Il mercato immobiliare mostra ulteriori segnali di ripresa.

Ad Hanoi , dopo un lungo periodo di interruzione, l'offerta di progetti immobiliari ha iniziato a ripresentarsi alla fine del 2023. Nguyen Van Tuan (38 anni), titolare di un'agenzia immobiliare ad Hanoi, ha affermato che di recente si è registrato un aumento dell'offerta di appartamenti di lusso nei distretti di Thanh Xuan, Dong Da e Ha Dong, e di case a schiera nel distretto di Ha Dong…

Secondo gli esperti, il mercato immobiliare di Hanoi sta registrando un aumento dell'offerta di immobili nuovi, un segnale positivo.

Secondo il signor Tuan, sebbene l'offerta primaria di immobili sul mercato rimanga limitata, questo è un segnale positivo nell'attuale difficile congiuntura, indicando una fase di "svolta". Per lungo tempo, il mercato primario è rimasto pressoché completamente bloccato a causa della mancanza di immobili provenienti da nuovi progetti. Le transazioni si sono svolte principalmente sul mercato secondario (compravendita).

Nel mercato secondario, gli investitori stanno approfittando sempre più dei bassi tassi di interesse sul credito per individuare immobili promettenti. Le transazioni sono quindi diventate più attive rispetto ai periodi precedenti, soprattutto nei segmenti dei terreni edificabili, degli edifici a bassa densità, degli appartamenti e dei lotti di terreno.

Secondo un'indagine del quotidiano Thanh Nien , i tassi di interesse sui mutui ipotecari offerti dalle banche si attestano attualmente tra il 7% e il 7,5% annuo, con periodi preferenziali fissi perlopiù di 1-2 anni. Pertanto, contrarre un mutuo bancario e utilizzare l'appartamento da acquistare come garanzia rappresenta la soluzione ottimale; a condizione che il venditore accetti un contratto trilaterale con l'acquirente, la transazione può concludersi rapidamente.

In alcuni uffici notarili, ultimamente, non è raro vedere acquirenti e venditori in fila per sbrigare le pratiche relative alle transazioni immobiliari. Funzionari fiscali di distretti di Hanoi come Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri e Thuong Tin... hanno affermato che le transazioni immobiliari nelle ultime tre settimane sono state superiori a quelle di metà anno, soprattutto nel segmento dei terreni. I principali prodotti scambiati sono lotti di terreno suddivisi e terreni privati ​​in posizioni strategiche vicino alla Tangenziale 4, alla Tangenziale 3.5, ecc.

I bassi tassi di interesse sul credito contribuiscono a stimolare la liquidità nel settore immobiliare.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), l'offerta per questo segmento comprende recentemente immobili a reddito in difficoltà e terreni pignorati dalle banche. Il signor Dinh ha osservato che, con i tassi di interesse attualmente bassi e la propensione delle banche a concedere capitali ai clienti, gli investitori con un buon profilo creditizio e requisiti adeguati rimangono il target principale per gli istituti di credito.

"Anziché adottare l'approccio prudente di aspettare il minimo per acquistare, molti investitori stanno sfruttando le opportunità di 'denaro a basso costo' per investire, utilizzando una maggiore leva finanziaria. Questo sta generando segnali più positivi per il mercato", ha affermato Dinh.

Uno dei motivi dell'aumento dell'attività sul mercato secondario è il prezzo degli immobili. Durante il periodo di boom, i prezzi di ville e case a schiera nei progetti immobiliari avevano raggiunto livelli esorbitanti, ma recentemente, sempre più unità con una superficie di 120-200 ^m² stanno comparendo nella fascia di prezzo di 8-10 miliardi di VND, o addirittura 7-8 miliardi di VND per unità, inclusi terreno e costi di costruzione. Questo prezzo rappresenta uno sconto di circa il 15% rispetto al prezzo precedente e, rispetto al periodo di picco, addirittura una "svendita" di circa il 30%.

"Ad esempio, al suo apice, il prezzo delle villette a schiera in molti progetti nei distretti di Bac Tu Liem, Hoai Duc, ecc., era salito a 110-120 milioni di VND/ ^m2 , ma ora molti lotti vengono pubblicizzati a 80-90 milioni di VND/ ^m2 , o anche meno, quindi gli sconti sono chiaramente piuttosto buoni", ha affermato il signor Nguyen Van Tuan.

Una ripresa lenta ma costante

Il signor Nguyen Van Dinh ha aggiunto che le statistiche di VARS mostrano come molti investitori abbiano iniziato a "cercare" terreni nelle aree suburbane di grandi città e province con un forte sviluppo infrastrutturale e un significativo potenziale di crescita futura.

Il mercato immobiliare sta mostrando segnali di ripresa dal suo punto più basso, ma la domanda non è ancora abbastanza forte da generare un'impennata significativa.

Sebbene il mercato abbia mostrato segnali di aver toccato il fondo, gli esperti ritengono che il processo di ripresa continuerà a essere differenziato tra i vari segmenti e regioni a causa delle diverse capacità di assorbimento.

Secondo Nguyen Van Dinh, è altamente probabile che nel quarto trimestre del 2023 e nel primo trimestre del 2024 il mercato continuerà a mostrare una ripresa più netta grazie alla maggiore fiducia degli investitori e ai tassi di interesse più bassi. "Tuttavia, sarà difficile ottenere una ripresa drastica perché il mercato immobiliare è in difficoltà da molto tempo", ha affermato Dinh.

Il professor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, ritiene che, anziché uno sviluppo rapido, la graduale ripresa di vari settori, accompagnata da segnali analoghi provenienti dal mercato dei capitali e dai tassi di interesse, indichi uno sviluppo sano e sostenibile.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm