Il settore immobiliare sta mostrando una netta ripresa in diverse località.

Panoramica del mercato

Nonostante le difficoltà e le sfide persistenti, l' economia vietnamita ha registrato una crescita eccezionale nei primi mesi del 2024, ponendo le basi per raggiungere e superare l'obiettivo di crescita fissato dal governo per il 2024. Questo è un prerequisito fondamentale per promuovere una ripresa positiva del mercato immobiliare, che sta trainando le attività di oltre 40 settori economici correlati.

Secondo le analisi dell'Istituto vietnamita di ricerca sul mercato immobiliare, segmenti del mercato immobiliare come l'edilizia sociale e gli alloggi a prezzi accessibili, già "in forte crescita" e scarsi, stanno diventando ancora più urgenti in diverse località a seguito di una serie di incendi in "mini-appartamenti" e aree residenziali in affitto; i prezzi dei terreni in molte zone mostrano segnali di "surriscaldamento"; e l'attrattiva degli immobili industriali si sta consolidando sul mercato grazie all'aumento dei capitali IDE e all'attrazione di numerosi investitori.

Nel solo secondo trimestre del 2024, l'offerta di alloggi primari ha superato le 27.000 unità, con quasi 20.000 nuove unità messe in vendita, il triplo rispetto al primo trimestre del 2024. I prezzi di vendita in tutti i segmenti immobiliari, in particolare per gli appartamenti, hanno raggiunto un nuovo livello e si sono mantenuti stabili sul mercato durante il secondo trimestre.

Inoltre, l'indice dei prezzi degli appartamenti continua la sua tendenza al rialzo nelle principali città come Hanoi , Ho Chi Minh City e Da Nang. In particolare, dalla fine del 2023, il tasso di crescita dei prezzi del mercato immobiliare di Hanoi ha iniziato ad aumentare, superando quello di Ho Chi Minh City. Nel secondo trimestre, il prezzo medio di un appartamento di prima scelta ad Hanoi si è attestato intorno ai 60 milioni di VND/m2. Rispetto al secondo trimestre del 2019, il prezzo degli appartamenti di prima scelta ad Hanoi ha registrato un aumento del 58%, più del doppio del tasso di crescita (27%) del mercato di Ho Chi Minh City, mentre il mercato immobiliare di Da Nang ha registrato un tasso di crescita dei prezzi inferiore rispetto ai mercati del Nord e del Sud.

Secondo il signor Le Dinh Chung, membro della task force per le ricerche di mercato (Istituto vietnamita per la valutazione del mercato immobiliare, direttore generale di SGO Homes), con la ripresa del mercato, la fiducia degli investitori sta tornando positivamente. Nel contesto di un mercato in rapida ripresa, l'attuazione di leggi pertinenti come la Legge sull'edilizia abitativa, la Legge sulle attività immobiliari e la Legge fondiaria modificata, in vigore dal 1° agosto 2024, che completano il quadro giuridico per il settore immobiliare, unitamente ai bassi tassi di interesse sui prestiti bancari, sta attirando nuovamente costruttori e investitori sul mercato.

Questa situazione ha portato a un miglioramento del tasso di assorbimento in tutti i segmenti del mercato immobiliare. Il mercato immobiliare primario ha registrato 20.600 transazioni immobiliari andate a buon fine dall'inizio dell'anno, il triplo rispetto allo stesso periodo del 2023. Nel solo secondo trimestre del 2024, il mercato ha registrato oltre 14.400 transazioni andate a buon fine, 2,4 volte di più rispetto al primo trimestre, con una domanda di abitazioni e investimenti in aumento di circa il 30% rispetto al trimestre precedente...

Prima del "D-Day"

Secondo la signora Pham Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita di ricerca sul mercato immobiliare, la ripresa del mercato immobiliare presenta ancora forti differenze tra i vari segmenti e le diverse località. In termini di segmenti, quello degli appartamenti rimane dominante, controllando la liquidità del mercato. Anche i segmenti degli edifici a bassa densità e dei terreni edificabili iniziano a mostrare segnali positivi di ripresa, con alcuni progetti, soprattutto nella regione centrale, che registrano risultati di vendita e transazione relativamente buoni.

A livello regionale, il mercato immobiliare del Nord, dai terreni edificabili alle ville fino agli appartamenti, continua a registrare una crescita ed è pronto per un'ulteriore accelerazione. La regione centrale, che comprende Da Nang , Nha Trang e Nghe An, sta iniziando a mostrare cambiamenti positivi nel segmento degli edifici multipiano del mercato primario e nei prodotti a flusso di cassa del mercato secondario. Nel frattempo, il processo di ripresa nel mercato meridionale è disomogeneo, con un'offerta limitata, proveniente principalmente dalle fasi successive di vendita di progetti esistenti.

Per quanto riguarda i risultati di attuazione dei progetti di edilizia sociale, dal 2021 ad oggi, l'intero Paese ha completato 75 progetti, per un totale di 39.884 unità, con un incremento di 3 progetti e 1.756 unità rispetto alla data di riferimento del 15 marzo 2024, ma raggiungendo solo il 9,3% del piano 2021-2025. Le transazioni nel segmento dell'edilizia sociale sono migliorate, ma non in modo significativo, con un basso tasso di assorbimento di circa il 40%, con oltre 800 transazioni andate a buon fine. Le transazioni provengono principalmente da province e città sviluppate, associate allo sviluppo industriale...

L'analisi di Vnrea indica che il mercato immobiliare, prima dell'entrata in vigore di leggi quali la Legge sull'edilizia abitativa, la Legge sulle attività immobiliari e la Legge fondiaria modificata, avvenuta il 1° agosto 2024, era ancora in attesa che venissero rimossi gli "ostacoli" per potersi effettivamente riprendere. Una volta che queste leggi entreranno in vigore, la mentalità dell'"attesa" verrà abbandonata, le imprese immobiliari inizieranno a lavorare alacremente per risolvere i problemi, in collaborazione con gli enti di gestione statali, i costruttori potranno offrire immobili con maggiore sicurezza e gli investitori riacquisteranno fiducia.

Alla luce degli sviluppi del mercato, Vnreaki raccomanda che gli enti di gestione statale si adoperino rapidamente per ricercare e pubblicare circolari e decreti guida dettagliati, in modo che le leggi possano essere applicate immediatamente nella pratica, garantendo che tutti gli individui e le organizzazioni interessate comprendano il nuovo quadro giuridico in modo corretto, completo e tempestivo; migliorino la diffusione della conoscenza giuridica incoraggiando l'organizzazione di conferenze, seminari e programmi per divulgare meccanismi e politiche; e, al contempo, esortino i ministeri, i settori e le autorità locali a garantire che non si creino lacune o scappatoie giuridiche durante il processo di attuazione.

Secondo il dottor Can Van Luc, capo economista del BIDV e direttore dell'Istituto di formazione e ricerca del BIDV, l'anticipazione di oltre 5 mesi della data di entrata in vigore ufficiale delle tre leggi rispetto ai regolamenti contribuirà attivamente a promuovere la ripresa del mercato immobiliare, risolvendo gli ostacoli relativi alla valutazione dei terreni, allo sgombero, al reinsediamento e all'attuazione del progetto di edilizia sociale, creando le basi per uno sviluppo del mercato immobiliare sicuro, sano e sostenibile.

Gli esperti sostengono che, affinché il mercato immobiliare vietnamita diventi più trasparente, è necessario: risolvere in modo rapido e deciso le barriere di mercato esistenti in passato; facilitare l'accesso al capitale per le imprese e gli investitori; migliorare il salario minimo in modo che le persone abbiano l'opportunità di aumentare il proprio reddito, incrementando così la domanda; e attrarre investimenti per mantenere e promuovere i segmenti immobiliari industriali, commerciali e turistici-ristoranti.

La ripresa del mercato immobiliare è il risultato di una serie di fattori positivi, favoriti dalla collaborazione tra governo, ministeri, enti locali e imprese del settore. Sebbene questi segnali positivi non siano ancora sufficienti a innescare un vero e proprio boom del mercato, costituiscono certamente una base solida per lo sviluppo futuro.

Il settore immobiliare industriale e commerciale è in forte espansione, mentre quello turistico e dei resort mostra segnali promettenti.

Dall'inizio dell'anno, il settore immobiliare industriale ha mantenuto una posizione di leadership sul mercato, attirando un notevole interesse da parte di investitori nazionali ed esteri, con 10 nuovi progetti di investimento in parchi industriali che hanno ottenuto l'approvazione. Aziende leader nel settore immobiliare industriale, come DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, ecc., prevedono di sviluppare fortemente questo segmento. Il segmento immobiliare commerciale e per uffici continua a registrare sviluppi positivi, con una serie di nuovi edifici per uffici in costruzione, dotati di spazi e servizi di alta qualità, conformi agli standard EDGE, LEED e WELL, e che hanno raggiunto tassi di occupazione superiori al 60% in breve tempo dall'entrata in funzione, grazie alla necessità di espansione e trasferimento in edifici per uffici di alta qualità da parte di aziende dei settori finanziario e tecnologico. In particolare, il segmento immobiliare turistico e dei resort ha mostrato segnali più positivi nel secondo trimestre del 2024 rispetto al primo trimestre.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470