra a Chu Lai. Ciò costituisce un nuovo polo di crescita, aumentando l'attrattiva della città per gli investitori immobiliari nel settore delle ville fronte mare.

Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html