Ministero delle Costruzioni: i prezzi degli appartamenti aumentano del 35%.

Ministero delle Costruzioni : i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 35-40%, quasi nessun appartamento ha un prezzo inferiore a 25 milioni di VND/m2.

Nell'ultimo rapporto, il Ministero delle Costruzioni ha affermato che è impossibile trovare nuovi progetti di appartamenti commerciali ad Hanoi con prezzi inferiori a 40 milioni di VND/m2. Nonostante il continuo aumento dei prezzi degli appartamenti, le transazioni nei segmenti di fascia media e alta continuano a crescere.

Mentre la questione dei prezzi delle abitazioni rimane un tema caldo nell'Assemblea Nazionale , il Ministero delle Costruzioni ha recentemente pubblicato il suo rapporto sul mercato immobiliare del terzo trimestre 2024, evidenziando l'aumento vertiginoso dei prezzi nel segmento degli appartamenti.

Di conseguenza, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno continuato ad aumentare sia nei progetti nuovi che in quelli più vecchi. In particolare, nel mercato primario, i prezzi sono cresciuti di circa il 4-6% su base trimestrale e del 22-25% su base annua. Alcune zone hanno addirittura registrato aumenti localizzati fino al 35-40% rispetto al trimestre precedente.

"Il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili, con prezzi di vendita inferiori a 25 milioni di VND/m2, non registra quasi nessuna transazione e offre pochissimi immobili in vendita", ha concluso il Ministero delle Costruzioni nel suo rapporto.

La maggior parte dei nuovi edifici residenziali ad Hanoi rientra nella fascia di prezzo medio-alta. Foto: Thanh Vu

A supporto di quanto affermato, il Ministero ha esaminato i prezzi di vendita di diversi progetti nella capitale. Ad esempio, il complesso residenziale Zurich a Vinhomes Ocean Park (distretto di Gia Lam) presenta prezzi che variano da 46 a 55 milioni di VND/m2. Il complesso residenziale Sapphire a Vinhomes Smart City (distretto di Nam Tu Liem) ha prezzi che variano da circa 47 a 61 milioni di VND/m2.

Successivamente, il progetto Lumi Prestige (distretto di Nam Tu Liem) presenta prezzi che raggiungono i 69 milioni di VND/m2. Il Ninety Complex (distretto di Dong Da), un progetto di appartamenti con servizi e un contratto di locazione di 50 anni, ha prezzi che arrivano a 60-75 milioni di VND/m2. E non è tutto: il progetto Viha Complex (distretto di Thanh Xuan) ha prezzi che raggiungono i 75-97,2 milioni di VND/m2.

Il problema dell'impennata dei prezzi degli appartamenti non riguarda solo Hanoi; è un problema anche a Ho Chi Minh City. Nel più grande centro economico del paese, il progetto Diamond Centery (distretto di Tan Phu) ha prezzi che vanno dai 61 ai 73,3 milioni di VND/m2. Il progetto Glory Heights – Vinhomes Grand Park (distretto 9) ha prezzi che variano dai 40 agli 80 milioni di VND/m2. Il progetto Aurora Phu My Hung (distretto 7) ha raggiunto prezzi di 88-90 milioni di VND/m2.

Anche in altre località i prezzi degli appartamenti stanno subendo un calo significativo. Ad esempio, il progetto Lumiere Spring Bay (Hung Yen) ha un prezzo di circa 60-73 milioni di VND/m2. Green Tower Di An (Binh Duong) ha un prezzo di circa 50-60 milioni di VND/m2. Central Park Residences (Nghe An) ha un prezzo di circa 32-45 milioni di VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) ha una fascia di prezzo di 45 milioni di VND/m2…

"L'aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi tempi è dovuto in gran parte a diversi fattori, come l'incremento fluttuante dei costi dei terreni e l'offerta insufficiente di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare la domanda del mercato", ha spiegato il Ministero delle Costruzioni in merito all'aumento dei prezzi degli appartamenti.

Ciononostante, nonostante l'impennata dei prezzi degli appartamenti, il volume delle transazioni in questo segmento rimane relativamente elevato. Infatti, il numero totale di transazioni concluse con successo per appartamenti e case unifamiliari nel terzo trimestre del 2024 ha raggiunto quota 38.398. Ciò rappresenta un incremento del 48,3% rispetto al secondo trimestre del 2024 e del 29% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html