Il panorama immobiliare nel 2026: quali segmenti saranno i protagonisti?

(NLĐO) - Nel 2026 il mercato immobiliare non sarà più caratterizzato da "ondate" di breve termine, ma da una fase in cui il mercato tornerà al suo vero valore.

Secondo gli esperti, il mercato immobiliare vietnamita sta gradualmente uscendo da un lungo periodo di stagnazione ed entrando in una nuova fase di attività più definita.

Immobiliare 2026: Crescita selettiva

Secondo il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, nel 2026 il mercato entrerà in una fase di crescita più marcata, ma non uniforme. La differenziazione tra i segmenti diventerà sempre più evidente.

Nel settore immobiliare residenziale, la ripresa si mantiene sostenuta grazie al continuo miglioramento dell'offerta, reso possibile dalla risoluzione di numerose problematiche legali che consentono a molti progetti di entrare nel mercato. La liquidità tende ad aumentare di pari passo con il ritorno della fiducia. Tuttavia, l'attenzione del mercato rimarrà focalizzata su immobili che soddisfino reali esigenze abitative, abbiano prezzi accessibili e siano situati in aree dotate di infrastrutture integrate.

Il 2026 potrebbe rivelarsi un anno estremamente selettivo. I progetti con una chiara situazione giuridica, posizioni strategiche e collegamenti diretti con le principali infrastrutture godranno di un netto vantaggio. Al contrario, i progetti di sviluppo in aree con infrastrutture incomplete o in lento sviluppo faranno fatica a generare liquidità.

Per quanto riguarda i prezzi di vendita, la tendenza al rialzo persiste a causa della pressione esercitata dai costi dei fattori produttivi e dalle aspettative di crescita a lungo termine. Tuttavia, l'aumento non sarà generalizzato, ma si differenzierà tra i vari segmenti e regioni, anziché registrare un'impennata rapida e diffusa.

I prodotti che offrono un valore reale, come gli appartamenti, rappresentano uno dei punti di forza del mercato immobiliare nel 2026.

Secondo il signor Ta Trung Kien, vicedirettore generale di Viet A Land, il mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City ha registrato una svolta nel 2025, con una crescita molto forte e molti appartamenti hanno visto un aumento di oltre il 50-60% e persino del 100% negli ultimi due anni. Nel 2026, le aree circostanti come Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai , ecc., diventeranno nuovi mercati in cui gli investitori potranno investire.

In particolare, nelle località dotate di reti di trasporto ben sviluppate, distanze di percorrenza ridotte e maggiore connettività con le future metropolitane e autostrade, gli investimenti saranno attratti nel 2025.

Mercato immobiliare 2026: fattori interni in un nuovo ciclo di crescita

Nel frattempo, Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi , ritiene che a livello internazionale il Vietnam sia sempre più considerato un polo manifatturiero strategico nell'ASEAN, non solo per i suoi vantaggi in termini di costi, ma anche per la sua stabilità, adattabilità e l'ampia rete di accordi commerciali.

Di conseguenza, si prevede che nel 2026 il settore immobiliare industriale e residenziale continuerà a dominare il mercato. Nel segmento industriale, la domanda si concentrerà sui terreni industriali nei principali centri manifatturieri come Bac Ninh , Hai Phong, Binh Duong e Dong Nai, unitamente al forte sviluppo di fabbriche già costruite, magazzini moderni e zone logistiche collegate a porti marittimi, aeroporti e reti autostradali.

Nel segmento residenziale, i prodotti che rispondono a reali esigenze abitative sono considerati un motore di crescita sostenibile, tra cui appartamenti di fascia media, alloggi a prezzi accessibili e progetti di sviluppo urbano satellite lungo i nuovi corridoi infrastrutturali. Questi segmenti beneficiano direttamente dell'urbanizzazione e della crescente forza lavoro nei centri industriali.

Tuttavia, una crescita rapida comporta anche il rischio di formazione di "punti critici" localizzati, soprattutto nelle grandi città dove i prezzi delle case tendono ad aumentare più rapidamente dei redditi. La gestione del rischio richiede il coordinamento tra politiche fondiarie trasparenti, l'ampliamento dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili, il controllo del credito e l'orientamento dello sviluppo verso le aree periferiche.

I quadri giuridici vengono semplificati e il mercato diventa più trasparente.

Secondo il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, la differenza principale tra l'attuale mercato immobiliare e quello del passato risiede nel miglioramento simultaneo di molti fattori chiave. L'offerta si sta gradualmente sbloccando, la liquidità mostra segnali di ripresa e il sentiment di mercato non è più dominato dallo scetticismo o da un'attesa prolungata.

Ancora più importante, il flusso di denaro è cambiato. Gli investitori non investono più con leggerezza basandosi su aumenti di prezzo a breve termine, ma privilegiano invece prodotti con uno status giuridico chiaro, progressi garantiti e sviluppati da costruttori competenti. Con l'entrata in vigore di leggi relative a terreni, alloggi e al settore immobiliare, le "regole del gioco" del mercato sono diventate molto più chiare e trasparenti.

Fonte: https://nld.com.vn/buc-tranh-bat-dong-san-2026-diem-nhan-o-phan-khuc-nao-196260220202204751.htm