Immobili per la terza età: qual è il modello giusto per te?

Il Vietnam sta entrando in un periodo di rapido invecchiamento della popolazione, che comporta cambiamenti significativi nelle esigenze di assistenza, benessere e alloggio per gli anziani. L'ampio divario tra domanda e offerta pone non solo sfide politiche, ma apre anche opportunità per lo sviluppo di modelli specializzati di assistenza e di sviluppo immobiliare.

La capacità di ogni famiglia di prendersi cura degli anziani è sempre più limitata.

Attualmente in Vietnam ci sono circa 17 milioni di anziani, e si prevede che questo numero continuerà ad aumentare significativamente nei prossimi due decenni. L'aumento dell'aspettativa di vita media, unito alla rapida urbanizzazione e ai cambiamenti nella struttura familiare, sta generando profonde trasformazioni nelle esigenze di assistenza e nello stile di vita degli anziani.

In realtà, il modello familiare multigenerazionale, in cui figli e nipoti si prendono cura direttamente dei nonni, sta gradualmente lasciando il posto alla famiglia nucleare. Il ritmo sempre più frenetico della vita urbana, la pressione lavorativa e la migrazione professionale stanno riducendo la capacità di ogni famiglia di assistere gli anziani. In questo contesto, emerge con sempre maggiore evidenza la necessità di modelli assistenziali flessibili, sicuri e adatti alle esigenze moderne.

La popolazione vietnamita sta entrando in una fase di rapido invecchiamento. Foto: Quang Khánh

Secondo Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi , il Vietnam sta entrando in un periodo di rapido invecchiamento della popolazione, il che crea un chiaro impulso allo sviluppo di modelli immobiliari dedicati all'assistenza agli anziani. L'aumento dell'aspettativa di vita, i cambiamenti nella struttura familiare e le politiche di sostegno al mercato emergenti stanno determinando un forte incremento della domanda di strutture di assistenza per anziani sicure e complete.

Da una prospettiva sociale, la signora Chu Viet Nga, responsabile del programma di HelpAge International in Vietnam, ritiene che il Vietnam stia spostando la sua attenzione dalla pianificazione familiare alla popolazione e allo sviluppo. Allo stesso tempo, sta dando priorità all'assistenza a lungo termine, all'assistenza sanitaria di base, alle malattie croniche e alla geriatria. In futuro, l'assistenza domiciliare e di comunità sarà al centro dell'attenzione. Tuttavia, il quadro giuridico incompleto in Vietnam presenta sia sfide che opportunità per il settore privato.

L'esperienza internazionale dimostra che le politiche svolgono un ruolo cruciale nella promozione di questo segmento. In Giappone, dove quasi il 30% della popolazione ha più di 65 anni, il sistema di assicurazione per l'assistenza a lungo termine (LTCI) ha creato una fonte stabile di pagamenti, contribuendo ad attrarre capitali istituzionali attraverso contratti di locazione a lungo termine garantiti.

In Australia, il modello delle residenze per anziani si è sviluppato grazie a una popolazione di pensionati benestante e a un meccanismo di pagamento differito delle tariffe di gestione, che riduce i costi iniziali per gli utenti. Il governo svolge un ruolo di regolamentazione, concentrandosi sulla tutela dei diritti degli anziani e sul controllo della qualità dei servizi.

Trova un modello adatto alle condizioni vietnamite.

Gli esperti ritengono che il Vietnam non possa semplicemente copiare questi modelli, ma possa combinare e integrare in modo flessibile gli stili di vita urbani moderni con servizi di assistenza adatti alle condizioni socio -economiche del paese.

Secondo Emily Fell, Senior Director of Living Sectors di Savills Asia Pacific, il Vietnam si trova in un momento cruciale per la definizione del suo mercato dell'assistenza agli anziani. Ritiene che gli investitori non debbano limitarsi a valutare gli asset tangibili, ma debbano concentrarsi anche sull'entità operativa, un fattore chiave per la qualità del servizio e la fiducia a lungo termine dei clienti.

"Gli investitori non dovrebbero limitarsi a investire in edifici, ma anche nelle capacità operative. La sfida più grande per il Vietnam in questo momento è sviluppare unità operative affidabili e professionali", ha affermato Emily Fell.

Sulla base dell'esperienza regionale, gli esperti di Savills suggeriscono che il Vietnam può sviluppare questo mercato nelle seguenti direzioni: investitori che sviluppano asset specializzati con modelli di finanziamento a lungo termine; costruzione di comunità sicure e inclusive; progettazione di modelli di finanziamento flessibili come il leasing con vendita, la differenziazione dei servizi e l'applicazione di tecnologie.

In termini di posizione geografica, ogni regione presenta vantaggi specifici. Il Nord, in particolare Hanoi, si presta bene a un modello integrato con i sistemi ospedalieri e la pianificazione sanitaria esistenti. La regione centrale, come Da Nang, può sfruttare le proprie infrastrutture turistiche per sviluppare un modello sanitario completo. Ho Chi Minh City e la regione meridionale, infine, hanno le condizioni per sperimentare modelli che combinano nuove tecnologie e servizi.

Savills ha inoltre indicato sei tipologie di assistenza agli anziani che potrebbero essere applicate in Vietnam, tra cui: servizi diurni; aree residenziali o villaggi per anziani; assistenza domiciliare assistita; modelli di vita indipendente assistita; riabilitazione dopo un trattamento acuto; e alloggi o case di cura con servizi aggiuntivi.

L'invecchiamento della popolazione è una tendenza irreversibile. La predisposizione tempestiva di modelli assistenziali adeguati non solo contribuisce a soddisfare i bisogni di sicurezza sociale, ma pone anche le basi per un nuovo mercato dei servizi legato alla qualità della vita e allo sviluppo sostenibile a lungo termine.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-duong-lao-mo-hinh-nao-phu-hop-10402082.html