Gli immobili nelle aree circostanti le zone industriali stanno attirando gli acquirenti.

Il mercato immobiliare nelle aree circostanti i parchi e i distretti industriali sta diventando una meta di investimento attraente per molti investitori privati ​​in Vietnam. Questo segmento non solo offre un elevato potenziale di profitto, ma presenta anche numerosi vantaggi in termini di stabilità e prospettive di sviluppo futuro.

Gli immobili nelle aree circostanti le zone industriali stanno attirando un notevole interesse e una forte domanda da parte degli investitori. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

Uno dei motivi principali per cui gli investitori privati ​​scelgono di investire nel settore immobiliare nelle aree limitrofe alle zone industriali è il suo eccezionale potenziale di profitto. Secondo gli esperti, il ritorno sull'investimento per gli immobili in periferia può raggiungere il 20-30% in un anno. Si tratta di un tasso di rendimento interessante rispetto ad altri canali di investimento tradizionali.

La redditività e la liquidità degli immobili suburbani sono considerate superiori a quelle di appartamenti, villette a schiera o ville, soprattutto in zone ben servite dai trasporti e dalle infrastrutture. Questo li rende particolarmente attraenti per gli investitori individuali alla ricerca di opportunità di investimento efficaci.

Gli immobili nelle aree circostanti le zone industriali offrono anche un flusso di cassa stabile, soprattutto attraverso forme come l'affitto di stabilimenti o alloggi per i lavoratori. Ad esempio: con uno stabilimento di 5.000 m² e un canone di locazione di circa 350 milioni di VND al mese, un investitore può guadagnare oltre 4 miliardi di VND all'anno. Dopo circa 7-10 anni, può recuperare l'investimento iniziale e conservare un bene di valore con redditività a lungo termine.

Uno dei principali vantaggi degli immobili nelle aree circostanti le zone industriali è il loro prezzo accessibile, significativamente inferiore rispetto ai centri urbani. Ciò crea opportunità per gli investitori con capitali limitati o per coloro che desiderano massimizzare i profitti. Poiché i terreni in centro città diventano sempre più scarsi e costosi, molti hanno spostato la loro attenzione sugli investimenti verso le aree suburbane, che offrono prezzi molto più accessibili.

Grazie ai prezzi iniziali più bassi, gli immobili nelle zone suburbane presentano un forte potenziale di apprezzamento futuro, man mano che le infrastrutture e i servizi pubblici si sviluppano completamente. Gli investitori possono individuare aree con un elevato potenziale di crescita, che si traducono in alti rendimenti a lungo termine. In particolare, con il graduale miglioramento delle infrastrutture di trasporto e dei servizi sociali, il valore dei terreni nelle zone suburbane potrebbe aumentare significativamente.

Lo sviluppo di progetti infrastrutturali di trasporto è considerato la "chiave d'oro" per sbloccare il potenziale degli immobili suburbani. Una serie di superstrade, strade statali, tangenziali, grandi ponti e ferrovie urbane costruite negli ultimi anni hanno facilitato i collegamenti tra i centri urbani e le aree suburbane.

Nelle principali città come Ho Chi Minh City, le superstrade, quali la Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay Expressway, la Ho Chi Minh City - Trung Luong Expressway e i progetti di ampliamento delle tangenziali 2, 3 e 4, hanno facilitato gli spostamenti dei residenti dal centro città verso le aree circostanti come Dong Nai, Long An e Binh Duong. Ciò non solo consente di risparmiare tempo, ma dà anche impulso allo sviluppo economico di queste località.

Oltre ai trasporti, anche i servizi sociali come scuole, ospedali, centri commerciali e aree ricreative stanno ricevendo investimenti significativi nelle zone suburbane. Questo sviluppo aumenta il valore e l'attrattiva degli immobili nella zona, creando al contempo condizioni favorevoli per futuri affitti o rivendite.

Lo sviluppo di distretti e zone industriali ha portato a un significativo aumento della domanda di alloggi per operai, professionisti, ingegneri, dirigenti e manovali. Ciò crea una forte domanda di alloggi e servizi correlati come assistenza sociale, alloggio, istruzione e negozi, e gli immobili situati vicino alle zone industriali possono soddisfare efficacemente queste esigenze.

Con l'aumento della densità abitativa nei principali centri urbani come Hanoi , Ho Chi Minh City e Da Nang, la scarsità di terreni e l'aumento dei prezzi, il trasferimento nelle aree suburbane alla ricerca di spazi abitativi più confortevoli a costi accessibili è una tendenza inevitabile. Ciò crea una reale domanda di alloggi nelle zone suburbane, soprattutto in quelle vicine alle aree industriali.

Un notevole vantaggio degli immobili situati nelle aree circostanti le zone industriali è il rischio relativamente basso di deprezzamento, in quanto meno influenzati dai cicli di crescita del mercato. Questa caratteristica contribuisce a minimizzare il rischio per gli investitori, soprattutto in condizioni di mercato volatili.

Gli immobili nelle aree circostanti le zone industriali soddisfano le esigenze pratiche dei lavoratori di tali zone. Ciò crea stabilità per gli investimenti, soprattutto per i progetti di alloggi e dormitori destinati ai lavoratori. Questa domanda è meno influenzata dalle fluttuazioni del mercato perché si tratta di un bisogno primario.

Copertina del libro "Annuario del settore immobiliare industriale del Vietnam - Pianificazione dello sviluppo fino al 2030". (Fonte: RED)

L'attuale governo sta promuovendo politiche volte a incentivare lo sviluppo immobiliare nelle aree suburbane, come agevolazioni fiscali, crediti d'imposta e sostegno finanziario per i progetti abitativi. Ciò non solo contribuisce a ridurre i costi di investimento, ma crea anche un ambiente favorevole affinché gli investitori possano sfruttare il potenziale di profitto.

Le politiche di pianificazione e sviluppo delle città satellite contribuiscono anche ad aumentare il valore degli immobili nelle aree suburbane. Quando le città satellite sono pianificate e sviluppate correttamente, il valore degli immobili in queste zone aumenta significativamente, generando profitti per gli investitori più lungimiranti.

Gli immobili situati nelle aree circostanti parchi e distretti industriali stanno diventando sempre più un'opzione di investimento interessante per i singoli investitori, grazie ai numerosi vantaggi che offrono, tra cui l'apprezzamento del capitale e la generazione di flussi di cassa. L'elevato potenziale di profitto (fino al 20-30% annuo), i costi di investimento iniziali contenuti, il forte sviluppo delle infrastrutture di trasporto e sociali e la reale domanda di alloggi in affitto da parte dei lavoratori presenti nei parchi industriali sono i principali fattori che attraggono gli investitori.

Tuttavia, per garantire l'efficienza dell'investimento, i singoli investitori devono esaminare attentamente la posizione, la pianificazione e il potenziale di sviluppo dell'area, nonché valutare con precisione la domanda di mercato per scegliere il prodotto di investimento più adatto.

L'elenco, l'ubicazione e la superficie di tutti i parchi e distretti industriali a livello nazionale sono attualmente aggiornati nell'Annuario del settore immobiliare industriale del Vietnam - Pianificazione dello sviluppo fino al 2030. Il volume è redatto sia in inglese che in vietnamita e la sua pubblicazione è prevista per l'inizio del secondo trimestre del 2025.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html