Il mercato immobiliare dei resort continua a essere stagnante.

Il settore immobiliare turistico è quello che sta affrontando le maggiori difficoltà a causa del declino del mercato immobiliare.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del Gruppo DKRA, il segmento immobiliare turistico non ha registrato cambiamenti significativi a luglio e agosto. Nel segmento delle ville turistiche, è stato lanciato un solo nuovo progetto, con 40 unità, in calo dell'88% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il trend negativo dell'offerta di nuove unità è proseguito dalla fine del secondo trimestre del 2022 fino ad oggi. Molti progetti hanno ripetutamente posticipato il lancio delle vendite a causa di acconti di prenotazione inferiori alle aspettative, con conseguente forte calo dell'offerta, pari solo al 12% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Oltre alla diminuzione dell'offerta, anche la domanda è modesta. In un contesto di difficili condizioni di mercato, prezzi richiesti relativamente elevati e un atteggiamento cauto da parte degli investitori, la liquidità rimane scarsa. I prezzi di vendita primari non hanno subito grandi fluttuazioni rispetto a giugno 2023. Molti costruttori continuano a offrire programmi di sostegno dei tassi di interesse e incentivi con sconti rapidi fino al 40-50% per stimolare la domanda degli acquirenti.

Il signor Quang (un agente immobiliare specializzato in proprietà turistiche a Ba Ria - Vung Tau) ha dichiarato: "Per stimolare il mercato, l'investitore ha offerto numerosi incentivi, sconti per pagamenti anticipati, periodi di grazia per il rimborso del capitale e agevolazioni sui tassi di interesse per i progetti che la nostra agenzia sta distribuendo. Grazie a queste politiche, molti clienti si sono mostrati interessati a conoscere i progetti, ma pochissimi sono disposti ad acquistare. Attualmente, il mercato rimane stagnante."

Secondo gli esperti, questioni legali, tassi di interesse e la lenta ripresa del settore turistico sono tra le ragioni per cui il mercato immobiliare dei resort rimane stagnante. Quando il mercato è in calo, gli immobili di alto valore diventano ancora più difficili da vendere. È il caso, ad esempio, delle ville nei resort, le cui vendite ad agosto sono aumentate solo del 15% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, nonostante molti costruttori continuino a offrire programmi di sostegno sui tassi di interesse e sconti rapidi fino al 40-50%. Le poche transazioni di agosto si sono concentrate principalmente su immobili relativamente accessibili, con prezzi inferiori a 10 miliardi di VND per unità.

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore della ricerca e sviluppo presso il gruppo DKRA, ha dichiarato che negli ultimi due mesi due progetti di villette a schiera in stile resort, entrambi in fase di sviluppo, hanno offerto 95 unità sul mercato. Nonostante un significativo aumento dell'offerta, è stata venduta una sola unità. Nel frattempo, i condotel sembrano riprendersi meglio, con tre progetti lanciati a luglio 2023 che offrivano 405 unità, ma ne sono state vendute solo 113. Tuttavia, le transazioni si sono concentrate in un solo progetto, mentre gli altri continuano a soffrire di problemi di liquidità.

“Negli ultimi due mesi, l'offerta di condotel è diminuita di oltre il 77% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il difficile contesto macroeconomico e la mancata ripresa del settore turistico, come previsto, contribuiscono a questa situazione sfavorevole per le transazioni. Si prevede che il settore immobiliare residenziale, in quanto bene di prima necessità, si riprenderà per primo, in concomitanza con la ripresa della crescita economica. Dopo aver accumulato risparmi, i clienti prenderanno in considerazione gli immobili turistici, considerati una seconda casa”, ha affermato il signor Thang.

Valutando la situazione del mercato nei prossimi mesi, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ritiene che, sebbene l'offerta e la domanda di immobili turistici si siano riprese, la ripresa sia insignificante. Ciò indica che gli investitori in questo settore dovranno ancora affrontare molte difficoltà, poiché il flusso di cassa derivante dalle vendite rimane basso mentre l'offerta continua ad aumentare.

"Quando il mercato immobiliare è stagnante, il segmento del turismo e dei resort è solitamente quello più colpito, perché in periodi difficili i clienti riducono drasticamente gli investimenti in beni di grande valore ma poco pratici. Pertanto, oltre ad attendere la ripresa generale del mercato, gli sviluppatori devono offrire politiche di vendita con prezzi adeguati, opzioni di pagamento flessibili, piani di pagamento dilazionati e un buon supporto in termini di tassi di interesse per stimolare la domanda", ha analizzato il signor Chau.

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