Il prezzo degli appartamenti di lusso a Ho Chi Minh City ha raggiunto i 222 milioni di VND/m2.

(NLĐO) - Gli appartamenti di lusso concentrati nel Distretto 1 (ex Distretto 1) di Ho Chi Minh City hanno attualmente un prezzo di circa 222 milioni di VND/m2, con un aumento del 39% in 2 anni.

L'ultimo rapporto pubblicato da Batdongsan.com.vn mostra che il mercato immobiliare nazionale nel terzo trimestre del 2025 ha registrato numerosi sviluppi positivi. Nella sola città di Ho Chi Minh, il mercato immobiliare sta entrando in una netta fase di ripresa dopo un lungo periodo di stagnazione, con segnali di crescita sia nei prezzi di vendita che nell'interesse degli investitori.

Subito dopo l'annuncio della fusione delle unità amministrative, Ho Chi Minh City ha assistito a una forte impennata, con un continuo aumento del prezzo medio richiesto, che ha raggiunto i 99 milioni di VND/m2, il livello più alto degli ultimi due anni. Parallelamente, anche l'indice di interesse per gli immobili in vendita ha toccato un nuovo picco.

Nello specifico, a Ho Chi Minh City (ex), il prezzo medio di vendita nel terzo trimestre del 2025 ha raggiunto i 72 milioni di VND/m2, con un aumento del 35% rispetto all'inizio del 2023; mentre a Binh Duong si è registrato un forte incremento del 30%, arrivando a 41 milioni di VND/m2. I livelli di interesse in queste due aree sono aumentati rispettivamente del 19% e del 48%, indicando una ripresa sia della domanda reale che degli investimenti.

Al contrario, sebbene i prezzi a Ba Ria - Vung Tau siano leggermente aumentati, non hanno ancora attratto nuova domanda, a dimostrazione di una netta differenziazione tra le località limitrofe.

Nel centro di Ho Chi Minh City (secondo le vecchie divisioni amministrative), gli appartamenti nella zona centrale continuano a dominare il mercato. Il segmento di lusso, concentrato nel Distretto 1, mantiene i prezzi più elevati, intorno ai 222 milioni di VND/m2, con un aumento del 39% in due anni. Tuttavia, una nota positiva è rappresentata da Thu Duc City, dove i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 32-48% dall'inizio del 2023, in particolare nei Distretti 2, 9 e nell'ex centro di Thu Duc.

Secondo Batdongsan.com.vn, infrastrutture sincronizzate, una moderna pianificazione urbana e il ruolo di "città nella città" hanno contribuito a rendere Thu Duc un nuovo polo di crescita, attirando fortemente capitali di investimento a medio e lungo termine.

I prezzi degli appartamenti nella zona centrale di Ho Chi Minh City continuano ad aumentare.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha commentato l'offerta totale di appartamenti nei progetti attualmente in vendita, sottolineando come le aree suburbane continuino a svolgere un ruolo di primo piano. Thuan An e Di An sono in testa con oltre 13.000 nuovi appartamenti ciascuna, con prezzi medi che variano dai 40 ai 60 milioni di VND/m2; mentre Thu Duc City conta circa 11.800 appartamenti, ma con prezzi più elevati, che oscillano tra gli 80 e i 120 milioni di VND/m2. La concentrazione dell'offerta lungo le principali arterie di trasporto come la Tangenziale 3, la Tangenziale 4 e le linee della metropolitana dimostra che la tendenza al decentramento della popolazione e allo sviluppo di città satellite si sta concretizzando.

Nel frattempo, il mercato fondiario nell'ex città di Ho Chi Minh e a Binh Duong ha ripreso vigore dopo diversi trimestri di stagnazione. Il prezzo medio dei terreni nell'ex città di Ho Chi Minh è aumentato di circa il 6%, raggiungendo i 69 milioni di VND/m2; mentre a Binh Duong si è registrato un aumento del 5%, arrivando a 21 milioni di VND/m2 rispetto al secondo trimestre del 2025.

Al contrario, Ba Ria - Vung Tau è rimasta relativamente tranquilla, con prezzi in calo del 10% e tassi di interesse in diminuzione del 13%. Questa disparità riflette in parte la tendenza dei flussi di capitale a privilegiare le aree con ampi terreni, infrastrutture ben sviluppate e comodi collegamenti con il centro città, con Binh Duong che si è affermata come la zona "satellite" a più rapida ripresa grazie ai benefici diretti derivanti dalla tangenziale 3.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm