Il Ministero delle Costruzioni ha appena presentato al Governo una relazione sulle revisioni e i miglioramenti apportati alla bozza di legge emendata sull'edilizia abitativa, che include una proposta per lo sviluppo di alloggi multipiano e multi-appartamento per famiglie e singoli individui (noti anche come mini-appartamenti).
Pertanto, il Ministero propone che le famiglie e i singoli individui che costruiscono mini-appartamenti destinati alla vendita o alla locazione debbano soddisfare i requisiti previsti per gli investitori in progetti abitativi. L'investimento e la costruzione saranno inoltre soggetti alle stesse normative previste per i progetti abitativi. La vendita e la locazione degli appartamenti saranno effettuate secondo le normative in materia di compravendita immobiliare. Il rilascio dei certificati per ciascun appartamento avverrà in conformità con la normativa fondiaria.
Il Ministero ha dichiarato che l'istituzione di progetti di investimento per la costruzione di alloggi contribuirà a gestire in modo rigoroso gli edifici adibiti a mini-appartamenti, in conformità con i piani regolatori e gli indicatori demografici, garantendo infrastrutture tecniche e sociali adeguate. Ciò limiterà anche la costruzione di mini-appartamenti non conformi ai permessi edilizi e non in linea con le normative e gli standard, in particolare in materia di sicurezza antincendio, come è accaduto di recente.
Le proposte per la costruzione di mini-edifici residenziali richiedono la preparazione di un progetto di investimento. (Immagine illustrativa: Cong Hieu).
Per la costruzione di mini-appartamenti destinati all'affitto, il proprietario deve rispettare le stesse normative in materia di investimenti e costruzione previste per le abitazioni unifamiliari. La gestione della sicurezza antincendio segue le normative per le abitazioni unifamiliari, integrate con le attività produttive e commerciali. La gestione e l'esercizio degli edifici residenziali multipiano sono regolati dalle normative in materia di gestione e utilizzo degli edifici residenziali emanate dal Ministro delle Costruzioni.
Nella sua relazione, il Ministero delle Costruzioni ha delineato due opzioni per lo sviluppo di questa tipologia di alloggi.
La prima opzione si applica alle famiglie e ai singoli individui che hanno il diritto di utilizzare un terreno residenziale secondo quanto stabilito: quando costruiscono una casa a due o più piani, in cui ogni piano è progettato e realizzato con appartamenti destinati alla vendita o all'affitto, devono soddisfare le condizioni per essere considerati investitori del progetto di costruzione residenziale.
Allo stesso tempo, gli investimenti e le costruzioni devono essere conformi alle normative in materia di edilizia e alle altre leggi pertinenti applicabili ai progetti di investimento nel settore dell'edilizia residenziale.
La vendita e la locazione con opzione di acquisto degli appartamenti, come previsto nella presente clausola, saranno effettuate in conformità alle disposizioni della presente legge e della legge sul commercio immobiliare. Il rilascio dei certificati per ciascun appartamento, come previsto nella presente clausola, sarà effettuato in conformità alle disposizioni della legge fondiaria.
Inoltre, la costruzione deve essere conforme alle normative edilizie per le abitazioni unifamiliari, e la gestione della sicurezza antincendio deve essere conforme alle normative antincendio per le abitazioni unifamiliari, tenendo conto anche delle attività produttive e commerciali.
Inoltre, la gestione e l'esercizio sono effettuati in conformità con le normative in materia di gestione e utilizzo degli edifici residenziali emanate dal Ministro delle Costruzioni.
Il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che l'istituzione di progetti di investimento per la costruzione di alloggi contribuirà a gestire in modo rigoroso gli edifici adibiti a mini-appartamenti, in conformità con i piani regolatori e gli indicatori demografici, garantendo infrastrutture tecniche e sociali adeguate. Ciò limiterà anche la costruzione di mini-appartamenti non conformi ai permessi edilizi e non in linea con le normative e gli standard, in particolare in materia di sicurezza antincendio, come è accaduto di recente.
Per la costruzione di mini-appartamenti destinati all'affitto, il proprietario deve rispettare le stesse normative in materia di investimenti e costruzione previste per le abitazioni unifamiliari. La gestione della sicurezza antincendio segue le normative per le abitazioni unifamiliari, integrate con le attività produttive e commerciali. La gestione e l'esercizio degli edifici residenziali multipiano sono regolati dalle normative in materia di gestione e utilizzo degli edifici residenziali emanate dal Ministro delle Costruzioni.
La seconda opzione prevede che gli edifici residenziali con 22 o più piani, in cui ogni piano è progettato e costruito con due o più appartamenti in affitto, debbano soddisfare i requisiti e le condizioni previsti dalla presente legge. Nello specifico, ciò include la superficie privata utilizzabile di ciascun appartamento, la superficie comune utilizzabile dell'edificio e la fornitura di attrezzature per uso condiviso.
Gli appartamenti devono essere progettati e costruiti come unità indipendenti, con una superficie utile per unità non inferiore a quella stabilita dalle Norme Tecniche Nazionali per gli Edifici Residenziali. La progettazione e la valutazione della sicurezza antincendio devono essere conformi alle normative per gli edifici residenziali.
Tuttavia, il Ministero delle Costruzioni sostiene che i mini-appartamenti costruiti per l'affitto non debbano necessariamente soddisfare tutte le condizioni delineate nella bozza rivista dalla Commissione dell'Assemblea Nazionale . Questo perché la legge prevede già condizioni specifiche per la gestione degli investimenti nella costruzione di singole abitazioni (che non richiedono un piano di progetto) nonché per la sicurezza antincendio.
Il progetto di legge proponeva inoltre di non rilasciare certificati di diritto d'uso del terreno o certificati di proprietà per ogni appartamento negli edifici "mini-appartamenti". Pertanto, non è necessario prevedere la delimitazione delle aree comuni e private come nell'Opzione 2.
Chau Anh
Fonte
![[Immagine] Quasi 125.000 studenti di Hanoi hanno sostenuto l'esame di letteratura per l'ammissione alla decima classe.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/30/1780117233041_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-2-png.webp)
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