Il mercato immobiliare nel quartiere di Hoa Binh è tranquillo dopo la fusione.

Il distretto di Hoa Binh (provincia di Phu Tho) era un tempo un punto di riferimento nel mercato immobiliare della regione nord-occidentale, quando era il centro amministrativo dell'ex provincia di Hoa Binh. Tuttavia, dopo l'unificazione provinciale, il sogno di profitto per la maggior parte degli speculatori è stato sostituito dai cartelli "Vendesi" o "Affittasi" che campeggiano silenziosamente sopra le case vuote, accompagnati dalla disponibilità dei costruttori a offrire sconti considerevoli.

Molte persone stanno vendendo la fila di negozi di fronte a Piazza Hoa Binh (quartiere Hoa Binh).

Da una zona di grandi aspettative a una zona di stagnazione.

Nel corso degli anni, il distretto di Hoa Binh, in particolare le zone centrali come North Tran Hung Dao, il prolungamento di Chi Lang Road e Piazza Hoa Binh, è stato considerato un "luogo d'oro" per gli investitori immobiliari. Grazie al suo status di centro amministrativo dell'ex provincia di Hoa Binh, dove si concentrano le principali agenzie governative, un ingente afflusso di capitali ha interessato la zona.

Molti speculatori di Hanoi e delle province di pianura hanno investito ingenti somme di denaro in terreni e negozi, sperando in un rapido profitto. Qualche anno fa, i prezzi dei terreni sono schizzati alle stelle in pochi mesi: un lotto di 90 m² nella zona residenziale di Bac Tran Hung Dao, inizialmente valutato oltre 2 miliardi di VND, ha raggiunto un prezzo di oltre 3 miliardi di VND. I prezzi lungo le strade principali, che inizialmente si aggiravano intorno ai 20 milioni di VND/m², sono raddoppiati, e in alcuni casi triplicati, nel giro di tre anni. Tuttavia, questa tendenza al rialzo non è durata a lungo a causa di diversi cambiamenti...

Dalla fine del 2024, quando sono state rese pubbliche le informazioni ufficiali sulla fusione delle tre province di Hoa Binh, Phu Tho e Vinh Phuc, il mercato ha iniziato a mostrare segni di cambiamento. Ora, dopo il completamento della fusione, il settore immobiliare nel distretto di Hoa Binh e nei comuni e distretti limitrofi sta entrando silenziosamente in un lungo periodo di stagnazione, come dimostra chiaramente la scarsissima liquidità registrata di recente.

Il complesso di negozi sulla riva sinistra del fiume Da (quartiere di Hoa Binh) è stato completato molti anni fa, ma rimane tuttora disabitato.

Nel complesso residenziale Hoa Binh Centre, le canne sono cresciute fittamente sopra le file di case.

Il mercato è squilibrato.

Una delle cause dirette del rallentamento del mercato è il cambiamento delle funzioni amministrative. Da "cuore amministrativo" dell'ex provincia di Hoa Binh, la maggior parte dei funzionari e dei dipendenti pubblici dovrebbe ora trasferirsi a lavorare nel distretto di Viet Tri, l'area centrale della nuova provincia di Phu Tho.

Questo ha innescato un'ondata di trasferimenti. Molte famiglie hanno pianificato di vendere le proprie case e trasferirsi nel quartiere di Viet Tri per la comodità legata al lavoro, alla scuola e alla vita quotidiana. Di conseguenza, l'offerta immobiliare è aumentata vertiginosamente, mentre la domanda di acquisto, soprattutto a scopo di investimento, è quasi scomparsa.

Il signor Nguyen Khac Tien, un imprenditore autonomo del quartiere di Hoa Binh, ha dichiarato: “Non lavoro per il governo, ma la maggior parte dei miei clienti e partner sono enti governativi. Ora si stanno trasferendo e ho intenzione di farlo anch'io. Vorrei vendere la mia casa attuale, ma la sto pubblicizzando da tempo e nessuno è interessato. I prezzi sono crollati e la liquidità è scarsa.”

Questa situazione non riguarda solo le villette a schiera e i terreni edificabili, ma pervade anche aree urbane ben pianificate. Ad esempio, nel progetto HoaBinh Centre, situato proprio sul prolungamento del viale Chi Lang, di fronte a piazza Hoa Binh, molte unità sono state consegnate da quest'anno, alcune hanno cambiato proprietario 2 o 3 volte, ma ad oggi rimangono chiuse e deserte, con le canne che crescono liberamente davanti agli ingressi.

Analogamente, molti progetti residenziali commerciali nel quartiere di Hoa Binh vantano posizioni privilegiate affacciate sul pittoresco fiume Da. Tuttavia, la realtà attuale è uno scenario desolato di erba incolta davanti alle case, con solo pochi cartelli "in vendita" o "in affitto" sparsi qua e là.

La porta di casa era quasi completamente ricoperta di piante selvatiche.

Anche le lussuose ville sono disabitate.

Gli speculatori rimangono con un'espressione corrucciata.

Il signor Dat, agente immobiliare di lunga data nel quartiere di Hoa Binh, ha dichiarato: "La crisi non riguarda solo il quartiere di Hoa Binh, ma si è estesa anche ai quartieri limitrofi come Tan Hoa, Thong Nhat e Ky Son... Gli investitori restano immobili, mentre chi ha reali necessità esita. I prezzi dei terreni mostrano segnali di un calo del 20-30% rispetto al picco massimo."

In realtà, gran parte delle transazioni tra il 2020 e il 2024 sono state guidate dalla speculazione. I negozi con prezzi compresi tra 5 e 9 miliardi di VND e le ville indipendenti che raggiungevano i 13-15 miliardi di VND erano ben oltre le possibilità economiche dei residenti locali. Ora, con l'inversione di tendenza del mercato, la maggior parte di questi immobili è diventata meno liquida.

Non solo il Centro HoaBinh, ma anche molti altri progetti nella zona, come l'Area Urbana di Thong Nhat (oltre 27 ettari) o Casa Del Rio (un'area urbana turistica di circa 142,1 ettari)... Con migliaia di unità abitative che spaziano da ville e case a schiera a negozi, molti progetti sono attualmente in fase di costruzione delle infrastrutture, in attesa di una ripresa del mercato.

Le file di case lungo via Madeleine Colani (quartiere Hoa Binh), nonostante siano state messe in vendita dal costruttore molti anni fa, rimangono silenziose, in attesa di... nuovi proprietari.

Dobbiamo essere vigili e aspettare le opportunità.

Il mercato immobiliare del distretto di Hoa Binh e delle aree circostanti sta attraversando un periodo difficile, il che non sorprende ed è inevitabile dopo aver perso il ruolo di "capitale" amministrativa di una provincia. Nel breve termine, gli esperti prevedono che il mercato immobiliare di Hoa Binh e dei distretti e comuni limitrofi continuerà a essere in una fase di "crisi invernale". La scarsa liquidità, il calo dei prezzi e la cautela degli investitori sono tutti fattori che impediscono loro di impegnare i propri capitali.

Tuttavia, ogni fluttuazione rappresenta un'opportunità per chi ha lucidità e una visione a lungo termine. Si può affermare che il periodo attuale sia un momento di auto-regolazione per il mercato, che elimina gli elementi speculativi e si concentra sui bisogni reali e sullo sviluppo sostenibile. Per gli investitori veramente esperti, il quartiere di Hoa Binh non è un punto di arrivo, ma piuttosto un "punto di attesa" per un nuovo ciclo più positivo e sano. In un contesto di rapida industrializzazione e di inquinamento ambientale sempre più allarmante, la tendenza ad acquistare una "seconda casa" nelle aree suburbane sta diventando una scelta sempre più diffusa tra i residenti di Hanoi.

Il quartiere di Hoa Binh e le aree circostanti sono diventati una meta ambita, grazie all'ambiente pulito, alla ricca identità culturale locale e alla vicinanza alla famosa "Baia di Ha Long tra le montagne", ovvero il lago di Hoa Binh e il pittoresco fiume Da Giang. È considerata la scelta ideale per chi cerca una vita equilibrata immersa nella natura e nella tranquillità.

Trung Nguyen

Fonte: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm